永威置業(yè)-項(xiàng)目銷售百問

xx·上和府銷售百問一、項(xiàng)目單位：1、開發(fā)商：鄭州市xx置業(yè)有限公司成立于2005年8月，注冊資金一億元，國家一級開發(fā)資質(zhì)。公司以“營造城市居住新價(jià)值”為使命，以“精品出xx，愛心進(jìn)萬家”的企業(yè)精神為己任，本著“立足鄭州，輻射河南”的發(fā)展宗旨，力圖為中原人民打造精品人居工程。雄厚的資金實(shí)力、專業(yè)的開發(fā)能力以及先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營理念，使xx置業(yè)在客戶及同行業(yè)中建立了優(yōu)秀的品牌形象與口碑，在社會上贏得了良好的聲譽(yù)，被評為“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)企業(yè)”、“中原房地產(chǎn)品牌20強(qiáng)”、“中原地產(chǎn)十大領(lǐng)袖企業(yè)”、“河南最具成長性的100家標(biāo)桿企業(yè)”、中原地產(chǎn)最佳品牌提升企業(yè)”等。目前，xx置業(yè)已成功開發(fā)了“xx?鑫城”、“中強(qiáng)國際桂名園”、“xx?翰林居”、“xx?西苑”、“xx?步行街”等大型住宅目，開發(fā)面積逾20萬平方米。2010年，公司實(shí)現(xiàn)多盤齊呈的局面。其中，位于黃河?xùn)|路與金水東路交會處占地57畝、建設(shè)面積18萬平方米、總投資6.8億元的xx?東棠項(xiàng)目，和位于中州大道與商鼎路的占地124畝、建筑面積44萬平方米、總投資12億元的xx?翡翠城項(xiàng)目，將為鄭州帶來非同凡響的高端居住體驗(yàn)。另外，位于新密市未來大道與溱水路交叉口東南角占地225畝的xx?金域藍(lán)灣項(xiàng)目和平安路南段西側(cè)占地60畝的xx?金域華府項(xiàng)目，均將改寫新密房地產(chǎn)市場的格局。2013年，xx置業(yè)繼續(xù)以高端的形象和高品質(zhì)的產(chǎn)品提升xx置業(yè)的品牌競爭力和市場價(jià)值，為提升鄭州人居品質(zhì)而不懈努力。2013年，是xx置業(yè)高速發(fā)展的一年，是提升品質(zhì)、穩(wěn)固品牌和市場形象的一年，今年我們推出市場的有龍子湖高校區(qū)的五月花城和花園路迎賓府兩個(gè)高端項(xiàng)目。2014年xx?迎賓府及xx?西溪花園開放后受到客戶熱捧，xx精細(xì)化更加深入人心。2015年xx鄭州西安雙區(qū)全面開花，xx城xx南越等十盤同時(shí)面世，必將進(jìn)一步提升兩區(qū)域人居環(huán)境。2016年xx?上和院作為北龍湖的標(biāo)桿項(xiàng)目已經(jīng)面世。2017年xx?上和郡作為綠博組團(tuán)的標(biāo)桿目已經(jīng)面世。2018年xx上和府也終將成為雁鳴湖區(qū)域的標(biāo)桿。2、承建商答：五礦建設(shè)集團(tuán)有限公司3、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)答：李瑋珉(上海)有限公司4、施工圖設(shè)計(jì)單位答：河有限公司5、景觀設(shè)計(jì)答：廣州山水比德有限公司6、監(jiān)理公司：答：河限公司7、物業(yè)公司：答：xx物業(yè)國家一級資質(zhì)物業(yè)8、暫定名：雁明府二、項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)(B地塊)：1、B地塊用地面積：B地塊總用地面積為151591㎡，其中B1地塊用地面積為39997㎡，B2地塊用地面積為63111㎡，B3地塊用地面積為13234㎡，B4地塊用地面積為17225㎡，B5地塊用地面積為16685㎡。