2024年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷合同本合同目錄一覽第一條拆遷概述1.1拆遷范圍1.2拆遷對(duì)象1.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二條拆遷補(bǔ)償2.1財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償2.2搬遷補(bǔ)償2.3臨時(shí)安置補(bǔ)償2.4其他補(bǔ)償?shù)谌龡l拆遷執(zhí)行3.1拆遷期限3.2拆遷流程3.3拆遷安置第四條雙方權(quán)責(zé)4.1拆遷方的權(quán)責(zé)4.2被拆遷方的權(quán)責(zé)4.3第三方權(quán)責(zé)第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式5.2合同履行的監(jiān)督5.3違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的程序6.3法律適用第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露保密信息的處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更和解除的程序第九條合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的處理第十條合同的效力10.1合同的生效10.2合同的無(wú)效10.3合同的解除第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的補(bǔ)充11.3合同的修改第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署12.2合同的生效條件12.3合同的生效時(shí)間第十三條合同的爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)13.3爭(zhēng)議解決的適用法律第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的繼承14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條拆遷概述1.1拆遷范圍1.2拆遷對(duì)象拆遷對(duì)象包括該拆遷范圍內(nèi)所有合法房屋及其附屬設(shè)施、構(gòu)筑物、地上地下管線等。1.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）合法房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)償元；（2）構(gòu)筑物、地上地下管線的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際拆除費(fèi)用計(jì)算；（3）搬遷補(bǔ)償：每戶給予元搬遷補(bǔ)償；（4）臨時(shí)安置補(bǔ)償：按照每月元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予臨時(shí)安置補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為個(gè)月；（5）其他補(bǔ)償：根據(jù)實(shí)際情況給予其他相關(guān)補(bǔ)償。第二條拆遷補(bǔ)償2.1財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方合法房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。2.2搬遷補(bǔ)償甲方一次性給予乙方搬遷補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3臨時(shí)安置補(bǔ)償甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)給予乙方臨時(shí)安置補(bǔ)償，直至乙方取得新的安置住房。2.4其他補(bǔ)償除上述補(bǔ)償外，甲方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方因拆遷產(chǎn)生的其他損失進(jìn)行補(bǔ)償。第三條拆遷執(zhí)行3.1拆遷期限本合同約定的拆遷期限為自簽約之日起至拆遷完畢之日止，共計(jì)個(gè)月。3.2拆遷流程拆遷流程如下：（1）簽約：乙方在拆遷范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬關(guān)系明確后，與甲方簽訂本合同；（2）評(píng)估：甲方委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）補(bǔ)償：甲方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款；（4）搬遷：乙方在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；（5）拆除：甲方在乙方搬遷完畢后，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除；（6）安置：甲方按照本合同約定，為乙方提供安置住房。3.3拆遷安置甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供安置住房。安置住房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等事項(xiàng)，雙方另行簽訂《安置住房協(xié)議》。第四條雙方權(quán)責(zé)4.1甲方權(quán)責(zé)（1）按照本合同約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款；（2）按照本合同約定，為乙方提供安置住房；（3）依法辦理拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更手續(xù)；（4）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方權(quán)責(zé)（1）在拆遷范圍內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬關(guān)系明確后，與甲方簽訂本合同；（2）按照本合同約定，接受拆遷補(bǔ)償，并在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；（3）本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方權(quán)責(zé)如乙方房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬關(guān)系涉及第三方，第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，明確表示是否同意拆遷，并簽署相關(guān)協(xié)議。如第三方不同意拆遷，甲方不承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償責(zé)任。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式甲乙雙方按照本合同約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款的履行。5.3違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的程序甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)立即停止?fàn)幾h事項(xiàng)的履行，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。6.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他雙方約定的解除條件。8.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署合同變更或解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第九條合同的終止9.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的拆遷期限屆滿；（2）甲乙雙方履行完合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定終止的其他條件。9.2合同終止的程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。9.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算、歸還、賠償?shù)?。第十條合同的效力10.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的無(wú)效本合同無(wú)效的情形如下：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他無(wú)效情形。10.3合同的解除本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。11.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的修改本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十二條合同的簽署與生效12.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的生效條件本合同的生效條件如下：（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）政府相關(guān)部門審批；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。12.3合同的生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。13.3爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。14.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的繼承本合同在有效期內(nèi)，如甲乙一方發(fā)生繼承、合并等情形，本合同繼續(xù)有效，并由繼承人、合并后的法人或其他組織繼續(xù)履行。14.4合同的附件本合同附件包括：（1）拆遷紅線圖；（2）乙方房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明；（3）其他雙方認(rèn)為需要附上的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙雙方完成拆遷補(bǔ)償事宜。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供拆遷咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助簽訂合同等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)受甲方委托，對(duì)乙方房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：實(shí)地勘查、編制評(píng)估報(bào)告、解釋評(píng)估結(jié)果等。2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保拆遷行為的合法性、合規(guī)性。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、審查拆遷文件、處理違規(guī)行為等。2.4政府部門介入政府部門對(duì)拆遷工作進(jìn)行審批、備案，并依法對(duì)拆遷過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管。政府部門包括但不限于城市規(guī)劃部門、土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。如因第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并按照合同約定行使其他權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償事宜的順利進(jìn)行。第三方不得干涉甲乙雙方的其他合同外事項(xiàng)。第五條甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間建立的是委托關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的約束甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約情形第三方在本合同履行過(guò)程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)7.1第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，及時(shí)告知拆遷補(bǔ)償事宜的進(jìn)展情況。7.2第三方與甲乙雙方的協(xié)調(diào)第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保拆遷補(bǔ)償事宜的順利進(jìn)行。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出的條件（1）合同約定的拆遷期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方替代機(jī)制9.1第三方替代的條件如原第三方因故退出合同，甲乙雙方有權(quán)選擇新的第三方替代。9.2第三方替代的程序甲乙雙方選定新的第三方后，應(yīng)與新第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更的條件本合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署合同變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他雙方約定的解除條件。11.2合同解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署合同解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：拆遷紅線圖詳細(xì)說(shuō)明：拆遷紅線圖應(yīng)由政府部門提供，明確拆遷范圍的坐標(biāo)、界限等詳細(xì)信息。附件2：乙方房屋及附屬設(shè)施的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件3：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值評(píng)估情況。附件4：拆遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求：拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償金額、支付方式、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件5：搬遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求：搬遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確搬遷費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件6：臨時(shí)安置補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求：臨時(shí)安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確臨時(shí)安置費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。附件7：安置住房協(xié)議詳細(xì)要求：安置住房協(xié)議應(yīng)明確安置住房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件8：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)說(shuō)明：包括但不限于政府部門的審批文件、合同變更文件、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定支付拆遷補(bǔ)償款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。（2）未按照約定提供安置住房；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定提供安置住房，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定完成搬遷；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定完成搬遷，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。（2）未按照約定配合拆遷工作；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)積極配合拆遷工作，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定履行評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定履行評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)，否則