國際學校用地房屋轉讓租賃協(xié)議

國際學校用地房屋轉讓租賃協(xié)議合同編號：__________國際學校用地房屋轉讓租賃協(xié)議甲方（轉讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方擬租賃甲方標的資產用于國際學校的辦學用途，甲方愿意將標的資產轉讓給乙方使用；3.雙方為了明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條轉讓標的及價格1.1甲方同意將標的資產轉讓給乙方使用，乙方接受該轉讓。1.2標的資產轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：____________________元整），乙方一次性支付給甲方。1.3乙方應在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內，將轉讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條轉讓期限2.1本協(xié)議項下的轉讓期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方有權按照本協(xié)議約定的條件續(xù)租。具體續(xù)租事宜，雙方另行協(xié)商。第三條轉讓物的使用范圍3.1乙方只能將標的資產用于國際學校的辦學用途，不得擅自改變用途。3.2乙方應遵守國家的相關法律法規(guī)，不得利用標的資產從事非法活動。第四條乙方的權利與義務4.1乙方有權按照本協(xié)議的約定使用標的資產。4.2乙方應承擔標的資產的使用稅、物業(yè)管理費等相關費用。4.3乙方應保證標的資產的安全、完好，如有損壞，乙方應及時修復或賠償。4.4乙方不得將標的資產轉讓、轉租或出借給第三方。第五條甲方的權利與義務5.1甲方應保證標的資產的所有權，確保乙方能夠合法使用標的資產。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理與標的資產相關的權屬變更手續(xù)。5.3甲方不得干涉乙方對標的資產的正常使用。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓價格的__________%。6.2甲方未按約定時間將標的資產交付給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的__________%。6.3乙方未按約定時間支付轉讓價款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的__________%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽署日期：____________________一、附件列表：1.標的資產的土地證號/房產證號證明文件2.甲方的所有權證明文件3.乙方的辦學資格證明文件4.銀行賬戶信息證明文件5.轉讓價格的支付憑證6.標的資產的權屬變更手續(xù)相關文件7.乙方支付違約金的計算依據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將標的資產交付給乙方，屬于甲方違約。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款，屬于乙方違約。3.乙方擅自改變標的資產的使用用途，屬于乙方違約。4.甲方干涉乙方對標的資產的正常使用，屬于甲方違約。5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他違反協(xié)議約定的行為，根據具體情形認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標的資產：指本協(xié)議中轉讓給乙方的土地及房屋所有權。2.轉讓價格：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費用。3.轉讓期限：指本協(xié)議項下的轉讓時間范圍。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.權屬變更手續(xù)：指標的資產的所有權轉移所需辦理的相關手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到標的資產交付時間延遲的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延后交付時間，并根據實際情況考慮是否要求支付違約金。2.遇到乙方支付轉讓價款延遲的問題，甲方可以催告乙方及時支付，并根據實際情況考慮是否要求支付違約金。3.遇到乙方改變標的資產使用用途的問題，甲方可以要求乙方恢復原狀，并要求乙方支付相應的違約金。4.遇到甲方干涉乙方正常使用標的資產的問題，乙方可以要求甲方停止干涉，并有權要求甲方賠償損失。5.遇到其他履行中的問題，雙方可以協(xié)商解決，無法解決的，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.國際學校尋找合適用地進行辦學。2.土地及房屋所有者愿意將資產轉讓給國際學校使