房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押樣本格式

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押樣本格式甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買并擁有該房產(chǎn)。2.2乙方支付甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付價款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條權(quán)益抵押3.1為確保乙方權(quán)益，甲方同意將上述房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押權(quán)益為乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證交付給乙方。3.3抵押期間，甲方不得以任何方式處置或設(shè)定抵押以外的權(quán)利于抵押物上。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。2.乙方應(yīng)按時支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證交付給乙方。5.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：是指甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)價款的合同。2.權(quán)益抵押：為確保乙方權(quán)益，甲方將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押權(quán)益為乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。3.違約責(zé)任：一方未履行或未完全履行合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.爭議解決：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需考慮匯率轉(zhuǎn)換及外籍人士在中國的法律適用問題。2.買方為企事業(yè)單位，可能涉及企業(yè)間房產(chǎn)交易的特殊規(guī)定。3.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需所有共有人同意出售。4.房產(chǎn)位于歷史保護街區(qū)，可能受到相關(guān)保護政策的限制。5.房產(chǎn)存在租賃合同，需考慮租賃合同對買賣合同的影響。6.買方需要貸款購房，需考慮銀行貸款審批流程及抵押物的相關(guān)規(guī)定。補充條款：1.外籍人士出售房產(chǎn)：甲乙雙方同意，房價以人民幣計價，甲方需提供合法的匯率轉(zhuǎn)換證明。如有必要，雙方可委托專業(yè)律師就外籍人士在中國的房產(chǎn)交易相關(guān)法律問題提供咨詢。2.企事業(yè)單位購買房產(chǎn)：甲乙雙方同意，買方需提供企業(yè)法人資格證明及授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)代表企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。3.共有房產(chǎn)出售：甲乙雙方確認，甲方為房產(chǎn)共有人，已取得其他共有人的書面同意出售證明。如有必要，雙方可要求共有人的身份及權(quán)利證明。4.歷史保護街區(qū)房產(chǎn)：甲乙雙方了解，所買賣房產(chǎn)位于歷史保護街區(qū)，需遵守相關(guān)保護政策。如因保護政策影響導(dǎo)致交易，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.存在租賃合同的房產(chǎn)：甲乙雙方同意，房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，買賣交易不影響租賃合同的有效性。買方接受房產(chǎn)時，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。6.貸款購房：甲乙雙方同意，買方需自行解決購房貸款問題。如買方貸款審批不通過，導(dǎo)致交易，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有人的書面同