老宅出售合同范本

老宅出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予公開。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予公開。

合同簡介：

鑒于甲方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路的老宅（以下簡稱“該老宅”）具有完整的所有權(quán)，并愿意將該老宅出售給乙方；同時，乙方對購買該老宅具有真實、合法的需求，且具備相應的購買能力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買該老宅事宜，達成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方是該老宅的合法所有權(quán)人，擁有將該老宅出售的完全權(quán)利。

2.甲方保證該老宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。

3.甲方保證自本合同簽訂之日起至該老宅過戶給乙方之前，不進行任何可能影響乙方購買該老宅權(quán)益的行為。

二、乙方聲明與保證

1.乙方購買該老宅是出于真實、合法的需求，具備相應的購買能力。

2.乙方在購買該老宅過程中，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

3.乙方在簽訂本合同后，按照約定支付購房款，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。

在本合同簽訂之前，甲乙雙方已充分了解彼此的情況，并對對方的聲明與保證予以認可。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，實現(xiàn)交易的安全、順利進行。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方應嚴格遵守，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的該老宅，乙方支付相應購房款購買該老宅。具體內(nèi)容包括：甲方將該老宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購房款并接受該老宅的所有權(quán)。此外，雙方還涉及辦理過戶手續(xù)、交接房屋、解決可能出現(xiàn)的爭議等方面的內(nèi)容。

第二條定義

1.老宅：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路，具有完整所有權(quán)，且由甲方出售的房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方購買該老宅所需支付的全部費用。

3.過戶：指甲方將老宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應當自本合同簽訂之日起，向乙方提供該老宅的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應保證在過戶前，該老宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。

4.甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成過戶手續(xù)，將老宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

5.甲方在過戶前應保持該老宅的完好，不得進行破壞性裝修或拆除。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在支付購房款后，要求甲方按照約定辦理過戶手續(xù)，將該老宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給自己。

2.乙方應按照本合同的約定，按時足額支付購房款。

3.乙方在購買過程中，應遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

4.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。

5.乙方在取得該老宅所有權(quán)后，有權(quán)依法對該老宅進行使用、收益和處分。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。如一方違反約定，應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，共同協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老宅的出售價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付購房款的50%作為定金；

2.剩余50%的購房款，乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付給甲方。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方在收到款項后應及時出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為30日。

2.甲方應在合同有效期內(nèi)，配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成過戶。

3.乙方應在合同有效期內(nèi)，按照約定的時間節(jié)點支付購房款。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方若未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付給乙方相當于購房款10%的賠償金。

3.如甲方提供的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等資料不真實，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付給乙方相當于購房款20%的賠償金。

二、乙方違約

1.乙方若未能按照約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的5%。

2.若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綗o權(quán)要求返還已支付的購房款。

3.如乙方在購買過程中存在違法行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付給甲方相當于購房款20%的賠償金。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。在合同約定的履行期限內(nèi)，如因不可抗力等特殊情況導致合同無法履行，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，共同協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡快采取措施，減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.因爭議解決產(chǎn)生的費用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解爭議解決方式，并同意按照本條款的規(guī)定解決可能發(fā)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件、資料等，應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。

3.合同終止：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方達成一致，書面同意終止本合同；

b.因不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)；

c.一方嚴重違約，無法履行合同義務(wù)。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.以下文件為本合同附件，與本