2024年物業(yè)管理附加協(xié)議范本

2024年物業(yè)管理附加協(xié)議范本合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理人，負(fù)責(zé)對(duì)__________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“小區(qū)”）的物業(yè)管理，乙方作為小區(qū)業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下附加協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理職責(zé)，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

二、簽訂背景

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

三、合同期限

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

四、物業(yè)管理事項(xiàng)

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行全面負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

3.甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡查，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、綠化等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造，確保業(yè)主的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。

5.甲方應(yīng)依法對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行管理，維護(hù)小區(qū)的秩序和安寧。

五、權(quán)利義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.甲方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于警告、罰款、強(qiáng)制拆除等。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。

4.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；

（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、檢修；

（3）小區(qū)安全防范，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控；

（4）小區(qū)消防、排水、供電等公共設(shè)施的維護(hù)；

（5）小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的召集、組織與協(xié)助；

（6）小區(qū)業(yè)主的咨詢、投訴處理；

（7）其他依法應(yīng)由甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2甲方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.3甲方應(yīng)確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，及時(shí)修復(fù)損壞或故障的設(shè)施。

2.4甲方應(yīng)確保小區(qū)安全防范措施到位，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。

2.5甲方應(yīng)確保小區(qū)消防、排水、供電等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，保障業(yè)主正常生活。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

3.2乙方應(yīng)于每月________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

3.3甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由乙方支付。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后兩年內(nèi)均有效。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可采取法律手段追討欠款。

5.3若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

6.3若仲裁委員會(huì)裁決雙方仍有爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

第八條甲方權(quán)利與義務(wù)

8.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)小區(qū)內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止和糾正；

（2）甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理調(diào)整和更新；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的合理建議進(jìn)行采納或拒絕。

8.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督；

（3）甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管乙方個(gè)人信息；

（4）甲方應(yīng)維護(hù)小區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益；

（5）甲方應(yīng)配合乙方參與小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)。

第九條乙方權(quán)利與義務(wù)

9.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況，對(duì)甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)提出建議和意見；

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新；

（4）乙方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行投訴。

9.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本協(xié)議約定，維護(hù)小區(qū)的秩序和安寧；

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于提供必要的信息和協(xié)助；

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變用途；

（5）乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的管理制度，不得從事違法活動(dòng)。

第十條合作方式

10.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。

10.2雙方應(yīng)互相尊重，誠(chéng)信合作，共同維護(hù)小區(qū)的整體利益。

10.3雙方應(yīng)共同制定小區(qū)的管理制度和公約，并監(jiān)督實(shí)施。

10.4雙方應(yīng)共同參與小區(qū)的公共事務(wù)，共同推動(dòng)小區(qū)的和諧發(fā)展。

10.5雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利實(shí)施。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

第十一條合同有效期限

11.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

11.2本協(xié)議期滿前，如雙方無(wú)異議，可提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽訂新的協(xié)議，以延續(xù)本協(xié)議的有效期限。

11.3本協(xié)議期滿后，如一方未提出續(xù)簽要求，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。

第十二條終止條件

12.1甲方或乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；

12.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；

12.3本協(xié)議約定的其他終止條件發(fā)生。

第十三條合同變更

13.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；

13.2任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容；

13.3本協(xié)議變更部分自雙方簽字之日起生效。

第十四條合同解除

14.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；

14.2因甲方或乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議；

14.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議；

14.4本協(xié)議解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并采取必要措施保護(hù)雙方合法權(quán)益。

第十五條爭(zhēng)議解決機(jī)制

15.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

15.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

15.3仲裁委員會(huì)的裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

15.4若仲裁委員會(huì)裁決后仍有爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

第十六條法律適用和管轄法院

16.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律；

16.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交物業(yè)管理所在地的有管轄權(quán)的人民法院解決。

第十七條合同效力

17.1本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，具有法律約束力；

17.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；

17.3本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的有效性。

合同簽訂與生效：

第十八條合同簽署

18.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。

18.2本協(xié)議應(yīng)由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋甲方公章；

18.3本協(xié)議應(yīng)由乙方法定代表人或授權(quán)