深圳商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：深圳市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，如：空置、有租戶等）二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始時(shí)的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)商鋪的出租不違反法律法規(guī)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保商鋪的安全和正常使用，負(fù)責(zé)商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。4.3租賃期內(nèi)，如商鋪所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并書面告知變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按合同約定使用和經(jīng)營商鋪，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，租賃期滿后應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃起始時(shí)的現(xiàn)狀。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同約定的滯納金條款收取滯納金，逾期超過_______個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方乙方名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息的準(zhǔn)確無誤。2.明確商鋪的基本信息，包括地址、面積、現(xiàn)狀等。3.租賃期限要明確起始和終止日期，以及續(xù)租條件和方式。4.租金價(jià)格、支付方式、滯納金等租金相關(guān)條款要詳細(xì)明確。5.甲方應(yīng)保證商鋪的出租合法合規(guī)，負(fù)責(zé)商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。6.乙方應(yīng)按約定使用和經(jīng)營商鋪，不得改變結(jié)構(gòu)和用途，愛護(hù)公共設(shè)施。7.違約責(zé)任要明確，包括違約金、賠償金等。8.爭(zhēng)議解決方式要明確，包括協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記、交易等方面的規(guī)定。3.租賃：是指出租方將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租方，承租方支付租金的行為。4.租金：是指承租方為使用出租方的物業(yè)而支付的費(fèi)用。5.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.賠償金：是指當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付的賠償責(zé)任。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)旺鋪?zhàn)赓U：補(bǔ)充條款：鑒于商場(chǎng)旺鋪的特殊性，乙方在租賃期間內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方需臨時(shí)離場(chǎng)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.餐飲業(yè)租賃：補(bǔ)充條款：鑒于餐飲業(yè)的特點(diǎn)，乙方在租賃期間內(nèi)有權(quán)使用商鋪開設(shè)餐廳。但乙方必須確保餐廳的運(yùn)營符合食品安全法規(guī)，且不對(duì)商鋪造成永久性損害。3.短期租賃（如展覽、活動(dòng)）：補(bǔ)充條款：租賃期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃起始時(shí)的現(xiàn)狀，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.含裝修期租賃：補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修期間，乙方無需支付租金。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃起始時(shí)的現(xiàn)狀。附件列表：1