2024年新版土地收購守則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版土地收購守則本合同目錄一覽1.土地收購守則的定義與范圍1.1土地收購守則的定義1.2土地收購守則的范圍2.土地收購守則的適用對象2.1適用對象的范圍2.2不適用對象的范圍3.土地收購的基本原則3.1公平、公正、公開的原則3.2自愿、協(xié)商的原則3.3保護土地權(quán)益的原則4.土地收購的程序與流程4.1土地收購的啟動4.2土地評估與定價4.3土地收購合同的簽訂4.4土地收購的審批與登記4.5土地收購的交割與付款5.土地收購中的權(quán)利與義務5.1收購方的權(quán)利與義務5.2出售方的權(quán)利與義務6.土地收購合同的履行與監(jiān)管6.1土地收購合同的履行6.2土地收購合同的監(jiān)管7.土地收購合同的變更與解除7.1土地收購合同的變更7.2土地收購合同的解除8.土地收購合同的違約責任8.1收購方的違約責任8.2出售方的違約責任9.土地收購合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制10.土地收購合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的條件11.土地收購守則的修改與解釋11.1守則的修改程序11.2守則的解釋機構(gòu)12.土地收購守則的適用法律與爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決的法律適用13.土地收購守則的生效與實施13.1守則的生效時間13.2守則的實施監(jiān)督機構(gòu)14.土地收購守則的廢止與替代14.1守則的廢止條件14.2守則的替代文件第一部分：合同如下：第一條土地收購守則的定義與范圍1.1土地收購守則的定義本守則是指在中華人民共和國境內(nèi)，土地收購雙方在平等、自愿、公平、公正、公開的原則基礎(chǔ)上，就土地收購的相關(guān)事宜達成一致，并簽訂土地收購合同，以實現(xiàn)土地資源合理配置和優(yōu)化利用的規(guī)范性文件。1.2土地收購守則的范圍本守則適用于中華人民共和國境內(nèi)的土地收購活動，包括城市更新、土地儲備、土地出讓等土地一級市場交易行為，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等土地二級市場交易行為。第二條土地收購守則的適用對象2.1適用對象的范圍本守則適用于所有參與土地收購活動的各方，包括土地收購方、土地出售方、以及其他與土地收購活動相關(guān)的第三方。2.2不適用對象的范圍本守則不適用于國家法律法規(guī)規(guī)定的特殊土地資源，以及未經(jīng)批準非法占用的土地。第三條土地收購的基本原則3.1公平、公正、公開的原則土地收購活動應遵循公平、公正、公開的原則，保障各方的合法權(quán)益，確保土地資源的高效利用。3.2自愿、協(xié)商的原則土地收購活動應基于自愿、協(xié)商的原則，各方在充分溝通、協(xié)商的基礎(chǔ)上達成一致，并簽訂土地收購合同。3.3保護土地權(quán)益的原則土地收購活動應充分尊重和保護土地權(quán)益，包括土地所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。第四條土地收購的程序與流程4.1土地收購的啟動土地收購活動應由土地收購方提出收購意向，與土地出售方進行初步溝通，達成初步收購意向后，啟動土地收購程序。4.2土地評估與定價土地收購方應委托具有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)對擬收購的土地進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果與土地出售方協(xié)商確定土地收購價格。4.3土地收購合同的簽訂在土地評估與定價的基礎(chǔ)上，土地收購方與土地出售方簽訂土地收購合同，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。4.4土地收購的審批與登記土地收購合同簽訂后，應按國家法律法規(guī)規(guī)定進行審批和登記手續(xù)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記、變更登記等。4.5土地收購的交割與付款土地收購審批與登記完成后，土地收購方按照合同約定向土地出售方支付土地收購款項，并辦理土地交割手續(xù)。第五條土地收購中的權(quán)利與義務5.1收購方的權(quán)利與義務收購方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得擬收購的土地使用權(quán)，并按照合同約定支付土地收購款項。收購方應承擔土地收購過程中的相關(guān)稅費，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2出售方的權(quán)利與義務出售方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得土地收購款項，并按照合同約定交付擬收購的土地。出售方應保證土地權(quán)屬清晰，無法律爭議，并配合收購方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第六條土地收購合同的履行與監(jiān)管6.1土地收購合同的履行土地收購合同雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務，確保土地收購活動的順利進行。6.2土地收購合同的監(jiān)管土地收購活動應接受國家有關(guān)部門的監(jiān)督和管理，確保土地收購活動的合法性、合規(guī)性。第八條土地收購合同的變更與解除8.1土地收購合同的變更土地收購合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、土地規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整的，合同雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按變更協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務。8.2土地收購合同的解除土地收購合同在履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因合同解除所造成的損失。第九條土地收購合同的違約責任9.1收購方的違約責任收購方未按照合同約定支付土地收購款項、延遲支付或者不支付的，應承擔違約責任，向出售方支付違約金，并賠償因此給出售方造成的損失。9.2出售方的違約責任出售方未按照合同約定交付擬收購的土地、延遲交付或者不交付的，應承擔違約責任，向收購方支付違約金，并賠償因此給收購方造成的損失。