出租房改造工程合同范本

出租房改造工程合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，擬將該房產(chǎn)進(jìn)行改造，以適應(yīng)市場(chǎng)租賃需求，提高房產(chǎn)價(jià)值；同時(shí)，乙方作為專(zhuān)業(yè)從事房產(chǎn)改造工程的承包商，具備豐富的工程經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方出租房改造工程達(dá)成以下合同：

一、工程概述

甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)改造工程，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、室內(nèi)裝修等方面的改造。工程范圍詳見(jiàn)附件一《工程內(nèi)容及技術(shù)要求》。

二、合作背景及前提條件

1.甲方保證其對(duì)委托改造的房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和施工能力，保證按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定完成改造工程。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，共同履行合同義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行。

三、合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

本合同旨在明確雙方在出租房改造工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，維護(hù)雙方合法權(quán)益。本合同包括但不限于以下內(nèi)容：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、合同期限

本合同自生效之日起，至工程驗(yàn)收合格、支付完畢全部款項(xiàng)之日止。

六、雙方聲明

1.甲方聲明：本合同簽訂前，已充分了解乙方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信譽(yù)等情況，自愿選擇乙方作為改造工程的承包商。

2.乙方聲明：已充分了解甲方的改造需求，具備完成本合同項(xiàng)下工程的能力和條件，自愿承擔(dān)改造工程的相關(guān)責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)指定房產(chǎn)進(jìn)行改造，以滿足市場(chǎng)需求和提高房產(chǎn)價(jià)值。具體內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)優(yōu)化、水電線路改造、室內(nèi)裝修及配套設(shè)施的完善等，具體工程范圍和內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《工程內(nèi)容及技術(shù)要求》。

第二條定義

1.改造工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋結(jié)構(gòu)、水電線路、室內(nèi)裝修等改造工作。

2.工程驗(yàn)收：指甲方根據(jù)合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方完成的改造工程進(jìn)行檢查、確認(rèn)并接受的過(guò)程。

3.工程進(jìn)度：指乙方按照合同約定完成改造工程各個(gè)階段的時(shí)間和進(jìn)度要求。

4.工程質(zhì)量：指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定對(duì)改造工程的質(zhì)量要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程。

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和整改要求。

（3）有權(quán)在工程驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付工程款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）提供改造工程所需的房產(chǎn)、資料和相關(guān)信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，確保工程合法合規(guī)進(jìn)行。

（3）按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定獲得工程款項(xiàng)。

（2）在甲方提供必要信息、手續(xù)齊全的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理施工手續(xù)。

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)改造工程進(jìn)行自主設(shè)計(jì)和施工。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，確保工程驗(yàn)收合格。

（2）負(fù)責(zé)工程的施工安全，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

（3）及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和建議，對(duì)甲方提出的整改要求予以積極響應(yīng)。

（4）在工程驗(yàn)收合格后，按照合同約定履行保修義務(wù)，并提供必要的售后服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次改造工程的合同總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________________元）。該價(jià)格包括但不限于工程材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付合同款項(xiàng)：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付合同總價(jià)的30%作為預(yù)付款。

（2）進(jìn)度付款：乙方完成工程進(jìn)度的50%、80%時(shí)，甲方分別支付合同總價(jià)的30%、40%。

（3）驗(yàn)收付款：工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)剩余的10%。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的各階段進(jìn)度完成后的5個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后的______個(gè)月內(nèi)完成改造工程，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）開(kāi)工后______個(gè)月，完成工程進(jìn)度的50%。

（2）開(kāi)工后______個(gè)月，完成工程進(jìn)度的80%。

（3）開(kāi)工后______個(gè)月，完成工程驗(yàn)收。

3.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度付款、驗(yàn)收付款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。

（2）甲方未按約定提供房產(chǎn)、資料和相關(guān)信息，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程的，每逾期一日，應(yīng)支付合同總價(jià)0.1%的違約金。

（2）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按照合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.雙方同意，如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)20%的違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）是否暫停履行本合同；

（2）合同履行期限的調(diào)整；

（3）合同履行方式的變更。

受不可抗力影響的一方在滿足以下條件時(shí)，可部分或全部免除違約責(zé)任：

a.及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生；

b.提供相關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明；

c.雙方協(xié)商確定受影響部分的合同責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方同意，如一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)＿f等方式送達(dá)的，以實(shí)際簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行的；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商同意終止的。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：《工程內(nèi)容及技術(shù)要求》；

（2）附件二：