建筑工程分包合同的風險防范

合同編號：__________分包合同名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點：__________1.3工程內容：__________1.4工程規(guī)模：__________1.5工程價款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條合同價格2.1本合同總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方在簽訂合同時向甲方支付合同總價款的______%作為履約保證金，履約保證金在工程驗收合格后無息退還。第三條合同履行3.1乙方應按照甲方的要求，按時完成工程的施工。3.2乙方應保證工程質量，確保工程安全，遵守國家的有關法律法規(guī)。3.3乙方應按照合同約定的時間、質量和數量完成工程，如有違約，應承擔相應的違約責任。第四條工程驗收4.1工程完成后，乙方應向甲方提供完整的施工資料和驗收資料。4.2甲方應按照約定的時間組織驗收，驗收合格后支付乙方剩余的合同價款。4.3如有驗收不合格的情況，乙方應在甲方指出的問題整改后重新驗收，直至驗收合格。第五條合同價款的支付5.1本合同價款分為三次支付：（1）合同簽訂后____日內，支付合同總價款的______%；（2）工程進度達到______%后，支付合同總價款的______%；（3）工程驗收合格并辦理完畢相關手續(xù)后，支付剩余的合同總價款。5.2甲方支付價款時，應提供合法的發(fā)票。第六條違約責任6.1乙方未按照約定的時間、質量和數量完成工程的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的______%。6.2甲方未按照約定的時間支付合同價款的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為應支付價款的______%。第七條爭議解決7.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向工程所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且合同價款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）發(fā)包方應確保工程內容的清晰和準確，以便分包方正確理解工程要求和目標。（2）合同價格應明確，包括總價款、履約保證金等，避免后續(xù)因價格問題產生糾紛。（3）明確工程驗收標準和時間，確保工程質量和進度符合要求。（4）合同價款的支付應具體規(guī)定支付時間、條件和金額，避免延遲支付或不足支付的問題。（5）違約責任應明確，包括違約金的比例和計算方式，以保障雙方的權益。2.解決辦法：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向工程所在地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.分包合同：是指在建筑工程中，發(fā)包方將部分工程分包給具有相應資質的分包方施工的合同。2.履約保證金：是指分包方在簽訂合同時向發(fā)包方支付的一定金額的保證金，用于保證分包方履行合同義務。3.工程驗收：是指發(fā)包方對分包方完成的工程進行質量、安全、進度等方面的檢查和評定，以確定工程是否符合合同約定標準的過程。4.違約金：是指當合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定向對方支付的違約補償金。5.爭議解決：是指當合同雙方在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.工程變更：如遇設計變更、工程量增減等情形，導致合同總價款發(fā)生變動的，雙方應協(xié)商調整合同價款。2.不可抗力：因自然災害、社會事件等不可抗力因素導致工程無法正常進行的，雙方應協(xié)商順延合同履行時間。3.工程延期：如乙方因自身原因導致工程進度延誤的，應按照違約責任條款向甲方支付違約金。4.工程質量問題：如乙方施工的工程出現質量問題，導致工程驗收不合格的，乙方應負責整改并承擔重新驗收的費用。5.工程安全事故：如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部責任。6.材料供應：乙方應確保工程所需材料的質量、數量和供應時間，如因乙方原因導致材料供應不及時或不合格的，乙方應承擔相應責任。附