2024年房屋買賣過(guò)戶綜合協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣過(guò)戶綜合協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣過(guò)戶綜合協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)第三條房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第四條房屋的買賣價(jià)格4.1房?jī)r(jià)的確定4.2房?jī)r(jià)的支付方式第五條房屋過(guò)戶的時(shí)間與流程5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶流程第六條房屋交付的時(shí)間與條件6.1交付時(shí)間6.2交付條件第七條房屋的質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證的內(nèi)容7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第八條房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件8.2違約責(zé)任的規(guī)定第九條爭(zhēng)議解決的方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件第十三條法律法規(guī)的適用13.1適用法律法規(guī)的范圍第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署14.2合同的備案程序第一部分：合同如下：第一條房屋買賣過(guò)戶綜合協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議包括房屋的買賣、過(guò)戶及相關(guān)事宜，包括但不限于房屋的交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等內(nèi)容。第二條雙方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，收取購(gòu)房款；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房屋。（1）保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）提供房屋的真實(shí)、完整的信息；（3）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，支付購(gòu)房款；（2）要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間接收房屋。（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）提供真實(shí)的身份信息，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）接收房屋，并按照約定支付房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋的描述3.1房屋的基本信息房屋位于【房屋地址】，結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。3.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備本協(xié)議所涉及的房屋附屬設(shè)施與設(shè)備包括但不限于：【列舉具體設(shè)施和設(shè)備】。第四條房屋的買賣價(jià)格4.1房?jī)r(jià)的確定雙方協(xié)商一致，將房屋的買賣價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2房?jī)r(jià)的支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方；（2）按照甲方指定的其他方式支付。第五條房屋過(guò)戶的時(shí)間與流程5.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶流程（1）提交相關(guān)材料至房產(chǎn)交易中心；（2）房產(chǎn)交易中心審核材料，辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方按照房產(chǎn)交易中心的要求，完成過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋交付的時(shí)間與條件6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶手續(xù)完成后【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)完成；（2）乙方支付購(gòu)房款；（3）雙方共同確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施與設(shè)備的完整性。第七條房屋的質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證的內(nèi)容（1）符合國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）附屬設(shè)施與設(shè)備能正常使用。7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如交付的房屋及附屬設(shè)施與設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在【處理期限】?jī)?nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；（2）如甲方拒絕或未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%；（3）如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到乙方居住，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%。房屋買賣過(guò)戶綜合協(xié)議的解除與違約責(zé)任第八條房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件（1）甲方違反本協(xié)議第七條的質(zhì)量保證，乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)修復(fù)或甲方拒絕修復(fù)的；（2）乙方未能按照本協(xié)議第五條的過(guò)戶時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的；（3）一方明確表示不履行本協(xié)議的主要義務(wù)的；（4）一方喪失履約能力的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任的規(guī)定如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%；如違約行為嚴(yán)重影響到乙方的居住，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%。如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%；如違約行為嚴(yán)重影響到甲方，甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決的方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方對(duì)本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容如雙方同意補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容雙方在本協(xié)議簽訂之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)，就本協(xié)議項(xiàng)下的事項(xiàng)達(dá)成一致的其他書面協(xié)議。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件（1）本協(xié)議約定的房屋過(guò)戶手續(xù)完成；（2）本協(xié)議約定的房屋交付完成；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。12.3合同的解除條件如發(fā)生本協(xié)議第八條第1款規(guī)定的解除條件，一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十三條法律法規(guī)的適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并按照中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行解釋。第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署本協(xié)議一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.2合同的備案程序甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本協(xié)議提交房產(chǎn)交易中心備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的政府部門和機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋價(jià)值評(píng)估、咨詢服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和咨詢公司；（3）協(xié)助雙方完成貸款、資金支付的中介機(jī)構(gòu)；（4）提供法律咨詢、見(jiàn)證服務(wù)的律師事務(wù)所和律師；（5）其他參與本協(xié)議履行過(guò)程的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）如實(shí)提供相關(guān)服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作；（3）保密甲乙雙方的信息；（4）不得擅自變更或解除本協(xié)議。2.2第三方責(zé)任（1）第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待；（2）第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行過(guò)程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）第三方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款甲乙雙方在本協(xié)議簽訂之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)，就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致的其他書面協(xié)議。3.2說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1限額原則第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以甲乙雙方因第三方介入事項(xiàng)實(shí)際發(fā)生的損失為限。4.2責(zé)任限額（1）如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（2）如第三方在履行過(guò)程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（3）如第三方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的合同主體，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)任何債務(wù)責(zé)任。5.2第三方與政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)按照政府機(jī)構(gòu)的規(guī)定和甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【時(shí)間限制】?jī)?nèi)解決，超過(guò)該期限的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。第七條第三方介入的生效、終止與解除7.1生效條件本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2終止條件（1）本協(xié)議約定的房屋過(guò)戶手續(xù)完成；（2）本協(xié)議約定的房屋交付完成；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。7.3解除條件如發(fā)生本協(xié)議第八條第1款規(guī)定的解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件九：法律咨詢服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施與設(shè)備的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以確認(rèn)房屋交付時(shí)附屬設(shè)施與設(shè)備的狀況。附件三：房屋買賣合同草稿本附件是本協(xié)議的草稿，用于雙方初步確認(rèn)交易條款，不具備法律效力。附件四：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表本附件用于記錄房屋過(guò)戶申請(qǐng)的基本信息，包括甲方、乙方及第三方等相關(guān)方的信息。附件五：貸款申請(qǐng)表本附件用于記錄貸款申請(qǐng)的基本信息，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以確認(rèn)房屋的價(jià)值。附件七：過(guò)戶費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件八：中介服務(wù)合同復(fù)印件本附件是中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)中介服務(wù)的條款及費(fèi)用。附件九：法律咨詢服務(wù)合同復(fù)印件本附件是法律咨詢服務(wù)合同的復(fù)印件，用于確認(rèn)法律咨詢服務(wù)的條款及費(fèi)用。附件十：其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料本附件包括與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件和資料，如房屋檢查報(bào)告、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按照約定保證房屋的質(zhì)量；（3）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）乙方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作；（6）第三方提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期待；（7）甲方、乙方、第三方違反本協(xié)議的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的【百分比】%；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等；（5）如違約行為嚴(yán)重影響到甲乙雙方的利益，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方因此產(chǎn)生了臨時(shí)住宿費(fèi)用。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因違約所產(chǎn)生的直接損失，即臨時(shí)住宿費(fèi)用的金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：（1）甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。（2）乙方：指房屋的購(gòu)買方，即購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。（3）第三方：指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他