2024年新建住宅區(qū)回遷房交易條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅區(qū)回遷房交易條款本合同目錄一覽第一條：回遷房的定義與范圍1.1新建住宅區(qū)的具體位置和面積1.2回遷房的戶型、面積及數(shù)量第二條：交易雙方的基本信息2.1賣方的基本信息2.2買方的基本信息第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間表第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及流程5.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及流程第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)第七條：房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任及賠償方式8.2買方違約的責(zé)任及賠償方式第九條：爭議解決9.1合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的解決方式第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序第十一條：合同的生效11.1合同的生效時(shí)間11.2合同生效的條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)第十三條：合同的附件13.1附件清單及說明第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)及時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：回遷房的定義與范圍1.1新建住宅區(qū)的具體位置和面積本合同所指的回遷房位于市區(qū)街道，新建住宅區(qū)的具體位置東至路，南至路，西至路，北至路，占地面積平方米。1.2回遷房的戶型、面積及數(shù)量回遷房共計(jì)套，戶型分為平方米和平方米兩種，具體戶型分布和面積如下：（1）平方米戶型：共計(jì)套，分別為棟單元室、棟單元室等。（2）平方米戶型：共計(jì)套，分別為棟單元室、棟單元室等。第二條：交易雙方的基本信息2.1賣方的基本信息統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：注冊地址：市區(qū)街道路號聯(lián)系人：先生聯(lián)系電話：X2.2買方的基本信息身份證號碼：地址：市區(qū)街道路號聯(lián)系人：先生聯(lián)系電話：X第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同回遷房的交易價(jià)格為每平方米X元，總計(jì)人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。3.2支付方式及支付時(shí)間表（1）簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣拾萬元作為定金。（2）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方支付購房款的30%。（3）自房屋交付之日起日內(nèi)，乙方支付購房款的30%。（4）自產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日起日內(nèi)，乙方支付購房款的剩余40%。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方承諾在簽署本合同之日起日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。（2）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（3）房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間及流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）甲方提供必要的過戶文件和資料。（2）乙方按照相關(guān)部門的要求，提交過戶申請。（3）相關(guān)部門審核通過后，發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證書。5.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體流程如下：（1）甲方提供必要的登記文件和資料。（2）乙方按照相關(guān)部門的要求，提交登記申請。（3）相關(guān)部門審核通過后，發(fā)放新的產(chǎn)權(quán)證書。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任及賠償方式（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×每日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約的責(zé)任及賠償方式（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付購房款×每日違約金比例×違約天數(shù)。（2）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）若乙方未能按照本合同約定的條件履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、變更后的條款等。（3）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件及程序（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、解除后的權(quán)益處理等。（3）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：合同的生效11.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效的條件（1）雙方的基本信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）雙方均具備合同約定的權(quán)利能力和行為能力。（3）本合同約定的房屋交付條件、交易價(jià)格等均得到滿足。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定事項(xiàng)（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同的任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（3）本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的附件13.1附件清單及說明附件清單及說明見附件一。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)及時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)街道路號簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的角色。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交付的監(jiān)督。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的指導(dǎo)和服務(wù)。（3）協(xié)助甲方乙方進(jìn)行合同約定的稅費(fèi)支付和結(jié)算。（4）協(xié)助甲方乙方進(jìn)行房屋交易資金的監(jiān)管。第十六條：第三方介入的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，公正、客觀、專業(yè)地履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為，包括但不限于泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，索取不正當(dāng)利益等。第十七條：第三方介入的權(quán)益處理17.1第三方介入的權(quán)益第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。17.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、拒絕支付第三方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第十八條：第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入的責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。若法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定無明確限額，本合同默認(rèn)第三方介入的責(zé)任限額為第三方介入服務(wù)費(fèi)用總額的倍。18.2第三方介入的賠償責(zé)任若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償責(zé)任不得超過第三方介入的責(zé)任限額。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、范圍或其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如需解除第三方介入的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、解除后的權(quán)益處理等。第二十條：第三方介入的違約處理20.1第三方介入的違約若第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，視為違約。20.2第三方介入的違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。第二十一條：第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：其他約定22.1甲乙雙方與第三方簽訂的其他協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的其他協(xié)議，為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十三條：合同的簽字蓋章23.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)及時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)街道路號簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋戶型圖詳細(xì)說明：本附件包含合同中涉及到的所有戶型圖，包括房屋的尺寸、布局、家具擺放等詳細(xì)信息。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等要求。附件三：產(chǎn)權(quán)過戶指南詳細(xì)說明：本附件為產(chǎn)權(quán)過戶的指南，詳細(xì)說明了產(chǎn)權(quán)過戶的流程、需要提交的資料、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件四：稅費(fèi)清單詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了合同執(zhí)行過程中涉及到的所有稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說明了第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、責(zé)任及義務(wù)等。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)說明：本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序，包括但不限于變更的原因、變更后的條款等。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)說明：本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容和程序，包括但不限于解除的原因、解除后的權(quán)益處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。（2）甲方未能按照合同約定條件交付房屋。（3）乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款。（4）乙方未能按照合同約定條件履行合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金計(jì)算方式：違約金=已支付購房款×每日違約金比例×違約天數(shù)。（2）賠償責(zé)任：若一方違約導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，假設(shè)已支付購房款為萬元，每日違約金比例為%，違約天數(shù)為天，則甲方應(yīng)支付違約