2、B地塊總建筑面積：321884.44㎡（其中地上：224848.67㎡；地下97035.77㎡）3、B地塊商業(yè)面積：0㎡4、B地塊住宅面積：211847.48㎡5、B地塊綠地率、綠化面積：綠地率不小于35%；綠化面積約為5200.45㎡6、容積率：1.497、建筑密度：不大于25%8、樓間距：20米~40米（樓層數(shù)不同，間距不同）9、各棟樓幾梯幾戶？答：1.高層兩梯兩戶；2.洋房：一梯兩戶為主（2#、12#兩棟樓兩梯兩戶）10、項(xiàng)目分幾期開發(fā)？一期占地多少畝？建筑面積多少？地上面積多少？地下面積多少？答：B地塊分兩期開發(fā)，其中B1、B2為一期，B3、B4、B5為二期。一期占地154.6畝，10萬平方左右。11、一期都有哪些戶型？B1地塊都有哪些戶型？B2地塊都有哪些戶型？分別都是多大面積的？答：B1地塊有疊拼、類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，B2地塊有洋房、疊拼、聯(lián)排、雙拼。面積詳見圖紙。12、每種戶型地上大堂層高多少？地下大堂層高多少？答：別墅類型地上4層，約3.6米層高，地下一層，約6米層高；疊拼地上6層，約3.4米層高，地下一層，約6米層高；普通洋房地上7層，約3.15米層高，地上一層大堂層高約3.15米高，地下一層約6米層高；特殊洋房地上6層，（B2-28#、29#、30#）約3.4米層高，地上一層大堂層高約3.5米和（B5-8#）3.6米層高，地上一層大堂層高約4米，地下一層約6米層高；高層地上12-14層，地上一層大堂約3.25米層高，其余約3.05米層高，地下一層約6米層高（除B3-3#、B3-5#、B4-5#、B5-7#樓以外其他高層大堂二層均有局部挑空）。13、B1、B2地塊類獨(dú)棟共多少套？聯(lián)排共多少套？雙拼共多少套？疊加共多少套？洋房共多少套？答：類獨(dú)棟18套、聯(lián)排49套、雙拼16套、疊加54套、洋房245套、特殊洋房16套14、雙拼多少層？每層的層高分別是多少？答：4層，層高3.6米15、聯(lián)排多少層？每層的層高分別是多少？答：4層，層高3.6米16、疊加多少層？每層的層高分別是多少？答：6層，層高3.4米17、洋房多少層？每層的層高分別是多少？特殊洋房多少層？層高多少？答：普通洋房7層，層高3.15米；特殊洋房（B2-28#、29#、30#）6層，層高3.4米。18、商業(yè)共幾層？每一層的層高是多少？答：首開區(qū)無商業(yè)。19、每種產(chǎn)品的大堂開間、進(jìn)深分別是多少？答：洋房大堂開間2.8米-4.8米，進(jìn)深4.4米，高層大堂開間3.8米-4.9米，進(jìn)深3.1米-5米20、幼兒園占地多少？共幾層？每一層層高多少？答：幼兒園占地6500㎡，共三層，一層4.5米，二三層4.0米。21、每種產(chǎn)品的地下室多大面積？層高分別是多少？答：雙拼、聯(lián)排、類獨(dú)棟戶型贈送地下夾層，面積約為首層面積，層高3米；疊拼戶型夾層送下疊住戶，面積約為首層面積，層高3米；洋房戶型夾層送首層住戶，面積約為首層面積，層高3米。22、儲藏室多大面積？層高是多少？答：洋房儲藏室面積5-15平不等，層高3米。23、車位配比多少？共多少個(gè)？地上多少？地下多少？車位共幾層？層高是多少？答：住宅每戶1個(gè)車位，套內(nèi)建筑面積大于等于130平方米的戶型按2輛/戶配建；配套設(shè)施按1車位/百平方米建筑面積配建；幼兒園按4車位/百師生。B地塊機(jī)動(dòng)車位數(shù)共1895個(gè)，地上車位128個(gè)，地下車位1767個(gè)，共一層車庫，車庫層高4米。24、售樓部占地面積？層高多少？未來是拆還是做會所？答：售樓部建筑面積約663㎡，首層層高3.8米，二層層高3.4米，未來做物業(yè)用房。25、交房標(biāo)準(zhǔn)：（工程部回答）答：見“上和府一期建造標(biāo)準(zhǔn)”毛坯交付。26、交房時(shí)間：（工程部回答）答：首開區(qū)的交房時(shí)間是2022年10月30日（B1、B2地塊）27、小區(qū)內(nèi)部道路的長度和寬度？答：內(nèi)部道路寬度4米，潤澤路長度約1.5公里，詳總平面圖三、建筑部分：規(guī)劃部：洋房閣樓交付時(shí)是否開有窗戶？