售樓合同范本2017

售樓合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（郵編：XXXXXX）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（郵編：XXXXXX）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX樓盤，以下簡稱“該樓盤”，乙方具備購房需求及相應(yīng)資金實力；為了充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方出售、乙方購買該樓盤事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方依法取得該樓盤的開發(fā)建設(shè)資格，具備合法的售樓資質(zhì)，且該樓盤已取得預(yù)售許可證。

2.乙方自愿購買甲方所售該樓盤的房產(chǎn)，具備購房資格，并承諾按照本合同的約定支付購房款項。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

二、定義

1.本合同所述“該樓盤”指位于XX省XX市XX區(qū)的XX樓盤，包括住宅、商業(yè)、車位等類型的房產(chǎn)。

2.本合同所述“購房款項”指乙方購買甲方所售房產(chǎn)應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括房款、稅費(fèi)、維修基金等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，為后續(xù)條款的履行提供指導(dǎo)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實施。如雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的該樓盤房產(chǎn)，乙方購買并支付相應(yīng)購房款項。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供該樓盤的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、價格等。

2.乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，選擇購買房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付購房款項。

3.雙方就房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等事項達(dá)成一致，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指甲方合法擁有并擬出售的位于該樓盤內(nèi)的住宅、商業(yè)、車位等類型的房產(chǎn)。

2.“購房款項”指乙方購買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房款、稅費(fèi)、維修基金等。

3.“交付”指甲方將房產(chǎn)實際交付給乙方，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

4.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使乙方成為房產(chǎn)的合法所有者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和方式支付購房款項。

（3）甲方有權(quán)在合同約定條件下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)具備合法的售樓資質(zhì)和預(yù)售許可證。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、價格等。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，確保乙方在購買房產(chǎn)后的合理期限內(nèi)享有權(quán)益保障。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方所售房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間和條件交付房產(chǎn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保自身合法權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用所購房產(chǎn)。

（4）乙方在購買房產(chǎn)后應(yīng)合理維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行，確保合同的順利實施。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中應(yīng)保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，乙方向甲方購買的房產(chǎn)價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價格不含稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付購房款項。

3.支付時間：

（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)支付購房款項的50%作為定金；

（2）剩余的購房款項，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前5個工作日內(nèi)支付完畢。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢且乙方支付完全部購房款項之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

（2）產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的5%。

2.甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的5%。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按照合同約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的5%。

2.乙方未按照約定接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金金額為購房款項的5%。

3.乙方在購買房產(chǎn)后擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，嚴(yán)格遵守各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利實施。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定以下事項：

（1）是否延期履行合同；

（2）合同履行的方式；

（3）雙方責(zé)任的分擔(dān)。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除。如不可抗力事件持續(xù)超過90天，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的責(zé)任和義務(wù)。除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定，否則爭議解決過程中的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極協(xié)助解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)日期以收件人或其代理人簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過90天。

終止合同的通知發(fā)出后，合同即行終止，但終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)不受影響。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同