2024年新物業(yè)委托管理協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新物業(yè)委托管理協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：物業(yè)定義1.2：委托方定義1.3：管理方定義第二條：物業(yè)與管理方的基本職責(zé)2.1：物業(yè)的基本職責(zé)2.2：管理方的基本職責(zé)第三條：管理服務(wù)內(nèi)容3.1：物業(yè)維護(hù)與管理3.2：設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3：安保服務(wù)3.4：環(huán)境衛(wèi)生管理3.5：綠化管理第四條：管理服務(wù)期限4.1：起始日期4.2：終止日期4.3：提前終止協(xié)議的條件第五條：管理費(fèi)用5.1：管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2：管理費(fèi)用的支付時(shí)間5.3：管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：物業(yè)維修資金6.1：維修資金的籌集與管理6.2：維修資金的使用條件6.3：維修資金的補(bǔ)充機(jī)制第七條：保險(xiǎn)事項(xiàng)7.1：物業(yè)保險(xiǎn)7.2：管理方責(zé)任保險(xiǎn)7.3：保險(xiǎn)理賠程序第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件8.2：解除條件8.3：變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1：委托方的違約責(zé)任9.2：管理方的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：仲裁解決10.4：法律訴訟第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1：法律適用11.2：爭(zhēng)議解決方式第十二條：合同的生效、變更與終止12.1：生效條件12.2：變更條件12.3：終止條件第十三條：保密條款13.1：保密內(nèi)容13.2：保密期限13.3：違約泄密的責(zé)任第十四條：其他約定14.1：合同的修改與補(bǔ)充14.2：合同的解除條件14.3：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：物業(yè)定義本協(xié)議所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2：委托方定義本協(xié)議所稱委托方，是指【填寫委托方全稱】，作為物業(yè)的所有者和使用者，享有物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)。1.3：管理方定義本協(xié)議所稱管理方，是指【填寫管理方全稱】，具備物業(yè)管理和服務(wù)的資質(zhì)，接受委托方的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。第二條：物業(yè)與管理方的基本職責(zé)2.1：物業(yè)的基本職責(zé)物業(yè)的基本職責(zé)包括但不限于：（1）維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備更新；（3）協(xié)調(diào)和管理物業(yè)內(nèi)的公共秩序和交通；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共部位和公共設(shè)施的管理；（5）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。2.2：管理方的基本職責(zé)管理方的基本職責(zé)包括但不限于：（1）按照本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理；（3）制定和執(zhí)行物業(yè)的管理制度；（4）定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況；（5）履行法律法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定的其他職責(zé)。第三條：管理服務(wù)內(nèi)容3.1：物業(yè)維護(hù)與管理管理方應(yīng)確保物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、環(huán)境衛(wèi)生整潔，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。3.2：設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，確保其正常運(yùn)行和安全使用。3.3：安保服務(wù)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。3.4：環(huán)境衛(wèi)生管理管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾收集、清潔消毒等工作，保證物業(yè)的環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.5：綠化管理管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理，包括綠化植物的種植、修剪、施肥等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡。第四條：管理服務(wù)期限4.1：起始日期本協(xié)議的管理服務(wù)期限自【填寫起始日期】起至【填寫終止日期】。4.2：終止日期本協(xié)議的管理服務(wù)期限可以因雙方的約定、法律法規(guī)的變化等原因提前終止。4.3：提前終止協(xié)議的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的事由；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。第五條：管理費(fèi)用5.1：管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備狀況、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照【填寫計(jì)算方式】計(jì)算。5.2：管理費(fèi)用的支付時(shí)間委托方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【填寫時(shí)間】內(nèi)支付管理費(fèi)用。5.3：管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：（1）根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)調(diào)整；（2）根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整；（3）雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第六條：物業(yè)維修資金6.1：維修資金的籌集與管理維修資金由委托方按照物業(yè)的面積和使用年限一次性支付，由管理方負(fù)責(zé)管理和使用。6.2：維修資金的使用條件維修資金用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和設(shè)施設(shè)備更新，使用條件如下：（1）物業(yè)存在安全隱患，需要立即維修；（2）設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命，需要更新；（3）物業(yè)的正常運(yùn)行需要進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.3：維修資金的補(bǔ)充機(jī)制維修資金不足時(shí)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充維修資金。第八條：合同的變更與解除8.1：變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況提出變更合同的請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2：解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3：變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條：違約責(zé)任9.1：委托方的違約責(zé)任委托方違反合同約定，造成管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償管理方的經(jīng)濟(jì)損失、維修費(fèi)用等。9.2：管理方的違約責(zé)任管理方違反合同約定，造成委托方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方的經(jīng)濟(jì)損失、維修費(fèi)用等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2：調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.3：仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4：法律訴訟任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1：生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2：變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3：終止條件（1）合同約定的管理服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的事由，導(dǎo)致合同終止。第十三條：保密條款13.