2024年房屋買賣合同：購(gòu)房流程與稅費(fèi)承擔(dān)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同：購(gòu)房流程與稅費(fèi)承擔(dān)本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.購(gòu)房流程2.1購(gòu)房申請(qǐng)2.2購(gòu)房資格審核2.3房屋查看與評(píng)估2.4簽訂購(gòu)房合同2.5購(gòu)房款項(xiàng)支付2.6房屋過(guò)戶手續(xù)2.7房屋交付與驗(yàn)收3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1契稅3.2個(gè)人所得稅3.3印花稅3.4土地增值稅3.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.6其他相關(guān)稅費(fèi)4.房屋買賣合同的履行與違約4.1合同履行的時(shí)間與方式4.2違約責(zé)任與賠償5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.房屋交付與質(zhì)量保證7.1房屋交付的時(shí)間與方式7.2房屋質(zhì)量保證的責(zé)任與期限8.房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)8.1房屋產(chǎn)權(quán)的證明與辦理8.2土地使用權(quán)的證明與辦理9.房屋買賣合同的備案與登記9.1合同備案的時(shí)間與程序9.2房屋登記的時(shí)間與程序10.房屋買賣合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的條件與程序11.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的程序與規(guī)定12.房屋買賣合同的保密條款12.1保密信息的范圍與保護(hù)期限12.2違反保密條款的責(zé)任與賠償13.房屋買賣合同的適用法律與解釋13.1適用法律的確定13.2合同解釋的權(quán)力歸屬14.房屋買賣合同的簽字與生效14.1合同簽字的要求與程序14.2合同生效的時(shí)間與條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指甲方（出賣人）將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（買受人），乙方支付房?jī)r(jià)款并接受房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)的合同。1.2房屋買賣合同的范圍本合同適用于甲方出賣的位于_______（地址）的房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)。房屋的具體情況見附件一。第二條購(gòu)房流程2.1購(gòu)房申請(qǐng)乙方應(yīng)向甲方提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供乙方身份證明、收入證明等相關(guān)材料。2.2購(gòu)房資格審核甲方應(yīng)審核乙方的購(gòu)房資格，包括但不限于乙方的收入、信用等情況。2.3房屋查看與評(píng)估乙方有權(quán)查看房屋并與甲方協(xié)商評(píng)估房屋的價(jià)值。2.4簽訂購(gòu)房合同雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，并按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。2.5購(gòu)房款項(xiàng)支付乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。房?jī)r(jià)款的支付方式見附件二。2.6房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶給乙方。2.7房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)按照本合同的約定交付房屋給乙方，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。乙方應(yīng)按照本合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1契稅乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的契稅。契稅的計(jì)算方式見附件三。3.2個(gè)人所得稅乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式見附件四。3.3印花稅乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的印花稅。印花稅的計(jì)算方式見附件五。3.4土地增值稅乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方式見附件六。3.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式見附件七。3.6其他相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)。第四條房屋買賣合同的履行與違約4.1合同履行的時(shí)間與方式雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。具體履行時(shí)間與方式見附件八。4.2違約責(zé)任與賠償甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交_______（地點(diǎn)）的有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟，或提交_______（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。第六條房屋交付與質(zhì)量保證6.1房屋交付的時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付方式見附件九。6.2房屋質(zhì)量保證的責(zé)任與期限甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______（時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)；如因修復(fù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)8.1房屋產(chǎn)權(quán)的證明與辦理甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2土地使用權(quán)的證明與辦理甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九條房屋買賣合同的備案與登記9.1合同備案的時(shí)間與程序甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______（時(shí)間）內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案，并提交相關(guān)材料。具體程序見附件十。9.2房屋登記的時(shí)間與程序甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______（時(shí)間）內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體程序見附件十一。第十條房屋買賣合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同解除的程序見附件十二。10.2合同終止的條件與程序（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序本合同在雙方同意且遵守法律法規(guī)的前提下，可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓程序見附件十三。11.2合同繼承的程序與規(guī)定如甲方在本合同有效期內(nèi)去世，本合同的權(quán)利義務(wù)由甲方的繼承人繼承。具體程序與規(guī)定見附件十四。第十二條房屋買賣合同的保密條款12.1保密信息的范圍與保護(hù)期限雙方同意對(duì)合同內(nèi)容、交易過(guò)程及其他雙方之間的商業(yè)秘密予以保密，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2違反保密條款的責(zé)任與賠償如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十三條房屋買賣合同的適用法律與解釋13.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋的權(quán)力歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條房屋買賣合同的簽字與生效14.1合同簽字的要求與程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。簽字或蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)提供授權(quán)書。14.2合同生效的時(shí)間與條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）房?jī)r(jià)款支付完畢；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的協(xié)助方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、市場(chǎng)行情咨詢等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供房屋交易保障服務(wù)；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因第三方提供的服務(wù)存在問題，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地提供服務(wù)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)的額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供房源信息，并協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)。如中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息有誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告有誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的額外條款擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋交易保障服務(wù)，包括但不限于交易資金監(jiān)管、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等。如擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)有誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的額外條款金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供購(gòu)房貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)。如金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)有誤，導(dǎo)致甲乙方損失的，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三方的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)為限；（2）如第三方為自然人，其責(zé)任限額不超過(guò)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的總額；（3）如第三方為法人或其他組織，其責(zé)任限額不超過(guò)其注冊(cè)資本或?qū)嵤召Y本的總額。4.2第三方責(zé)任限額的說(shuō)明甲乙方應(yīng)知悉并理解第三方的責(zé)任限額，如甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有特殊要求，應(yīng)另行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，提交_______（地點(diǎn)）的有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟，或提交_______（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。第六條第三方介入的簽字與生效6.1第三方介入的簽字要求與程序第三方介入的協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽署。簽字時(shí)，應(yīng)提供有效的身份證明，并留存復(fù)印件。6.2第三方介入的生效條件第三方介入的協(xié)議在甲乙方與第三方簽字后生效。生效后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：契稅計(jì)算方式附件四：個(gè)人所得稅計(jì)算方式附件五：印花稅計(jì)算方式附件六：土地增值稅計(jì)算方式附件七：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方式附件八：購(gòu)房申請(qǐng)及資格審核流程附件九：房屋查看與評(píng)估流程附件十：房屋過(guò)戶手續(xù)流程附件十一：房屋登記流程附件十二：合同解除與終止流程附件十三：合同轉(zhuǎn)讓與繼承流程附件十四：保密信息范圍與保護(hù)期限說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵；4.甲方未履行合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.乙方未履行合同約定的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失；2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此所遭受的損失；4.甲方未履行合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失；5.乙方未履行合同約定的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失，如租金損失、搬遷費(fèi)用等。具體賠償金額可根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地的使用權(quán)，包括土地出讓金、土地使用年限等。3.契稅：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向買受人征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指在房屋買賣過(guò)程中，