2024年度物業(yè)管理及維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理及維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址2.2物業(yè)管理項目范圍2.3物業(yè)管理項目面積第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護及維修3.2物業(yè)清潔及綠化3.3物業(yè)安全及保衛(wèi)3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護3.5物業(yè)費用收繳第四條維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修服務(wù)范圍4.2維修服務(wù)項目4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4維修服務(wù)時間第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2維修服務(wù)費用5.3費用支付方式及時間5.4費用調(diào)整機制第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138xxxx56781.4乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.5乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139xxxx3210第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目地址：××省××市××區(qū)××路××號及其附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理項目范圍：包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等2.3物業(yè)管理項目面積：總計約平方米第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護及維修3.1.1物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)3.1.2公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維修和保養(yǎng)3.1.3綠化帶的規(guī)劃、種植、修剪和保養(yǎng)3.1.4公共照明系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)3.1.5公共安全設(shè)施的檢查和維護3.2物業(yè)清潔及綠化3.2.1住宅區(qū)公共區(qū)域的日常清潔3.2.2商業(yè)區(qū)公共區(qū)域的日常清潔3.2.3綠化帶及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護3.2.4垃圾分類及清運3.3物業(yè)安全及保衛(wèi)3.3.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)的24小時安保監(jiān)控3.3.2外來人員的登記和管理3.3.3緊急事件的處理和應(yīng)急預(yù)案3.3.4消防安全管理3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護3.4.1電梯的日常檢查、保養(yǎng)和維修3.4.2供水、供電、供暖系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)3.4.3空調(diào)、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)的檢查和維護3.4.4弱電系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)3.5物業(yè)費用收繳3.5.1物業(yè)管理服務(wù)費的收繳和管理3.5.2公共維修基金的收繳和管理3.5.3費用繳納情況的公示和查詢3.5.4欠費行為的催繳和處理第四條維修服務(wù)內(nèi)容4.1維修服務(wù)范圍：物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用人的物業(yè)設(shè)施設(shè)備4.2維修服務(wù)項目：4.2.1住宅及商業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)4.2.2公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)4.2.3綠化設(shè)施的維修和保養(yǎng)4.2.4安全設(shè)施的維修和保養(yǎng)4.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時滿足甲方提出的特殊要求4.4維修服務(wù)時間：每周一至周日，全天24小時應(yīng)急響應(yīng)第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用：人民幣元/月·平方米，總計人民幣X元/月5.2維修服務(wù)費用：人民幣元/次，具體金額根據(jù)維修項目另行協(xié)商確定5.3費用支付方式及時間：5.3.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用5.3.2甲方根據(jù)乙方的維修服務(wù)費用清單支付維修服務(wù)費用5.4費用調(diào)整機制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)第六條合同期限6.1合同開始日期：2024年1月1日6.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理及維修服務(wù)7.1.2對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，提出改進意見和建議7.1.3在合同期內(nèi)享有物業(yè)區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和公共設(shè)施的使用權(quán)7.2甲方義務(wù)7.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用及維修服務(wù)費用7.2.2遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生7.2.3配合乙方進行物業(yè)管理和維修服務(wù)，提供必要的便利條件第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理及維修服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用8.1.2要求甲方遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.1.3按需對甲方提出的維修服務(wù)要求進行響應(yīng)和處理8.2乙方義務(wù)8.2.1嚴(yán)格遵守國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理及維修服務(wù)8.2.2保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行8.2.3定期向甲方報告物業(yè)管理及維修服務(wù)的情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)9.1.2合同期內(nèi)，甲方因特殊原因需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或范圍的，雙方可協(xié)商變更合同條款9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同9.2.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方提供服務(wù)的，乙方有權(quán)提前解除合同9.2.3乙方無法按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)提前解除合同9.3合同變更或解除的程序9.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議9.3.2合同變更或解除協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章確認，并按照約定時間生效第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，需支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款金額的1%乘以遲延付款天數(shù)10.1.2甲方未按照合同約定配合乙方提供服務(wù)的，需承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，需承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失10.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1合同簽訂地人民法院第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，合同有效期至合同終止條件滿足為止12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的12.2.3合同約定的其他終止條件12.3合同失效條件12.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止12.3.2合同終止后，雙方需按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接等第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等13.2保密期限13.2.1雙方需對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進入公共領(lǐng)域13.3違約保密條款13.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修服務(wù)項目清單等14.3合同修訂歷史記錄14.3.1合同修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便查閱和追溯合同的修訂過程第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)督方、咨詢方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與物業(yè)管理和維修服務(wù)的供應(yīng)商、承包商、咨詢機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件第三方介入需在甲方和乙方的協(xié)商一致下進行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序2.2.1甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利進行充分協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。2.2.2第三方介入前，需向甲方和乙方提交詳細的介紹材料，包括資質(zhì)證明、經(jīng)驗等。2.2.3甲方和乙方應(yīng)對第三方進行評估，確保其具備履行合同的能力和信譽。2.2.4第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)章制度，配合甲方和乙方的管理和監(jiān)督，及時提供服務(wù)。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入后，其與甲方、乙方形成獨立的法律關(guān)系，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。4.2第三方與物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他居民的關(guān)系第三方與物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他居民無直接法律關(guān)系，但其服務(wù)行為應(yīng)尊重和保護居民的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、市場環(huán)境等因素發(fā)生變化，甲方和乙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，確保第三方充分了解并遵守。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同內(nèi)容變更的需求，甲方和乙方應(yīng)進行充分協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序6.2.1甲方和乙方就合同變更內(nèi)容達成一致意見。6.2.2甲方和乙方簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入后出現(xiàn)爭議，甲方、乙方和第三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入后的合同終止與失效8.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確，包括但不限于合同到期、甲方和乙方解除合同等。8.2合同失效后的處理合同失效后，第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容第三方介入過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限第三方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進入公共領(lǐng)域。9.3違約保密條款第三方違反保密義務(wù)的，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。第十條其他條款10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.3合同修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同保存，以便查閱和追溯合同的修訂過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理規(guī)則、居民行為規(guī)范、設(shè)施使用指南等，用于指導(dǎo)和約束甲方、乙方及第三方的行為。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、維修、安全等方面的具體要求，以便乙方提供服務(wù)時有所遵循。附件三：維修服務(wù)項目清單詳細要求和說明：該附件應(yīng)列出乙方應(yīng)提供的維修服務(wù)項目，包括項目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，以便甲方和乙方明確維修服務(wù)的范圍和質(zhì)量。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)明確第三方的介入條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容，以及甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)和合作機制。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：該附件應(yīng)包括第三方的相關(guān)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、負責(zé)人身份證明等，以證明第三方具備提供服務(wù)的能力和資格。附件六：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：該附件用于記錄合同的有效期內(nèi)，雙方就合同內(nèi)容變更所達成的書面協(xié)議。附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式、機構(gòu)、程序等，以保障爭議的及時和有效解決。附件八：合同終止與失效協(xié)議詳細要求和說明：該附件應(yīng)明確合同終止和失效的條件、程序、后續(xù)處理等，以規(guī)范合同的終止和失效過程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維修服務(wù)。3.第三方未按約定