深圳購(gòu)房合同范本

深圳購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：深圳新居置業(yè)有限公司

地址：廣東省深圳市福田區(qū)中心商務(wù)區(qū)金田路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：通過(guò)以下通訊地址及郵政編碼進(jìn)行書(shū)面聯(lián)系

廣東省深圳市福田區(qū)中心商務(wù)區(qū)金田路XX號(hào)XX大廈XX層

郵政編碼：518000

深圳新居置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），是一家依照中華人民共和國(guó)法律成立，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：深圳寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)桂園街道寶安南路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：通過(guò)以下通訊地址及郵政編碼進(jìn)行書(shū)面聯(lián)系

廣東省深圳市羅湖區(qū)桂園街道寶安南路XX號(hào)XX大廈XX層

郵政編碼：518001

深圳寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），是一家依照中華人民共和國(guó)法律成立，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理資質(zhì)的有限責(zé)任公司。

合同簡(jiǎn)介：

甲方鑒于乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力及豐富的資源，有意向購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于深圳市的住宅物業(yè)，用于公司擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模及優(yōu)化資源配置。乙方愿意向甲方出售其合法擁有的物業(yè)，以滿足甲方的發(fā)展需求。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方物業(yè)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.乙方已依法取得位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）的所有權(quán)，并具備完整的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)合法手續(xù)。

2.該物業(yè)符合國(guó)家及深圳市房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律法規(guī)要求，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。

3.甲方具備購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的完全權(quán)利能力和行為能力，且購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的資金來(lái)源合法。

4.雙方同意按照本合同的約定，甲方支付購(gòu)房款，乙方交付物業(yè)并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的主體資格、物業(yè)狀況及合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）達(dá)成交易，并明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)、交付、過(guò)戶、價(jià)款支付、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.“該物業(yè)”：指甲方擬購(gòu)買(mǎi)的位于深圳市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.“購(gòu)房款”：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的全部款項(xiàng)。

3.“過(guò)戶手續(xù)”：指甲方購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)后，雙方依法辦理的將該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付該物業(yè)，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的支付條件下，按時(shí)支付購(gòu)房款。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)資料。

（3）甲方應(yīng)依法承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)在甲方未按約定支付購(gòu)房款時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證該物業(yè)無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定將該物業(yè)交付給甲方，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)依法承擔(dān)因該物業(yè)存在瑕疵而導(dǎo)致的責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。甲方按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

2.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱(chēng)：【】

開(kāi)戶銀行：【】

銀行賬號(hào)：【】

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交付該物業(yè)，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款。

4.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期付款金額的【】%向乙方支付違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款及定金。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間交付該物業(yè)的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期交付物業(yè)價(jià)值的【】%向甲方支付違約金。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

3.如乙方提供的該物業(yè)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他限制轉(zhuǎn)讓情形，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）的違約金，并退還甲方已支付的購(gòu)房款及定金。

4.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用向甲方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的影響。受影響方在不可抗力事件影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

受不可抗力影響的一方在履行合同義務(wù)的過(guò)程中，由于不可抗力事件導(dǎo)致的違約，免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明，并根據(jù)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至深圳市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至深圳市仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.雙方在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式，承諾按照本條規(guī)定解決合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致書(shū)面同意終止本合同；

（3）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或者司法機(jī)關(guān)的裁判，本合同應(yīng)當(dāng)終止。

4.本合同的終止不影響雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）該物業(yè)的房地產(chǎn)