答：暫時(shí)沒有、等統(tǒng)一驗(yàn)收完畢，之后公司統(tǒng)一開門窗。小區(qū)圍墻高度，建好形式？答：待定小區(qū)大門外飾材質(zhì)，開啟方式，人車分流的動(dòng)線設(shè)計(jì)？答：大門待定；采用B1地塊人車分流動(dòng)線設(shè)計(jì)，B2特殊洋房不是人車分流、標(biāo)準(zhǔn)層層高、凈高？樓板厚度？荷載多少？答：洋房標(biāo)準(zhǔn)層層高3150mm，高層標(biāo)準(zhǔn)層層高3050mm，聯(lián)排標(biāo)準(zhǔn)層層高3600mm，疊拼標(biāo)準(zhǔn)層層高3400mm，雙拼標(biāo)準(zhǔn)層層高3600mm，類獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)層層高3600mm，樓板厚度100~150mm，活荷載2.0。地下夾層的高度及凈高？樓板厚度？答：地下夾層層高3米，其他待定。地下車庫1層2層的高度及凈高？車庫進(jìn)出口限高？答：地下只有一層地下車庫，層高4.0米，出入口的高度為2.7米閣樓的層高？答：1.5-3.3米電梯前室進(jìn)深和人行步梯的寬度？答：電梯前室進(jìn)深不小于1.5米，人行步梯梯段寬1.2米儲藏室的配比?儲藏室的大??？答：聯(lián)排、雙拼、類獨(dú)棟地下一層為儲藏室，面積約為首層建筑面積；疊拼地下一層為儲藏室，儲藏室均分給上疊、中疊、下疊三戶；洋房地下儲藏室均分給樓上每戶，面積約5-15平方米；高層地下一層及夾層為儲藏室，均分給樓上每戶，面積約5-15平方米。交房時(shí)是否安裝暖氣片？品牌？地下夾層和閣樓是否也設(shè)計(jì)有地暖？答：交房為地暖，衛(wèi)生間為暖氣片，夾層及閣樓預(yù)留接口屋頂?shù)牟馁|(zhì)及保溫處理？答：詳見圖紙。閣樓屋頂天窗的尺寸和位置，及天窗開啟方式？答：目前方案未設(shè)計(jì)天窗。如購買兩套相鄰的房子中間墻體是否可以拆掉？答：業(yè)主提供裝修圖紙，需經(jīng)甲方認(rèn)可。如購買相同位置上下兩套的房子中間樓板是否可以拆掉？答：業(yè)主提供裝修圖紙，需經(jīng)甲方認(rèn)可外墻保溫的材質(zhì)厚度，保溫性能（%）？答：詳見圖紙。室內(nèi)隔墻厚度？答：四種厚度：100mm、150mm、200mm、250mm采光井的尺寸?交房時(shí)采光井是否封閉？若封閉是用什么材質(zhì)？答：詳見圖紙。非機(jī)動(dòng)的車停放位置？答：地下集中停放。地下負(fù)一層車庫是否配置的司機(jī)休息室和清潔房，交房是否精裝好且沙發(fā)茶幾等家具配置到位？答：沒有地漏如何處理反臭？答：采用防臭地漏是否有同層排水系統(tǒng)答：疊拼、類獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼都有同層排水戶型陽臺的進(jìn)深多少？是否配置有地漏答：陽臺進(jìn)深詳戶型平面，配置有地漏標(biāo)準(zhǔn)層陽臺面積怎么算？答：按照房管局計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)層陽臺面積為投影面積的一半陽臺業(yè)主后期是否可以自己封閉？答：別墅不可以封閉洋房按照公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸大??？答：標(biāo)準(zhǔn)車位2.4X5.3米新風(fēng)系統(tǒng)是否配置？答：預(yù)留洞口是否預(yù)留空調(diào)外掛機(jī)的位置？答：均考慮中央空調(diào)機(jī)位，未考慮分體空調(diào)預(yù)留電視插座有幾個(gè)，在什么位置？是否有USB插座答：地上、部門每個(gè)房間均預(yù)留插座、具體位置見圖紙，USB借口待定預(yù)留幾個(gè)電話線端口？在什么位置？答：詳見施工藍(lán)圖戶型放大圖水壓如何保證穩(wěn)定？加壓層如何設(shè)計(jì)？