2024年國營農(nóng)場職工住房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國營農(nóng)場職工住房權(quán)益轉(zhuǎn)讓書本合同目錄一覽第一條：術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住房權(quán)益1.3轉(zhuǎn)讓第二條：住房權(quán)益描述2.1住房位置2.2住房面積2.3住房條件第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓方式第四條：轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂4.2權(quán)益過戶4.3付款方式第五條：合同的有效性5.1法律效力5.2合同期限第六條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制6.1不得轉(zhuǎn)讓給第三方6.2保留權(quán)益的繼續(xù)使用權(quán)第七條：費(fèi)用與稅費(fèi)7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的附件12.1住房權(quán)益證明12.2其他相關(guān)文件第十三條：其他條款13.1附加條款13.2未盡事宜第十四條：簽約日期與地點(diǎn)14.1簽約日期14.2簽約地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住房權(quán)益住房權(quán)益指轉(zhuǎn)讓方擁有的國營農(nóng)場提供的住房及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.3轉(zhuǎn)讓住房權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方依法將其住房權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由受讓方接受的行為。第二條：住房權(quán)益描述2.1住房位置住房位于國營農(nóng)場規(guī)定區(qū)域內(nèi)，具體地址為【具體地址】。2.2住房面積住房建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。2.3住房條件住房條件符合國營農(nóng)場規(guī)定的職工住房標(biāo)準(zhǔn)，具有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、供暖、供水、供電等設(shè)施。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓范圍包括住房所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)國營農(nóng)場規(guī)定的住房轉(zhuǎn)讓市場價(jià)格及雙方協(xié)商確定，價(jià)格為人民幣【元整】。3.3轉(zhuǎn)讓方式住房權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式為雙方簽訂本合同，并依法辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第四條：轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽訂雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。4.2權(quán)益過戶雙方應(yīng)按照國營農(nóng)場的規(guī)定，辦理住房權(quán)益過戶手續(xù)，包括變更住房使用權(quán)人、辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等。4.3付款方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為【】。第五條：合同的有效性5.1法律效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。5.2合同期限本合同期限為【年】，自合同生效之日起計(jì)算。第六條：權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制6.1不得轉(zhuǎn)讓給第三方轉(zhuǎn)讓方不得將在本合同項(xiàng)下的住房權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2保留權(quán)益的繼續(xù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方仍保留住房權(quán)益的繼續(xù)使用權(quán)，并按照國營農(nóng)場的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為轉(zhuǎn)讓方如違反本合同規(guī)定，將住房權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，或違反國營農(nóng)場規(guī)定使用住房權(quán)益，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%作為違約金，并賠償因此給受讓方造成的其他損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向國營農(nóng)場所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿；（3）轉(zhuǎn)讓方依法收回住房權(quán)益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行以及住房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起【年】止。第十二條：合同的附件12.1住房權(quán)益證明本合同附件包括住房權(quán)益證明，證明轉(zhuǎn)讓方擁有住房權(quán)益。12.2其他相關(guān)文件其他與本合同有關(guān)的文件、資料、協(xié)議等。第十三條：其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2未盡事宜如附加條款未能涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按國營農(nóng)場的規(guī)定執(zhí)行。第十四條：簽約日期與地點(diǎn)14.1簽約日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽訂。14.2簽約地點(diǎn)本合同在國營農(nóng)場所在地簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十三條：第三方介入13.1第三方概念第三方指本合同之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。13.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于其收取的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等，由第三方自行主張和維護(hù)。第十四條：第三方介入的程序與條件14.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。14.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：住房權(quán)益評(píng)估、交易資金監(jiān)管、合同糾紛調(diào)解等。第十五條：第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確設(shè)定，并根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。15.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十六條：第三方與其他各方的關(guān)系16.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立公正，不代表甲乙方任何一方，也不受其控制。16.2第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，不影響其與合同雙方之間的其他法律關(guān)系。16.3第三方與合同之外第三方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及合同之外第三方的權(quán)益，應(yīng)征求其同意，并保護(hù)其合法權(quán)益。第十七條：第三方介入的終止條件17.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、第三方服務(wù)協(xié)議終止、第三方嚴(yán)重違約等。17.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，如需甲乙方同意的，應(yīng)征得甲乙方同意。第十八條：第三方介入后的權(quán)益處理18.1第三方介入后的權(quán)益處理第三方在介入過程中產(chǎn)生的權(quán)益，包括但不限于其服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等，應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議處理。18.2第三方退出后的權(quán)益處理第三方退出后，其產(chǎn)生的權(quán)益處理應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，如需甲乙方協(xié)助的，甲乙方應(yīng)予以協(xié)助。第十九條：第三方介入的附加條款19.1附加條款簽訂甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的附加條款，明確第三方的權(quán)益、責(zé)任等。19.2附加條款的變更附加條款的變更，需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十條：第三方介入的說明20.1第三方介入的說明本合同雙方應(yīng)明確了解第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任等。20.2第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在簽訂本合同前，向?qū)Ψ秸f明本合同涉及的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的告知義務(wù)。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。21.2第三方介入爭議的法律途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向國營農(nóng)場所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住房權(quán)益證明附件2：國營農(nóng)場職工住房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)指南附件3：住房權(quán)益評(píng)估報(bào)告附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：住房維修基金繳納證明附件7：住房租賃合同附件8：其他相關(guān)文件和資料附件1：住房權(quán)益證明詳細(xì)要求：證明轉(zhuǎn)讓方擁有住房權(quán)益的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。附件說明：住房權(quán)益證明用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)住房的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。附件2：國營農(nóng)場職工住房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求：詳細(xì)說明住房轉(zhuǎn)讓過戶所需的手續(xù)、流程、所需材料等。附件說明：國營農(nóng)場職工住房轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)指南用于指導(dǎo)甲乙方完成住房權(quán)益的過戶手續(xù)。附件3：住房權(quán)益評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)住房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。附件說明：住房權(quán)益評(píng)估報(bào)告用于確定住房的市場價(jià)值和交易價(jià)格。附件4：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管期限等。附件說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議用于確保交易資金的安全和合規(guī)。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范第三方介入本合同的行為和責(zé)任。附件6：住房維修基金繳納證明詳細(xì)要求：證明轉(zhuǎn)讓方已繳納住房維修基金的證明文件。附件說明：住房維修基金繳納證明用于證明轉(zhuǎn)讓方履行相關(guān)義務(wù)。附件7：住房租賃合同詳細(xì)要求：如轉(zhuǎn)讓方仍保留住房權(quán)益的繼續(xù)使用權(quán)，需提供租賃合同。附件說明：住房租賃合同用于明確轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓后的繼續(xù)使用權(quán)。附件8：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：其他與本合同有關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。附件說明：其他相關(guān)文件和資料用于補(bǔ)充和明確本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方違反本合同規(guī)定，將住房權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓方違反國營農(nóng)場規(guī)定使用住房權(quán)益。3.受讓方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.受讓方未按本合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或嚴(yán)重違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受讓方違約行為導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方在合同履行過程中，將住房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致受讓方無法獲得住房權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的20%作為違約金，并賠償因此給受讓