2024年房地產開發(fā)施工總包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產開發(fā)施工總包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3施工場地1.4施工項目1.5合同金額第二條合同范圍及內容2.1施工范圍2.2施工內容2.3施工標準2.4施工材料第三條合同價格及支付3.1合同價格3.2價格調整3.3支付方式3.4支付時間第四條工期及進度4.1開工日期4.2竣工日期4.3施工進度4.4工期延誤第五條施工質量與安全5.1施工質量5.2質量驗收5.3施工安全5.4安全事故處理第六條變更及解除合同6.1合同變更6.2合同解除第七條違約責任7.1發(fā)包方違約7.2承包方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟地點第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的附件12.1附件列表12.2附件的有效性第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3合同的修訂14.4合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2承包方地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.3施工場地施工場地位于市區(qū)路號，占地面積平方米。1.4施工項目施工項目為房地產開發(fā)項目，包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等建筑物及其附屬設施。1.5合同金額本合同總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），包括但不限于施工費用、材料費用、人員工資等。第二條合同范圍及內容2.1施工范圍承包方應按照合同約定的施工圖紙、施工規(guī)范和標準進行施工。2.2施工內容施工內容包括：土建工程、裝飾工程、安裝工程、園林綠化工程等。2.3施工標準2.4施工材料承包方應按照合同約定的材料品牌、型號、質量等進行采購和施工。第三條合同價格及支付3.1合同價格本合同采用固定價格方式，合同金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2價格調整合同執(zhí)行過程中，如遇材料價格波動、政策調整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整合同價格。3.3支付方式發(fā)包方按照合同約定的進度付款，支付至承包方指定的銀行賬戶。3.4支付時間發(fā)包方應在合同約定的付款節(jié)點前，將款項支付至承包方指定的銀行賬戶。第四條工期及進度4.1開工日期雙方確定，本工程開工日期為年月日。4.2竣工日期雙方確定，本工程竣工日期為年月日。4.3施工進度承包方應按照施工組織設計合理組織施工，確保工程進度。4.4工期延誤如因承包方原因導致工期延誤，承包方應承擔相應的違約責任。第五條施工質量與安全5.1施工質量承包方應保證施工質量，確保工程達到合同約定的質量標準。5.2質量驗收工程竣工后，發(fā)包方組織驗收，驗收合格后支付剩余款項。5.3施工安全承包方應嚴格按照國家及地方安全生產法律法規(guī)進行施工，確保施工安全。5.4安全事故處理如發(fā)生安全事故，承包方應立即報告發(fā)包方，并按照相關法律法規(guī)進行處理。第六條變更及解除合同6.1合同變更合同執(zhí)行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責任7.1發(fā)包方違約發(fā)包方未按照約定支付款項、延遲支付款項的，應支付違約金，違約金為應付金額的千分之五。7.2承包方違約承包方未按照約定完成工程、延遲交付工程的，應支付違約金，違約金為合同金額的千分之五。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟地點訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程竣工驗收合格且款項結清之日終止。9.2合同終止合同終止后，承包方應按照發(fā)包方的要求對施工場地進行清理，并承擔相關費用。9.3合同解除合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任，并互相配合辦理相關手續(xù)。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責任如一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調整、法律法規(guī)變化等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，相應減輕或免除雙方的違約責任。第十二條合同的附件12.1附件列表附件列表包括：施工圖紙、施工規(guī)范、材料品牌及型號、施工組織設計等。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。13.2送達地址發(fā)包方的送達地址為：市區(qū)路號。承包方的送達地址為：市區(qū)路號。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同的修訂合同的修訂應由雙方書面簽訂，修訂內容具有同等法律效力。14.4合同的完整性和獨立性本合同及其附件構成雙方之間關于本工程的完整協(xié)議，取代了所有以前書面或口頭的協(xié)議和談判。本合同獨立于任何關聯(lián)合同之外，本合同的成立、效力、解釋、履行、修改和終止，不受任何關聯(lián)合同的影響。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、咨詢方等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、技術支持、質量監(jiān)督、進度協(xié)調等。第二條第三方介入方式2.1委托方式甲乙雙方經協(xié)商一致，可以委托第三方為本合同的履行提供相關專業(yè)服務。