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2：保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3：違約泄密的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：其他約定14.1：合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2：合同的解除條件除本合同約定的解除條件外，雙方還可以約定其他解除合同的條件。14.3：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)，不因一方的主體變更而消失，未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。1.2：第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于本合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估、維修、保養(yǎng)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同的履行。2.2：第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)，能夠勝任介入工作的要求。2.3：第三方介入的啟動(dòng)條件第三方介入應(yīng)在甲乙方共同同意的情況下啟動(dòng)，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1：第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得甲乙方支付的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果，并保守甲乙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1：費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)，并在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2：費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因履行介入?yún)f(xié)議而產(chǎn)生的損失或損害，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2：責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，不得超過其報(bào)酬總額的【填寫比例或金額】。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)對(duì)物業(yè)的管理和服務(wù)承擔(dān)主要責(zé)任。6.2：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條：第三方退出機(jī)制7.1：第三方退出的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行；（3）第三方嚴(yán)重違反介入?yún)f(xié)議。7.2：第三方退出的程序第三方退出應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)交接工作。第八條：第三方介入的變更與解除8.1：變更條件第三方介入的變更或解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2：解除條件第三方介入的解除條件應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確，包括但不限于：（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）發(fā)生不可抗力事件。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1：第三方違約第三方違反介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的經(jīng)濟(jì)損失、維修費(fèi)用等。9.2：甲乙方違約甲乙方違反介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌降慕?jīng)濟(jì)損失、報(bào)酬等。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：協(xié)商解決甲乙方與第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2：調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.3：仲裁解決雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4：法律訴訟任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2：爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方在履行介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。第十二條：合同的生效、變更與終止12.1：生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。12.2：變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3：終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生法律法規(guī)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)信息清單附件二：管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件三：管理費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)附件四：維修資金籌集和使用管理辦法附件五：保險(xiǎn)條款及其詳細(xì)說明附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件七：物業(yè)維修和保養(yǎng)計(jì)劃表附件八：環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和檢查方法附件九：綠化管理和維護(hù)計(jì)劃附件十：合同的變更和解除協(xié)議模板附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)詳細(xì)信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、地址、面積、設(shè)施設(shè)備列表、物業(yè)現(xiàn)狀等信息。附件二：管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明管理方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等。附件三：管理費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和費(fèi)用明細(xì)。附件四：維修資金籌集和使用管理辦法本附件應(yīng)詳細(xì)說明維修資金的籌集方式、使用條件、補(bǔ)充機(jī)制等。附件五：保險(xiǎn)條款及其詳細(xì)說明本附件應(yīng)包括物業(yè)保險(xiǎn)的投保范圍、保險(xiǎn)責(zé)任、理賠程序等詳細(xì)信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，供甲乙方和第三方簽訂時(shí)使用。附件七：物業(yè)維修和保養(yǎng)計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修和保養(yǎng)的計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。附件八：環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和檢查方法本附件應(yīng)詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和檢查方法，以便于管理和評(píng)估。附件九：綠化管理和維護(hù)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)說明綠化管理的計(jì)劃，包括植物種類、養(yǎng)護(hù)措施、更換周期等。附件十：合同的變更和解除協(xié)議模板本附件為合同變更和解除協(xié)議的模板，供甲乙方在需要變更或解除合同時(shí)使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.管理方未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；3.委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用；4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)；5.任何一方違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、維修費(fèi)用、律師費(fèi)等；2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、違約時(shí)間和違約造成的損失大小來確定；3.違約方在收到違約通知后的【填寫時(shí)間】內(nèi)未能采取補(bǔ)救措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的具體金額，如有爭(zhēng)議，可以通過調(diào)解、仲裁或法律訴訟解決。示例說明：如果管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，管理方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和因此造成的業(yè)主損失。說明三：法律名