購房合同解除的相關(guān)法律規(guī)定

購房合同解除的相關(guān)法律規(guī)定合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除協(xié)議1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起解除，雙方互不追究。1.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同的約定，辦理相關(guān)解除手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、退還已支付的購房款、利息等。1.3本協(xié)議生效后，甲乙雙方互不追究原合同項下的權(quán)利義務(wù)，但本協(xié)議另有約定的除外。二、違約責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照原合同的約定執(zhí)行。2.2甲乙雙方同意，本協(xié)議的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、爭議解決3.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，除非有法院作出的停止執(zhí)行的裁定，否則雙方均不得停止履行。四、其他約定4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議的附件（如有）與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.原購房合同2.付款憑證3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.解除協(xié)議申請書6.違約金計算公式7.訴訟保全申請書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原合同約定時間交付房產(chǎn)：甲方違反合同約定，延遲交付房產(chǎn)。2.乙方未按照原合同約定時間支付購房款：乙方違反合同約定，延遲支付購房款。3.甲方未按照原合同約定辦理過戶手續(xù)：甲方違反合同約定，未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按照原合同約定承擔(dān)稅費：乙方違反合同約定，未承擔(dān)購房相關(guān)稅費。5.雙方協(xié)商一致解除合同：不屬于違約行為，但需按照本解除協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.原合同：指甲乙雙方簽訂的購房合同。4.解除協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的解除原合同的協(xié)議。5.違約金：指違約方按照原合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，需承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照原合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照原合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.甲方未辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照原合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.乙方未承擔(dān)購房相關(guān)稅費：解決辦法：乙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)購房相關(guān)稅費，如未承擔(dān)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.雙方協(xié)商一致解除合同：解決辦法：雙方應(yīng)按照本解除協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、退還已支付的購房款、利息等。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方因個人原因，協(xié)商一致解除購房合同。2.甲乙雙方因政策原因，協(xié)商一致解除購房合同。3.甲乙雙方因房產(chǎn)質(zhì)量問題，協(xié)商一