住房公積金購買二手房協(xié)議書

住房公積金購買二手房協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋共有情況為：__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)間及條件：（1）甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合下列條件：①房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；②房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患；③房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；④甲方應(yīng)將其名下的戶口遷出，確保乙方能順利入住。（2）乙方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其向乙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)必要的物業(yè)、水電等費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付購房款。5.2乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的____%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證明原件及復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明原件及復(fù)印件4.房屋過戶申請(qǐng)表5.身份證明原件及復(fù)印件6.戶口遷移證明原件及復(fù)印件7.房屋內(nèi)部設(shè)施清單8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.付款憑證及收據(jù)10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。5.乙方未按約定使用、維護(hù)和管理房屋。6.不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.住房公積金：指用人單位和職工共同繳納的，用于職工購房、建房、大修、租房等住房消費(fèi)的長期住房儲(chǔ)金。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服且對(duì)合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間及條件不符合約定：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，確保房屋符合交付條件。2.戶口遷移問題：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能順利入住。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)問題：雙方應(yīng)提前約定過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生糾紛。4.房屋質(zhì)量問題：驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。5.支付購房款問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，避免產(chǎn)生違約行為。五、所有應(yīng)用場(chǎng)