公務(wù)員房屋買賣合同的解除

公務(wù)員房屋買賣合同的解除合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：買方：姓名（名稱）：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________賣方：姓名（名稱）：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________鑒于買方和賣方均具有完全民事行為能力，自愿協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2房屋附屬設(shè)施及財(cái)產(chǎn)：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。第四條合同的解除4.1在本合同簽訂后，任何一方當(dāng)事人提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_________元的違約金。4.2買方解除合同的，已支付的定金不予退還；賣方解除合同的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金。4.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。買方（蓋章）：__________賣方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.付款憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.買方：指具有完全民事行為能力的購(gòu)買房屋的一方。2.賣方：指具有完全民事行為能力的出售房屋的一方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付房?jī)r(jià)款：催告買方履行付款義務(wù)，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.賣方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)：催告賣方履行過(guò)戶義務(wù)，逾期仍未辦理的，買方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：及時(shí)與賣方溝通，要求整改或解除合同。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況變更合同或解除合同。5.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.公務(wù)員出售/購(gòu)買房屋。2.雙方為具有完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。3.