2024年房屋買賣合同的詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同的詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋所有權(quán)證號(hào)第四條房屋的交易價(jià)格4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用第七條房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證范圍7.2質(zhì)量保證期限第八條房屋售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的保管與使用第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付交易價(jià)格并按照約定接受房屋的合同。1.2范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)房屋的買賣活動(dòng)，包括但不限于城市住宅、別墅、公寓等。第二條房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人信息姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2買受人信息姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第三條房屋的基本情況3.1房屋位置甲方名下的房屋位于________________，房屋的具體地址為_(kāi)_______________。3.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米，公攤面積為_(kāi)_______________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋的戶型為_(kāi)_______________，房屋的樓層為_(kāi)_______________。3.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。第四條房屋的交易價(jià)格4.1交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫(xiě)：________________元整）。4.2付款方式乙方支付交易價(jià)格的方式為_(kāi)_______________，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間支付交易價(jià)格，具體付款時(shí)間為_(kāi)_______________。第五條房屋交付時(shí)間與條件5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間為_(kāi)_______________。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及其設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)任何瑕疵；（3）房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋的戶口已遷出。第六條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，具體辦理時(shí)間為_(kāi)_______________。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)_______________。第八條房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證范圍甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、主體工程、設(shè)施設(shè)備等。8.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自交付之日起算，為期________________年。第九條房屋售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋交付后，對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后________________小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；（2）房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)的相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的房屋使用及維護(hù)培訓(xùn)。9.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)的期限為自交付之日起算，為期________________年。第十條合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（4）乙方未按照約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至________________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。12.3失效條件本合同在下列情況發(fā)生時(shí)失效：（1）合同解除；（2）合同到期；（3）甲乙雙方均履行了合同約定的義務(wù)。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋平面圖；（4）交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件；（5）其他重要文件。13.2附件的保管與使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照合同約定的用途使用。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的繳納；（2）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理；（3）合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自違約。14.2未盡事宜的處理甲乙雙方對(duì)于本合同未涉及的事宜，應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）房屋的評(píng)估與定價(jià)；（2）房屋買賣合同的簽訂；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理；（4）交易資金的監(jiān)管與支付；（5）房屋交付的協(xié)調(diào)與監(jiān)督。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)（1）客觀、公正地提供服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）妥善保管甲乙雙方提供的資料，保守交易秘密；（3）按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)就其介入的事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）因第三方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)法簽訂或無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致房屋過(guò)戶失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方未按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)，導(dǎo)致房屋買賣交易延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方在協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。17.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）甲乙雙方約定的費(fèi)用承擔(dān)方式；（2）如甲乙雙方未作約定，第三方介入費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）如甲方未承擔(dān)第三方介入費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣交易過(guò)程中因違約或過(guò)錯(cuò)所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）甲乙雙方在合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）如甲乙雙方未在合同中約定，第三方責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的三倍；（3）如甲方、乙方與第三方另有約定，從其約定。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在房屋買賣交易過(guò)程中因違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件如下：（1）房屋買賣交易完成；（2）甲乙雙方與第三方解除合作關(guān)系；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。19.2第三方介入終止后的義務(wù)（1）協(xié)助甲乙雙方辦理后續(xù)手續(xù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行；（2）按照約定退還甲乙雙方已支付的第三方介入費(fèi)用；（3）繼續(xù)保守交易秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第二十條違約責(zé)任20.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.2甲方、乙方違約責(zé)任甲方、乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十一條爭(zhēng)議解決方式21.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的生效、終止與失效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）房屋買賣交易完成；（2）甲乙雙方與第三方解除合作關(guān)系；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。本合同的失效條件如下：（1）甲乙雙方履行了合同約定的義務(wù)；（2）合同解除；（3）合同到期。第二十三條合同的附件本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件附件5：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件6：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件7：房屋售后服務(wù)協(xié)議附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用清單附件9：評(píng)估報(bào)告附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：物業(yè)、水電等費(fèi)用繳納憑證附件12：房屋維護(hù)和管理協(xié)議附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。3.房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。4.交易價(jià)格支付憑證復(fù)印件應(yīng)包括付款憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。5.第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確保證的范圍、期限以及質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。7.房屋售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確售后服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。8.過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額等。9.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。10.中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。11.物業(yè)、水電等費(fèi)用繳納憑證應(yīng)包括費(fèi)用繳納的記錄、發(fā)票等。12.房屋維護(hù)和管理協(xié)議應(yīng)明確維護(hù)和管理的范圍、期限、費(fèi)用等。13.合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方的責(zé)任等。14.合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載解除的原因、時(shí)間、雙方的責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。3.甲方未按照約定條件交付房屋，視為違約。4.乙方未按照約定條件接受房屋，視為違約。5.第三方未按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)，視為違約。6.甲方、乙方、第三方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的比例計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。具體違約金金額可根據(jù)合同約定的比例計(jì)算，如合同約定違約金比例為每日千分之五，則乙方有權(quán)要求甲方支付自約定交付時(shí)間起至實(shí)際交付時(shí)間止的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣的價(jià)格。6.第三方：指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的各方。7.違約：指合同一方