北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本編號：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條合同目的和背景a.合同目的：本合同由甲乙雙方共同簽訂，目的是規(guī)范商品房現(xiàn)房買賣的相關(guān)事項，確保交易過程的合法性、公平性及透明度。①甲方為商品房的合法所有人，乙方為購買該商品房的買方。②雙方同意按照約定條款進行交易，完成所有必要的法律程序。③本合同為買賣交易的基礎(chǔ)文件，確保交易各方的權(quán)利和義務(wù)得到明確與保障。④本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守協(xié)議內(nèi)容，若有違約，將依據(jù)本合同處理相關(guān)責任。b.合同背景：本合同基于北京市相關(guān)房地產(chǎn)交易法律法規(guī)及政策要求制定，雙方簽訂此合同時應(yīng)全面理解各自的權(quán)利與義務(wù)。①甲方出售的商品房為現(xiàn)房，符合國家及北京市相關(guān)法規(guī)的建筑要求。②乙方已知悉房屋的所有權(quán)情況、土地使用權(quán)情況及相關(guān)費用。③雙方已對合同條款進行充分的協(xié)商，并同意按照約定進行商品房交易。④合同內(nèi)容涵蓋房屋交付、款項支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵事項。c.合同簽署生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。①甲方與乙方簽字后，本合同正式生效。②合同一旦生效，任何一方不得無故單方面終止合同。③雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行責任，確保交易完成。④若發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過法律途徑處理。第二條房屋基本情況與交付a.房屋基本情況：甲方出售給乙方的商品房為現(xiàn)房，具體位置和房屋狀況如下：①房屋類型：_______________________②房屋建筑面積：_______________________③房屋套內(nèi)面積：_______________________④房屋所處樓層及朝向：_______________________b.房屋交付：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付給乙方。①甲方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合安全標準等。②交房時，甲方需提供房屋的相關(guān)法律文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證書等。③交付時，乙方需對房屋進行驗收，若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方反饋并要求整改。④交房過程中，甲方應(yīng)按約定的時間將房屋交付，若有延期，甲方需承擔相應(yīng)的違約責任。c.房屋缺陷及責任：若房屋交付時存在不符合合同約定的缺陷，甲方應(yīng)負責修復。①甲方對交付房屋的質(zhì)量負責，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面。②乙方在收到房屋后，有權(quán)對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)在一定時間內(nèi)向甲方提出。③若甲方未按時修復房屋缺陷，乙方可要求賠償損失。④乙方不得擅自對房屋進行重大改動或改變房屋結(jié)構(gòu)，需提前獲得甲方的同意。第三條交易價格及支付方式a.商品房交易總價：甲乙雙方確認商品房的交易總價為_______________________元人民幣。①交易價格為甲乙雙方通過協(xié)商達成的最終價格。②價格應(yīng)涵蓋房屋本體價格及其他相關(guān)費用，如物業(yè)費、維修基金等。③甲方保證價格合理，符合北京市房地產(chǎn)交易政策規(guī)定。④乙方在簽訂本合同前已了解并確認房屋價格及相關(guān)費用。b.支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間與方式支付交易款項。①乙方應(yīng)在簽訂合同后支付定金：元。②剩余房款應(yīng)按照約定時間支付，具體時間為。③乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法途徑支付房款。④甲方在收到款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。c.違約責任：如一方未按照合同約定支付款項，違約方應(yīng)承擔違約責任。①若乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同并保留追究違約方責任的權(quán)利。②若甲方未按時交房或交房存在問題，乙方有權(quán)要求賠償，并可選擇解除合同。③若一方違約，違約方需支付對方違約金，違約金數(shù)額為房屋總價的_______________________%。④合同解除后，已支付的款項應(yīng)按合同約定方式退還，雙方不得拖延支付或退還款項。第四條保密條款a.保密義務(wù)：雙方承諾，在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密和敏感信息應(yīng)予以保密。①甲乙雙方應(yīng)確保在合同履行期間，任何一方不得泄露與交易有關(guān)的敏感信息。②雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止泄漏對方的商業(yè)機密及個人信息。③雙方的員工、代理人等人員也應(yīng)遵守保密義務(wù)。④若因一方違反保密義務(wù)導致?lián)p害，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。b.保密信息的范圍：本合同中涉及的保密信息包括但不限于房屋交易價格、支付情況、合同條款等。①雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)和財務(wù)信息應(yīng)嚴格保密。②乙方的個人身份信息、聯(lián)系方式等也是保密信息的一部分。③甲方提供的房屋資料、產(chǎn)權(quán)證明、相關(guān)證件等也是保密信息。④未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方透露保密信息。c.保密期限：本保密條款的有效期應(yīng)持續(xù)至合同履行完畢后五年。①即便合同履行完畢，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。②保密期限內(nèi)，任何一方不得泄露保密信息，除非依法規(guī)定或經(jīng)對方同意。③期限屆滿后，若信息未被公開，則仍需保持保密。④如因泄密行為給對方帶來經(jīng)濟損失，泄密方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第五條爭議解決a.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決。①雙方應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進行協(xié)商。②爭議解決過程中，應(yīng)尊重雙方的合法權(quán)益，采取公平合理的方式。③若協(xié)商無果，雙方可提交相關(guān)部門進行調(diào)解。④如調(diào)解仍未解決問題，雙方同意提交法院通過法律途徑解決爭議。b.管轄法院：本合同的爭議應(yīng)提交甲方所在地法院管轄。①雙方同意接受甲方所在地法院作為合同爭議的管轄法院。②雙方在爭議解決過程中，應(yīng)依據(jù)中國法律進行裁決。③法院裁定后，雙方應(yīng)按照裁定執(zhí)行，確保糾紛的解決。④若有一方拒不執(zhí)行法院判決，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。c.合同解除與終止：如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可終止合同。①不可抗力包括自然災(zāi)害、