答:洋房和疊拼1至2層市政供水，2層以上加壓；別墅全部加壓售樓部地上大堂的面積，地下的面積？具體功能區(qū)分部？答：售樓部建筑面積約663㎡，無地下室。小區(qū)圍墻臨近樓棟的距離尺寸？答：最小距離5米左右邊戶衛(wèi)生間有沒有設(shè)計(jì)窗戶？答：有屋頂排水的設(shè)計(jì)，及排水管設(shè)計(jì)位置是否隱藏？答：詳見圖紙。樓板是否有隔音處理？答：沒有臥室窗戶是否都為落地設(shè)計(jì)，窗戶開啟方式，客廳、臥室推拉門高度多少？答：南向是，北向不是；窗戶開啟方式待定車庫入口鋪裝石材的厚度？答：7公分排煙和通風(fēng)井，天然氣管道是否可以改動(dòng)？答：不可以小區(qū)的化糞池位置和生活垃圾的處理方式？答：詳見施工圖，配電室的具體位置？答：位于地下，見施工版藍(lán)圖夾層儲藏室的是否做防水怎么做的？答：沒有地下車庫導(dǎo)光管還做不做？怎么做？答：當(dāng)前方案未設(shè)計(jì)43、每個(gè)組團(tuán)共幾個(gè)入口？答：B1B2地塊各有兩個(gè)出入口，B3B4B5地塊各一個(gè)出入口，具體組團(tuán)出入口詳圖紙。44、別墅贈送的院子是否有上下水管道？答：院子內(nèi)預(yù)留給水點(diǎn)，排水景觀預(yù)留排水口45、地下室是否可以做衛(wèi)生間？是否有水管道？答：夾層預(yù)留上下水，預(yù)留排水空間、水泵需要業(yè)主自理，車庫層不可以46、院子業(yè)主是否可以自己改圍墻？答：不可以47、院子是下沉式庭院還是采光井庭院？如果是采光井庭院，每一個(gè)院子共幾個(gè)采光井？采光井的面積分別是多少？采光井的長度和寬度分別是多少？答：采光井庭院，采光井?dāng)?shù)量、面積、長、寬等詳間見施工圖，高度為600.48、小區(qū)是單氣還是雙氣？地暖還是暖氣片？答：雙氣；地暖（衛(wèi)生間暖氣片）49、供暖時(shí)間？熱源廠在哪位置？答：交房后第二個(gè)采暖季節(jié)入住率達(dá)到60%方可通暖；分布式能源站。50、水、電和暖氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別是多少？答：按市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)51、是否有溫泉入戶？答：有52、一期是否精裝？后期的產(chǎn)品是否有精裝？答：待定53、后期社區(qū)內(nèi)部商業(yè)是否對外銷售？什么時(shí)間可以投入使用？答：暫時(shí)待定54、社區(qū)內(nèi)部幼兒園是私立還是公立？什么時(shí)間可以投入使用？答：待定、投入使用時(shí)間暫時(shí)未定55、每個(gè)組團(tuán)里樓棟和小區(qū)外部道路的之間距離多少？答：大于15米。56、房子內(nèi)部樓梯是鋼板還是水泥澆灌的？后期是否可以自己改造？答：地上部門除洋房頂層悶頂部分為鋼梯、其余為水泥澆灌、57、電梯廳寬度和高度？電梯廳的面積？答：詳見圖紙58、別墅的電梯是否可以直接入戶？答：可以59、電梯廳是否可以業(yè)主自用？答：不可以60、屋頂贈送的露臺業(yè)主是否可以自己封起來？答：不可封閉61、閣樓內(nèi)部是否可以做樓梯？開發(fā)商做好的還是業(yè)主后期自己做的？答：洋房頂層閣樓在統(tǒng)一驗(yàn)收之后統(tǒng)一加裝樓梯，樓梯具體材質(zhì)為鋼梯。62、閣樓后期是否在南向屋頂開窗戶？答：洋房頂層閣樓在統(tǒng)一驗(yàn)收之后統(tǒng)一開窗，南側(cè)。63、地下室交房時(shí)內(nèi)部是分割好的還是未分割？答：地下室劃分為儲藏間，夾層按類型贈送業(yè)主，室內(nèi)為大空間，無分割。64、地庫的精裝標(biāo)準(zhǔn)？答：詳見上和府建造標(biāo)準(zhǔn)。65、人行、車行分別怎么管理？怎么進(jìn)入？答：采用車牌識別管理模式，人行通過入口大堂進(jìn)入小區(qū)，車輛由地下出入口直接下車庫66、林地是永久性的還是臨時(shí)使用的？