2024年昆房買(mǎi)賣(mài)雙方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆房買(mǎi)賣(mài)雙方合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3房屋1.4交易日第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同終止后的處理第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋租賃14.3戶(hù)口遷移14.4寵物飼養(yǎng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方：指昆房出賣(mài)人，具有合法的房屋所有權(quán)證，享有出售房屋的權(quán)利。1.2買(mǎi)方：指昆房購(gòu)買(mǎi)人，具有購(gòu)買(mǎi)房屋并支付交易價(jià)格的義務(wù)。1.3房屋：指位于昆山市的房產(chǎn)，具體位置、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)本合同附件。1.4交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期，以書(shū)面形式確定。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于昆山市X街道X號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋戶(hù)型：房屋結(jié)構(gòu)為X室X廳X衛(wèi)，具體戶(hù)型圖詳見(jiàn)本合同附件。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備交易條件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將房屋交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，設(shè)施設(shè)備齊全，具備入住條件。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，具體維修期限在本合同附件中約定。5.3維修期限：自房屋交付之日起，維修期限為X年。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。6.1.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)格。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1賣(mài)方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)方支付違約金。7.1.2賣(mài)方未按照本合同約定，保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并按照維修費(fèi)用的200%向買(mǎi)方支付違約金。7.2買(mǎi)方違約7.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)格的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的1%向賣(mài)方支付違約金。7.2.2買(mǎi)方未按照本合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的200%向賣(mài)方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，雙方應(yīng)自覺(jué)遵守調(diào)解結(jié)果。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者繼續(xù)履行變得不必要，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。9.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，如果一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方可以解除合同。9.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋戶(hù)型圖、交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同修改：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.3合同解除：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間：本合同于2024年某月某日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：昆山市某路某號(hào)。12.3合同副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他約定14.1房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。14.2房屋租賃：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋租賃合同的解除手續(xù)。14.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將戶(hù)口遷出房屋。14.4寵物飼養(yǎng)：買(mǎi)方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得飼養(yǎng)法律法規(guī)禁止的寵物。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)：如甲乙方選擇使用中介服務(wù)，中介方作為第三方介入本合同，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2貸款服務(wù)：如買(mǎi)方需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，貸款銀行作為第三方介入本合同，提供貸款服務(wù)。2.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)管理部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1中介方：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、完整的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。3.2貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照約定向買(mǎi)方提供貸款，并及時(shí)審批貸款申請(qǐng)。3.3房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)應(yīng)依法及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易的合法性。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方：中介方應(yīng)對(duì)其提供的信息及服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2貸款銀行：貸款銀行應(yīng)對(duì)其貸款審批及發(fā)放承擔(dān)責(zé)任，如因貸款銀行原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法獲得貸款，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理承擔(dān)責(zé)任，如因房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1中介方與甲乙方的關(guān)系：中介方作為甲乙方的委托人，應(yīng)履行委托人的義務(wù)，并按照甲乙方的指示辦理相關(guān)事宜。5.2貸款銀行與甲乙方的關(guān)系：貸款銀行與買(mǎi)方之間建立貸款關(guān)系，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。5.3房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系：房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提供必要的文件和材料。第六條第三方介入的程序6.1中介方介入：甲乙方選擇中介服務(wù)后，中介方應(yīng)與甲乙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。6.2貸款銀行介入：買(mǎi)方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)。6.3房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)介入：甲乙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)文件和材料，并按照規(guī)定的程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與中介方的爭(zhēng)議：如發(fā)生中介服務(wù)合同糾紛，甲乙方應(yīng)與中介方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.2甲乙方與貸款銀行的爭(zhēng)議：如發(fā)生貸款合同糾紛，甲乙方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。7.3甲乙方與房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議：如發(fā)生過(guò)戶(hù)手續(xù)糾紛，甲乙方應(yīng)與房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的額外條款8.1中介方額外條款：中介服務(wù)的費(fèi)用、報(bào)酬、保密義務(wù)等事項(xiàng)。8.2貸款銀行額外條款：貸款利率、手續(xù)費(fèi)、還款方式等事項(xiàng)。8.3房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)額外條款：過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間限制、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，但第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)除合同約定以外的責(zé)任。9.2第三方與貸款銀行：第三方作為貸款銀行的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助貸款銀行完成貸款審批和發(fā)放，但第三方不對(duì)貸款銀行的行為承擔(dān)責(zé)任。9.3第三方與房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)：第三方作為房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)的客戶(hù)，應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)的要求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但第三方不對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)的行為承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方介入后的合同生效與終止10.1生效條件：本部分修正條款自甲乙方與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)生效。10.2終止條件：本部分修正條款在甲乙方與第三方之間的合同履行完畢后第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋戶(hù)型圖附件3：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件4：中介服務(wù)合同附件5：貸款合同附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件清單附件7：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件8：房屋維修記錄附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：家具家電清單附件11：房屋交易稅費(fèi)清單附件12：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件13：過(guò)戶(hù)完成證明附件14：貸款審批通知書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有。說(shuō)明：作為房屋交易的基礎(chǔ)，所有權(quán)證證明了賣(mài)方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件2：房屋戶(hù)型圖要求：清晰展示房屋的布局和尺寸。說(shuō)明：幫助買(mǎi)方了解房屋的結(jié)構(gòu)和空間布局。附件3：交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)要求：由雙方簽字確認(rèn)，注明交易價(jià)格。說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)是交易價(jià)格的正式書(shū)面記錄，用于避免后續(xù)爭(zhēng)議。附件4：中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。說(shuō)明：中介服務(wù)合同規(guī)范了中介方的義務(wù)和報(bào)酬。附件5：貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)方獲得貸款的法律文件。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件清單要求：列出所有必要的文件和材料。說(shuō)明：確保買(mǎi)方了解過(guò)戶(hù)所需準(zhǔn)備的文件。附件7：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備情況。說(shuō)明：說(shuō)明書(shū)幫助買(mǎi)方了解房屋的實(shí)際狀況。附件8：房屋維修記錄要求：記錄房屋的維修歷史和狀況。說(shuō)明：維修記錄有助于了解房屋的維護(hù)狀況。附件9：物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的范圍和費(fèi)用。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范了物業(yè)公司對(duì)房屋的管理和服務(wù)。附件10：家具家電清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的家具和家電。說(shuō)明：清單明確了房屋內(nèi)物品的歸屬和狀態(tài)。附件11：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出所有交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。說(shuō)明：稅費(fèi)清單幫助買(mǎi)方了解交易成本。附件12：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：由雙方簽字確認(rèn)，注明房屋交付的時(shí)間和條件。說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)是房屋交付的法律證明。附件13：過(guò)戶(hù)完成證明要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，證明過(guò)戶(hù)已完成。說(shuō)明：證明書(shū)證實(shí)了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。附件14：貸款審批通知書(shū)要求：由貸款銀行出具，注明貸款審批結(jié)果。說(shuō)明：通知書(shū)證明了買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋賣(mài)方未按照約定保證房屋質(zhì)量買(mǎi)方未按時(shí)支付交易價(jià)格買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用中介方未按照約定提供真實(shí)、完整的房屋交易信息貸款銀行未按照約定提供貸款房產(chǎn)管理部門(mén)等機(jī)構(gòu)未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方違約：應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)方