南京市商品房預(yù)售合同格式

合同編號(hào)：__________南京市商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3幢號(hào)：_______1.4房屋坐落：_______1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.6房屋規(guī)劃用途：_______1.7房屋面積：_______平方米1.8房屋單價(jià)：_______元/平方米1.9房屋總價(jià)：_______元第二條商品房交付條件及交付手續(xù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將商品房交付給乙方使用。2.2商品房交付手續(xù)如下：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款；（2）甲方提供商品房鑰匙及《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)資料；（3）雙方共同簽署《商品房交付確認(rèn)書》。第三條付款方式及付款時(shí)間（1）首付款：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；①貸款方式：_______，貸款金額：_______元，貸款年限：_______年，貸款利率：_______%；②一次性付款方式：_______元，于_______年_______月_______日前支付。3.2甲方收取購房款時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法、有效的發(fā)票。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對(duì)商品房進(jìn)行保修。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分購房款×日違約金比例。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分購房款×日違約金比例。6.3雙方的其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：填寫合同的唯一標(biāo)識(shí)，確保合同的追溯性和證據(jù)效力。2.甲方信息：詳細(xì)填寫甲方的身份信息，包括名稱、住所地、聯(lián)系方式等，以明確合同主體。3.商品房基本信息：準(zhǔn)確填寫商品房的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、幢號(hào)、坐落、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途、面積、單價(jià)、總價(jià)等，以避免后續(xù)爭議。4.付款方式及時(shí)間：明確約定乙方的付款方式和時(shí)間，確保甲方能夠按時(shí)收到購房款。5.商品房質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并按照約定進(jìn)行保修，以保障乙方權(quán)益。6.合同變更和解除：任何合同的變更和解除都必須書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，以防止隨意更改合同內(nèi)容。7.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式等。解決辦法：1.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于出售的房屋。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其向社會(huì)預(yù)售商品房的法律文件。3.交付條件：指商品房達(dá)到可以交付使用的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善等。4.交付手續(xù)：指雙方在商品房交付過程中應(yīng)履行的一系列手續(xù)，如支付購房款、提供相關(guān)資料等。5.購房款：指乙方購買商品房應(yīng)支付的費(fèi)用，包括首付款和貸款款。6.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)和賠償?shù)呢?zé)任。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購買商品房：在合同中增加雙方共同財(cái)產(chǎn)的聲明，明確房屋權(quán)屬。2.父母購買商品房給子女：在合同中明確子女為房屋的共同所有人，以及父母對(duì)子女的贈(zèng)與聲明。3.公司購買商品房作為員工福利：在合同中增加公司對(duì)房屋的最終處置權(quán)，以及員工對(duì)房屋的使用和處置規(guī)定。4.投資者購買商品房用于出租：在合同中明確房屋租賃的相關(guān)條款，包括租金、租期、維修責(zé)任等。5.商品房購買者與開發(fā)商之間的長期租賃合同：在合同中增加租賃期限、租金支付方式、租賃物的維修責(zé)任等條款。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證