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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房屋銷(xiāo)售合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)及使用情況第三條合同價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記所需材料5.4產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方機(jī)構(gòu)及服務(wù)內(nèi)容11.2第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式第十二條房屋維修及保養(yǎng)12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第十三條房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)13.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付13.3保險(xiǎn)理賠程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件說(shuō)明第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房屋信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置標(biāo)的物位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______號(hào),具體位置和周邊環(huán)境詳見(jiàn)附件一。2.2房屋面積標(biāo)的物的建筑面積為_(kāi)______平方米,套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。有關(guān)房屋面積的具體描述詳見(jiàn)附件二。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的物為_(kāi)______結(jié)構(gòu),具體結(jié)構(gòu)描述詳見(jiàn)附件三。2.4房屋所有權(quán)及使用情況甲方持有房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),保證對(duì)標(biāo)的物享有完整的所有權(quán)。標(biāo)的物目前處于_______使用狀態(tài),未設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方同意,標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。3.2付款方式及期限(1)在簽署本合同時(shí),乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金;(2)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方支付剩余人民幣_(tái)______元整;(3)剩余款項(xiàng)_______元整,乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后支付。3.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí),甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間雙方約定,甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶登記手續(xù)后,將標(biāo)的物交付給乙方。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。4.2交付條件(1)房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理至乙方名下;(2)房屋內(nèi)外部整潔,設(shè)施設(shè)備完好;(3)水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用已結(jié)清;(4)甲方已按照約定向乙方支付或轉(zhuǎn)移房屋相關(guān)權(quán)益。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符或有瑕疵,乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定,向相關(guān)部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部材料。具體材料清單詳見(jiàn)附件六。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶時(shí)間自本合同簽訂之日起計(jì)算,最長(zhǎng)不超過(guò)_______個(gè)月。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記所需材料雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定,向相關(guān)部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料。具體材料清單詳見(jiàn)附件七。5.4產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),登記時(shí)間自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后計(jì)算,最長(zhǎng)不超過(guò)_______個(gè)月。登記費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中,如因特殊情況需要變更,雙方可協(xié)商一致,簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件(1)甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的物;(2)乙方未按照本合同約定支付成交價(jià)格;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同的,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得標(biāo)的物或造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下:(1)甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的物的,甲方應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格的_______%作為違約金;(2)甲方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的,甲方應(yīng)向乙方支付因此造成的一切損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付標(biāo)的物或造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下:(1)乙方未能按照本合同約定支付成交價(jià)格的,乙方應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格的_______%作為違約金;(2)乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的,乙方應(yīng)向甲方支付因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向標(biāo)的物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成,任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等,應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效,至合同終止或履行完畢后_______年失效。10.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反本保密條款,導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)及費(fèi)用11.1第三方機(jī)構(gòu)及服務(wù)內(nèi)容本合同履行過(guò)程中可能涉及到的第三方機(jī)構(gòu)及其服務(wù)內(nèi)容如下:(1)房地產(chǎn)交易中心:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);(2)公證處:辦理合同公證;(3)銀行:辦理貸款手續(xù);(4)物業(yè)公司:辦理物業(yè)交割手續(xù)。11.2第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式雙方同意,第三方服務(wù)的費(fèi)用按照相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付,具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件八。第十二條房屋維修及保養(yǎng)12.1房屋維修責(zé)任標(biāo)的物在交付后,如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備故障,甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.2房屋保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)按照附件九的保養(yǎng)計(jì)劃,對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行定期保養(yǎng),保證房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付前,為標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單據(jù)交給乙方。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.3保險(xiǎn)理賠程序如標(biāo)的物發(fā)生保險(xiǎn)事故,甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)申請(qǐng)理賠。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同外另有約定的,應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。附件包括:附件一:房屋位置及周邊環(huán)境說(shuō)明;附件二:房屋面積及結(jié)構(gòu)說(shuō)明;附件三:房屋設(shè)施設(shè)備清單;附件四:房屋交付時(shí)間及條件;附件五:房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序;附件六:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料清單;附件七:產(chǎn)權(quán)登記所需材料清單;附件八:第三方服務(wù)費(fèi)用清單;附件九:房屋保養(yǎng)計(jì)劃。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后,本合同立即生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中,第三方指的是除甲方和乙方之外,協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人,包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證處、銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍(1)房地產(chǎn)中介:提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù);(2)評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;(3)公證處:辦理合同公證、見(jiàn)證交易過(guò)程等;(4)銀行:提供貸款服務(wù)、資金監(jiān)管等;(5)物業(yè)公司:辦理物業(yè)交割、管理維護(hù)等;(6)其他涉及房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行過(guò)程的,應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成一方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)交割費(fèi)等,具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件十。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的方式和期限支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額,按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如服務(wù)協(xié)議未約定賠償限額的,第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方對(duì)非其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)造成的損失,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者,與甲方和乙方之間是委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求,提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)保持獨(dú)立性,不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。5.3第三方義務(wù)第三方有義務(wù)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),誠(chéng)實(shí)守信地提供服務(wù),保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更和解除條件如甲方和乙方協(xié)商一致,如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議,應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更和解除程序甲方和乙方與第三方簽訂的變更協(xié)議或解除協(xié)議,應(yīng)報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案,并通知對(duì)方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,可依照服務(wù)協(xié)議的約定,提交仲裁或訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決主體爭(zhēng)議解決的的主體為甲乙雙方與第三方,雙方均有權(quán)參與爭(zhēng)議解決過(guò)程。第八條第三方信息的披露8.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),向甲乙雙方披露與房屋交易有關(guān)的信息。8.2信息披露范圍第三方披露的信息范圍包括但不限于房屋權(quán)屬情況、交易流程、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。第九條第三方行為的約束9.1行為約束第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)遵守法律法規(guī),不得有違法違規(guī)行為。9.2違規(guī)責(zé)任第三方如有違法違規(guī)行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲乙雙方的損失。第十條附件說(shuō)明本合同附件十:第三方服務(wù)費(fèi)用清單,為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份。各方簽字或蓋章后,本合同立即生效。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房屋位置及周邊環(huán)境說(shuō)明附件二:房屋面積及結(jié)構(gòu)說(shuō)明附件三:房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四:房屋交付時(shí)間及條件附件五:房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序附件六:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料清單附件七:產(chǎn)權(quán)登記所需材料清單附件八:第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件九:房屋保養(yǎng)計(jì)劃附件十:第三方服務(wù)費(fèi)用清單說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未能按照合同約定交付房屋;2.乙方未能按照合同約定支付成交價(jià)格;3.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù),如提供房屋權(quán)屬證明、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等;4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù),如配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、提供身份證明等;5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失;6.任何一方違反保密條款,泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等;7.任何一方違反法律法規(guī),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方未能按照合同約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為成交價(jià)格的_______%;2.乙方未能按照合同約定支付成交價(jià)格,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為成交價(jià)格的_______%;3.甲方未能按照合同約定履行其他義務(wù),應(yīng)向乙方支付因此造成的損失;4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù),應(yīng)向甲方支付因此造成的損失;5.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù),應(yīng)向甲乙雙方支付因此造成的損失;6.任何一方違反保密條款,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑虼嗽斐傻膿p失;7.任何一方違反法律法規(guī),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.合同:指甲方和乙方之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,包括、附件及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。2.標(biāo)的物:指本合同中約定的房屋,具體信息詳見(jiàn)第一條1.3。3.成交價(jià)格:指雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格
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