2024年新租賃準(zhǔn)則下店鋪門面合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新租賃準(zhǔn)則下店鋪門面合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間3.3租金的支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用限制4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域第十條通知10.1通知的方式10.2通知的時(shí)限第十一條適用法律11.1合同適用的法律第十二條合同的生效12.1合同生效的條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附件14.1附件的說(shuō)明和清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述本合同租賃的店鋪門面位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，門面號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。店鋪門面結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，外墻材料為_(kāi)______，內(nèi)部裝修狀況為_(kāi)______。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括但不限于：店鋪門面的外墻、入口大門、內(nèi)部隔斷、天花板、地面、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域。店鋪門面的使用權(quán)歸承租人所有，但出租人保留對(duì)店鋪門面及其周邊設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理的權(quán)利。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租金計(jì)算基準(zhǔn)為租賃開(kāi)始日期，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金的支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給出租人。3.3租金的支付方式租金支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等）。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的_______%作為滯納金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用限制承租人須按照店鋪門面的性質(zhì)和用途進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變店鋪門面的結(jié)構(gòu)和用途。承租人在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪門面的日常維護(hù)和清潔工作，確保店鋪門面的衛(wèi)生和安全。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪門面及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪門面及其設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保店鋪門面的正常使用。如因出租人原因?qū)е碌赇侀T面及設(shè)施損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪門面的內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保店鋪門面的正常使用。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪門面及設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，為租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租人。如因出租人原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)無(wú)效，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，為自己和租賃物辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人。如因承租人原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)無(wú)效，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反合同約定，導(dǎo)致承租人不能正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出租人未按照約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為租金的_______%。7.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反合同約定，導(dǎo)致出租人不能正常收回租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如承租人未按照約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為租金的_______%。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）出租人未按照約定時(shí)間交付租賃物，承租人要求解除合同；（4）出租人未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，承租人要求解除合同；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地域本合同的爭(zhēng)議解決地域?yàn)楹贤炗喌亍５谑畻l通知10.1通知的方式雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接交付的方式進(jìn)行。10.2通知的時(shí)限雙方收到通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十一條適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同簽訂過(guò)程中如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后面，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件的說(shuō)明和清單附件為本合同的相關(guān)文件，包括：（1）店鋪門面所有權(quán)證明文件；（2）租賃物現(xiàn)狀照片；（3）租賃物維修、保養(yǎng)記錄；（4）保險(xiǎn)單復(fù)印件；（5）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向并簽訂合同；（2）維修保養(yǎng)服務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的維修、保養(yǎng)工作；（3）保險(xiǎn)提供商為甲乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)2.1中介方的責(zé)任和義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具合法的發(fā)票。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)方的責(zé)任和義務(wù)維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。如因維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3保險(xiǎn)提供商的責(zé)任和義務(wù)保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照合同約定，為甲乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。如保險(xiǎn)提供商未按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，保險(xiǎn)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4其他第三方的責(zé)任和義務(wù)其他第三方應(yīng)按照合同約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。如未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，該第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录滓曳綋p失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額或比例確定。如合同中未明確約定，甲乙方可以與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲乙方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法確定第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的程序和條件4.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)先與第三方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。然后將書(shū)面協(xié)議提交給對(duì)方，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.2第三方介入的條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙方同意第三方介入；（3）第三方與甲乙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以書(shū)面協(xié)議為準(zhǔn)。第三方不取代甲乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）第三方與甲乙方書(shū)面同意終止；（2）合同約定的租賃期滿；（3）甲乙方依法解除合同；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的情況。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止事宜，并簽署書(shū)面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正錯(cuò)誤或賠償損失。如第三方逾期未糾正錯(cuò)誤或賠償損失，甲乙方有權(quán)解除合同，并依法追究第三方的法律責(zé)任。7.2甲乙方違約的處理如甲乙方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲乙方逾期未履行違約責(zé)任，第三方有權(quán)解除合同，并依法追究甲乙方的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店鋪門面所有權(quán)證明文件要求：提供店鋪門面的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：用于證明店鋪門面的合法性和所有權(quán)歸屬。2.租賃物現(xiàn)狀照片要求：提供店鋪門面的內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，以記錄租賃物的實(shí)際狀況。說(shuō)明：用于記錄租賃物的初始狀態(tài)，作為日后維修、保養(yǎng)和歸還的依據(jù)。3.租賃物維修、保養(yǎng)記錄要求：記錄店鋪門面的維修、保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容和責(zé)任人。說(shuō)明：用于跟蹤租賃物的維護(hù)狀況，確保租賃物的正常使用。4.保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供店鋪門面及租賃物的保險(xiǎn)單復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明店鋪門面及租賃物已購(gòu)買保險(xiǎn)，并了解保險(xiǎn)的覆蓋范圍和責(zé)任限額。5.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需要，可能包括但不限于租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和明確合同中未涉及的具體事項(xiàng)和條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為遲延交付租賃物提供的租賃物不符合約定未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入租賃物2.承租人違約行為遲延支付租金未按照約定使用租賃物未按照約定維護(hù)租賃物擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途3.第三方違約行為第三方未按照約定提供服務(wù)第三方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遲延交付租賃物：每逾期一日，應(yīng)支付遲延交付部分租金的_______%作為違約金。提供的租賃物不符合約定：應(yīng)承擔(dān)租賃物價(jià)值_______%的賠償責(zé)任。未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用及由此造成的損失。未經(jīng)同意擅自進(jìn)入租賃物：應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為租金的_______%。5.簡(jiǎn)要示例說(shuō)明如出租人遲延交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限以彌補(bǔ)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的店鋪門面及內(nèi)部設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定，支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定，支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.維修、保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，以確保租賃物的正常使用。5.保險(xiǎn)：指為租賃物及承租人的利益，由承租人或者出租人購(gòu)買的保險(xiǎn)。租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的店鋪門面及內(nèi)部設(shè)施，包括但不限