第十條土地收購合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑土地收購合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制土地收購合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出解決爭議的請求，超過該期限的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十一條土地收購合同的終止與失效11.1合同終止的條件土地收購合同在履行完畢、雙方權(quán)利和義務全部履行之后，合同即終止。11.2合同失效的條件土地收購合同因解除、終止或者被依法認定無效的，合同失效。第十二條土地收購守則的修改與解釋12.1守則的修改程序土地收購守則的修改應由國家有關(guān)部門依據(jù)法律法規(guī)進行，并公布實施。12.2守則的解釋機構(gòu)土地收購守則的解釋由國家有關(guān)部門負責。第十三條土地收購守則的適用法律與爭議解決13.1適用法律土地收購守則適用中華人民共和國的法律。13.2爭議解決的法律適用土地收購合同爭議解決的適用法律為中華人民共和國的法律。第十四條土地收購守則的生效與實施14.1守則的生效時間土地收購守則自發(fā)布之日起生效。14.2守則的實施監(jiān)督機構(gòu)國家有關(guān)部門負責對土地收購守則的實施進行監(jiān)督。14.3守則的廢止與替代土地收購守則因國家法律法規(guī)的調(diào)整、修訂需要廢止或替代的，由國家有關(guān)部門公布實施新的土地收購守則。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在土地收購合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成土地收購活動的各方，包括但不限于中介方、評估方、審批機關(guān)、登記機關(guān)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于協(xié)助甲乙方完成土地評估、定價、審批、登記等土地收購相關(guān)事宜的各方。第十六條第三方介入的權(quán)利與義務16.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，收取甲乙方支付的服務費用，并按照合同約定履行各自職責。16.2第三方介入的義務第三方介入應按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，公正、公平、客觀地完成土地收購相關(guān)的服務，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。第十七條第三方介入的責任限額17.1第三方介入的責任限額第三方介入對甲乙方的責任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的具體服務合同的約定執(zhí)行。若甲乙方與第三方未就責任限額進行約定，則第三方對甲乙方的責任限額，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.2第三方介入的賠償責任第三方介入因過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三方介入的賠償責任，以其在土地收購過程中收取的費用為限。第十八條第三方介入的違約責任18.1第三方介入的違約行為第三方介入未按照合同約定履行義務，或者提供的服務存在過錯的，構(gòu)成違約。18.2第三方介入的違約責任第三方介入違約的，應向甲乙方支付違約金，并賠償甲乙方因此造成的損失。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決途徑甲乙方與第三方介入發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議解決的時間限制甲乙方與第三方介入發(fā)生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)提出解決爭議的請求，超過該期限的，視為放棄爭議解決的權(quán)利。第二十條第三方介入的終止與失效20.1第三方介入的終止條件第三方介入在完成其服務事項、甲乙方支付完畢服務費用后，第三方介入即終止。20.2第三方介入的失效條件第三方介入因違約、法律法規(guī)變化等原因失效。第二十一條甲乙方與第三方的關(guān)系21.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方是獨立的法律主體，第三方介入土地收購活動，不影響甲乙方之間的土地收購合同的效力。21.2甲乙方與第三方的責任劃分甲乙方與第三方因土地收購活動產(chǎn)生的責任，由甲乙方與第三方按照各自的法律責任承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地收購合同本合同是甲乙方就土地收購活動達成的一致協(xié)議，明確了甲乙方的權(quán)利、義務和責任。附件二：土地評估報告土地評估報告是由具有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)出具的，明確了擬收購土地的價值和價格。附件三：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應按照合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。附件四：土地收購款項支付憑證土地收購款項支付憑證是證明甲乙方已按照合同約定支付土地收購款項的憑證。附件五：土地交割憑證土地交割憑證是證明甲乙方已按照合同約定接收并控制擬收購土地的憑證。附件六：第三方服務合同甲乙方與第三方簽訂的服務合同，明確了第三方的權(quán)利、義務和責任。附件七：審批文件審批文件是證明土地收購活動已獲得相關(guān)審批機關(guān)批準的文件。附件八：登記文件登記文件是證明土地收購活動已辦理登記手續(xù)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照合同約定支付土地收購款項，延遲支付或者不支付。2.甲乙方未按照合同約定交付擬收購的土地，延遲交付或者不交付。3.第三方未按照合同約定提供服務，或者提供的服務存在過錯。違約責任認定標準：1.甲乙方違約的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.第三方違約的，應向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說明：如果甲乙方未按照合同約定支付土地收購款項，延遲支付或者不支付的，甲乙