2024年新版住宅銷售委托書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅銷售委托書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3住宅1.4委托期限第二條：住宅銷售委托2.1委托內(nèi)容2.2銷售價格2.3付款方式2.4交付時間第三條：乙方權(quán)利與義務3.1購買住宅的權(quán)利3.2支付房價款義務3.3按時交付住宅義務3.4遵守法律法規(guī)義務第四條：甲方權(quán)利與義務4.1提供住宅銷售資格義務4.2保證住宅質(zhì)量義務4.3提供相關(guān)資料義務4.4協(xié)助辦理手續(xù)義務第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條：違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1保密條款9.2合同的修改和補充9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.4附件第十條：合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期10.2生效日期10.3合同份數(shù)及保存方式第十一條：甲方聲明11.1甲方聲明內(nèi)容第十二條：乙方聲明12.1乙方聲明內(nèi)容第十三條：合同附件13.1附件清單第十四條：其他14.1未盡事宜14.2合同的修訂歷史14.3合同的終止或解除后的事宜第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指_______（甲方全稱），具有獨立承擔民事責任的能力。1.2乙方（買受人）：指_______（乙方全稱），具有獨立承擔民事責任的能力。1.3住宅：指位于_______（地址），_______（建筑結(jié)構(gòu)、面積等）的住宅。1.4委托期限：自雙方簽訂本合同之日起至_______（結(jié)束日期）止。第二條：住宅銷售委托2.1委托內(nèi)容：甲方委托乙方作為其住宅的獨家銷售代理，代理銷售事宜包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、談判簽約等。2.2銷售價格：住宅的銷售價格為人民幣_______元/平方米，總價為人民幣_______元。2.3付款方式：乙方應按照下列付款方式支付房價款：（1）預訂房款：人民幣_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_______元，乙方應按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款所得款項支付給甲方。2.4交付時間：甲方應按照本合同約定的交付時間，將住宅交付給乙方。具體交付時間如下：（1）_______年_______月_______日前，交付_______套住宅；（2）每增加一套住宅，交付時間順延_______個月。第三條：乙方權(quán)利與義務3.1購買住宅的權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和數(shù)量購買甲方提供的住宅。3.2支付房價款義務：乙方應按照本合同約定的付款方式和時間支付房價款。3.3按時交付住宅義務：乙方應按照本合同約定的交付時間接收住宅。3.4遵守法律法規(guī)義務：乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第四條：甲方權(quán)利與義務4.1提供住宅銷售資格義務：甲方應保證具有合法的住宅銷售資格，并能按照本合同約定交付住宅。4.2保證住宅質(zhì)量義務：甲方應保證住宅符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。4.3提供相關(guān)資料義務：甲方應提供住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。4.4協(xié)助辦理手續(xù)義務：甲方應協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。5.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應按照甲乙雙方約定的程序進行，并簽訂書面協(xié)議。第六條：違約責任6.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體如下：（1）未能按照約定的時間交付住宅，每延遲一日，甲方應支付乙方違約金人民幣_______元；（2）未能按照約定的質(zhì)量標準交付住宅，甲方應承擔修復費用或賠償乙方損失；（3）甲方未能提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的費用。6.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體如下：（1）未能按照約定的時間支付房價款，每延遲一日，乙方應支付甲方違約金人民幣_______元；（2）乙方未能按照約定的數(shù)量購買住宅，乙方應承擔因此產(chǎn)生的損失。6.3違約金計算方式：違約金的計算方式按照本合同約定的標準進行。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除條件：合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）一方違約導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第九條：其他約定9.1保密條款：甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務不得轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方可以將本合同項下的住宅權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。9.4附件：本合同的附件包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第十條：合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。10.3合同份數(shù)及保存方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式如下：（1）甲乙雙方各保存一份紙質(zhì)合同；（2）電子版本的合同保存于甲乙雙方指定的電子設備中。