2024年新版房產(chǎn)銷售合同

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)】：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)】：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及建筑面積_______。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4甲方應(yīng)保證乙方在支付全部購(gòu)房款后，能夠順利辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方居住和使用的情形。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)出售的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還已支付的定金；如乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付逾期付款的利息，利息為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如逾期支付購(gòu)房款或未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）在房屋過戶過程中，雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。（5）如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，確保乙方居住安全。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的人，具有完全的民事權(quán)利和民事行為能力。2.虛假陳述：指當(dāng)事人故意作出與事實(shí)不符的陳述，以誤導(dǎo)對(duì)方或他人的行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.質(zhì)量保修：指出賣人按照法律規(guī)定和合同約定，對(duì)出售的房屋承擔(dān)質(zhì)量保證和維修的責(zé)任。6.司法途徑：指通過人民法院審理案件，解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：雙方理解乙方購(gòu)買該房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)確保房屋在過戶前不涉及任何影響乙方子女入學(xué)的事宜。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購(gòu)買該房屋用于養(yǎng)老，因此應(yīng)保證房屋在過戶前不存在任何噪音、環(huán)境污染等問題，影響乙方生活質(zhì)量。如因甲方原因?qū)е乱曳骄幼…h(huán)境惡劣，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資補(bǔ)充條款：雙方明確，乙方購(gòu)買該房屋主要用于投資目的。甲方應(yīng)在過戶前提供完整的物業(yè)、鄰里等信息，便于乙方了解房屋的投資價(jià)值。如因甲方信息不實(shí)導(dǎo)致乙方投資損失，甲