2.2合作方式甲乙雙方可以與第三方建立合作關系，共同推進合同的履行。第三條第三方責任3.1第三方責任界定第三方介入時，其應承擔的責任范圍和責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同或補充協(xié)議中明確。3.2第三方權利第三方在本合同中明確的權利和義務，甲乙雙方應予以尊重和保障。第四條第三方selectionandappointment4.1第三方選擇甲乙雙方應選擇具備相應資質、經驗和良好信譽的第三方。4.2第三方任命甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第五條第三方費用5.1第三方費用支付第三方所需的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。5.2第三方費用承擔因第三方原因導致的費用增加，由第三方承擔。第六條第三方協(xié)調6.1第三方協(xié)調職責第三方應協(xié)助甲乙雙方協(xié)調解決合同履行過程中的相關問題。6.2第三方協(xié)調義務第三方應按照甲乙雙方的約定，及時報告合同履行情況。第七條第三方違約7.1第三方違約處理第三方未按照約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約給甲乙雙方造成損失的，第三方應予以賠償。第八條第三方解除8.1第三方解除條件如第三方未按照約定履行義務，甲乙雙方均有權解除與第三方的協(xié)議。8.2第三方解除程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方與甲乙方的關系9.1第三方與甲方關系第三方應獨立于甲方，其介入本合同不得影響甲方與乙方之間的關系。9.2第三方與乙方關系第三方應獨立于乙方，其介入本合同不得影響乙方與甲方之間的關系。第十條第三方保密義務10.1第三方保密內容第三方應對其在履行本合同過程中獲知的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2第三方保密期限保密期限自第三方介入之日起計算，至合同終止或解除之日止。第十一條第三方不可抗力11.1第三方不可抗力事件第三方遭遇不可抗力事件，導致無法履行或部分履行合同的，應立即通知甲乙雙方。11.2第三方不可抗力后果因不可抗力事件導致第三方無法履行或部分履行合同的，第三方應承擔相應的違約責任。第十二條第三方法律適用與爭議解決12.1法律適用第三方介入本合同，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方合同的生效、終止與解除13.1合同生效第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同終止后，第三方應按照甲乙雙方的要求，對與第三方有關的事務進行清理。13.3合同解除合同解除后，第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔相應的責任。第十四條第三方其他條款14.1法律適用本合同及其附件的解釋、履行、修改和終止，適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同及其附件的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.3合同修訂合同的修訂應由甲乙雙方書面簽訂，修訂內容具有同等法律效力。14.4合同獨立性本合同及其附件獨立于任何關聯(lián)合同之外，其成立、效力、解釋、履行、修改和終止，不受任何關聯(lián)合同的影響。本部分是關于第三方介入的附加說明條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的權利、義務及責任。第三方介入時第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：施工圖紙詳細描述：施工圖紙是本合同的重要組成部分，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等，用以指導施工過程中的各項工作。圖紙應符合國家及行業(yè)相關標準，由甲方提供，乙方負責解讀和執(zhí)行。附件二：施工規(guī)范詳細描述：施工規(guī)范是指國家及行業(yè)標準、規(guī)范，包括建筑施工質量驗收規(guī)范、安全操作規(guī)程等。乙方應嚴格按照施工規(guī)范進行施工，確保工程質量、安全。附件三：材料品牌及型號詳細描述：材料品牌及型號是本合同中約定的材料要求，包括混凝土、鋼筋、水泥、木材、玻璃等建筑材料的品牌、型號、規(guī)格。乙方應按照約定的品牌和型號采購材料，確保材料質量。附件四：施工組織設計詳細描述：施工組織設計是乙方根據(jù)施工圖紙、施工規(guī)范等編制的施工方案，包括施工進度計劃、人員配置、施工工藝、質量控制措施等。施工組織設計應報甲方審批后方可施工。附件五：質量保修書詳細描述：質量保修書是乙方對施工質量的承諾，包括保修范圍、保修期限、保修責任等。乙方應按照質量保修書的內容承擔質量保修責任。附件六：安全文明施工措施費清單詳細描述：安全文明施工措施費清單是乙方為保證施工現(xiàn)場的安全文明施工所發(fā)生的費用明細，包括安全防護、文明施工、環(huán)境保護等方面的費用。附件七：合同價格清單詳細描述：合同價格清單是本合同中約定的工程款項明細，包括工程總價、款項支付節(jié)點、支付金額等。甲方應按照合同價格清單的約定支付工程款項。附件八：工期計劃詳細描述：工期計劃是本合同中約定的工程進度安排，包括各階段的開始時間、結束時間等。乙方應按照工期計劃完成工程，如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：乙方未按照約定時間完成工程、未按照約定質量標準施工、未按照約定品牌和型號采購材料等。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責任應根據(jù)違約行為的嚴重程度、影響范圍等因素確定。示例說明：如果乙方未能按照約定的工期完成工程，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同金額