第十一條：甲方聲明11.1甲方聲明：甲方保證本合同項下的住宅具備銷售資格，并能按照約定交付住宅。第十二條：乙方聲明12.1乙方聲明：乙方確認已充分了解本合同的內(nèi)容，并同意按照本合同的約定購買住宅。第十三條：合同附件13.1附件清單：詳見附件清單，附件清單為本合同不可分割的一部分。第十四條：其他14.1未盡事宜：本合同未涉及的事宜，甲乙雙方應本著公平、公正、互利的原則予以協(xié)商解決。14.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：（1）首次簽訂日期：_______年_______月_______日；（2）修訂日期：_______年_______月_______日；（3）修訂內(nèi)容：____________________________________。14.3合同的終止或解除后的事宜：合同終止或解除后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、政府部門等。（1）中介方：提供房產(chǎn)買賣咨詢、介紹交易雙方等服務；（2）貸款銀行：為乙方提供購房貸款服務；（3）物業(yè)公司：提供住宅物業(yè)管理服務；（4）政府部門：負責住宅交易相關(guān)的行政審核、登記和稅務等事務；（5）其他涉及到的各方：如維修保養(yǎng)公司、家具供應商等。第二條：第三方介入的程序及責任（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商，明確第三方的職責和義務；（4）甲乙雙方及第三方按照約定履行各自的權(quán)利和義務。（1）中介方：負責提供真實的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲乙雙方達成交易；（2）貸款銀行：按照約定時間為乙方提供購房貸款，并負責貸款的審核、發(fā)放和回收；（3）物業(yè)公司：提供住宅物業(yè)管理服務，確保住宅的正常使用；（4）政府部門：依法審核、登記住宅交易相關(guān)事項，保障交易合法有效；（5）其他第三方：按照約定履行相關(guān)合同義務。第三條：第三方責任限額（1）中介方：中介費用、未能完成交易的違約金等；（2）貸款銀行：貸款利率、貸款額度、還款方式等；（3）物業(yè)公司：物業(yè)服務費、物業(yè)維修責任等；（4）政府部門：行政審核、登記費用、稅費等；（5）其他第三方：相關(guān)服務費用、違約金等。（1）第三方應承擔的責任范圍；（2）第三方責任限額的具體金額或比例；（3）第三方責任限額的計算方式和支付方式；（4）第三方責任限額的生效和終止條件。第四條：第三方介入后的合同變更（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定合同變更的內(nèi)容；（2）甲乙雙方簽訂書面合同變更協(xié)議，并送第三方確認；（3）合同變更協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。4.2第三方確認：第三方應按照甲乙雙方的約定，對合同變更事項進行確認，并簽署相關(guān)協(xié)議。第五條：第三方介入后的合同解除（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定合同解除的條件；（2）甲乙雙方簽訂書面合同解除協(xié)議，并送第三方確認；（3）合同解除協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。5.2第三方確認：第三方應按照甲乙雙方的約定，對合同解除事項進行確認，并簽署相關(guān)協(xié)議。第六條：第三方介入后的爭議解決（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商無果的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2第三方參與爭議解決：第三方在爭議解決過程中，應提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決爭議。第七條：其他約定7.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應符合本合同的約定，不得與本合同內(nèi)容相抵觸；7.2本合同未涉及的事宜，甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅的房產(chǎn)證2.附件二：土地使用權(quán)證3.附件三：規(guī)劃許可證4.附件四：建筑設計批準文件5.附件五：施工許可證6.附件六：竣工驗收合格證7.附件七：住宅質(zhì)量保證書8.附件八：住宅使用說明書9.附件九：中介服務合同10.附件十：貸款銀行合同11.附件十一：物業(yè)管理合同12.附件十二：政府相關(guān)部門審核、登記文件13.附件十三：維修保養(yǎng)服務合同14.附件十四：家具供應合同說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未能按照約定的時間交付住宅、未能按照約定的質(zhì)量標準交付住宅、未能提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理手續(xù)等。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未能按照約定的時間交付住宅，甲方應支付給乙方違約金人民幣1000元/日，自約定交付時間起計算至實際交付之日止。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于未能按照約定的時間支付房價款、未能按照約定的數(shù)量購買住宅等。乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未能按照約定的時間支付房價款，乙方應支付給甲方違約金人民幣500元/日，自約定支付時間起計算至實際支付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.規(guī)劃許可證：指《建設工程規(guī)劃許可證》，是證明建設項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律文件。4.建筑設計批準文件：指《建筑工程施工許可證》，是批準建筑工程施工的法律文件。5.施工許可證：指《建筑工程施工許可證》，是批準建筑工程施工的法律文件。6.竣工驗收合格證：指《建筑工程竣工驗收合格證》，是證明建筑工程竣工合格的文件。7