（項(xiàng)目工程部回答）答：林地為國家公益林，我們不可以占用67、林地買的還是租的？使用年限？（項(xiàng)目工程部回答）答：不允許使用68、林地是否可以和小區(qū)一起圍起來？（項(xiàng)目工程部回答）答：不可以69、小區(qū)內(nèi)部是否有夜光跑道？答：否70、陽臺是全封的還是半封的？答：交房為開敞陽臺71、入戶門的材質(zhì)？單元門的材質(zhì)？窗戶的材質(zhì)？智能化的材質(zhì)？答：詳見上和府建造標(biāo)準(zhǔn)。72、B地塊商業(yè)的具體位置？答：無商業(yè)73、每種戶型的客廳、各個(gè)臥室、衛(wèi)生間、廚房、衣帽間、餐廳的面積，進(jìn)深和開間分別是多少？答：詳施工圖圖紙74、地下車庫是否贈送？答：不贈送75、客廳是否挑空？挑空高度？挑空面積？答：詳戶型圖76、是否裝有凈化系統(tǒng)？答：沒有77、是否贈送車位？車位的類型？車位的尺寸？答：暫時(shí)待定，開盤前是否贈送會列出具體明細(xì)78、地上車位占比多少？地下車位占比多少？答：除特殊洋房（B2-28#、B2-29#、B2-30#、B5-8#）外，其余車輛全部停地下，特殊洋房停一層架空層。79、小區(qū)內(nèi)部是否有游泳池？答：沒有80、社區(qū)內(nèi)部是否有會所？答：待定81、社區(qū)內(nèi)部生活配套都有哪些？答：便民店、菜市場、居委會、幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、托老所等82、每個(gè)組團(tuán)車庫入口幾個(gè)？分別在哪位置？答：詳總平面圖83、下疊、中疊、上疊分別贈送什么？中疊是否有自己獨(dú)立的電梯廳？答：下疊送南向院子和地下夾層，層高3米左右，贈送面積和地上一層面積幾乎約1:1；地下負(fù)一層分割的儲藏室贈送給下疊、中疊、上疊，但具體面積未定；中疊送露臺和側(cè)向院子；上疊送屋頂露臺和北側(cè)院子；上疊、中疊、下疊均有自己獨(dú)立電梯廳84、獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房分別贈送哪些？答：洋房一層送院子，二~六層有露臺的送露臺，七層送閣樓（根據(jù)戶型）；洋房夾層地下室送給一層住戶，但具體贈送面積未定。負(fù)一層的地下室是全部直接分割好的儲藏間，2-7層需要購買至少每戶配備一個(gè)儲藏間，這跟上和郡的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。獨(dú)棟送院子、露臺、地下室（地下室總面積與一層面積約1:1）；聯(lián)排送院子、露臺、地下室（地下室總面積與一層面積約1:1）；雙拼送院子、露臺、地下室（地下室總面積與一層面積約1:1）。85、社區(qū)垃圾收集站在哪位置？答：社區(qū)沒有設(shè)置單獨(dú)的垃圾收集站，分散設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。每個(gè)主樓前設(shè)置。86、別墅客廳挑高多少米？答：7.2米87、別墅地下室層高多少？答：總高度6米。88、社區(qū)內(nèi)部配套有哪些？是否有游泳池？是否有會所？答：社區(qū)內(nèi)部配套有健身活動(dòng)場地和兒童活動(dòng)場地、便民店、治安聯(lián)防站等，會所待定。89、洋房是否有分戶電梯？答：洋房沒有分戶電梯，洋房電梯是公用的。90、別墅和洋房外立面顏色和材質(zhì)？答：別墅：白色石材、木紋復(fù)合板、深灰色鋁板，金屬護(hù)欄，玻璃欄板。洋房：淺灰色陶磚、木紋復(fù)合板、深灰色鋁板、深灰色真石漆、金屬護(hù)欄，玻璃欄板。個(gè)別材質(zhì)待定。（以交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）91、疊加和洋房地下室是否分割，怎樣分割？答：詳見問題992、院子采光井的開間和進(jìn)深？答：詳見圖紙93、住宅衛(wèi)生間防水問題？防水材質(zhì)？答：詳見上和府建造標(biāo)準(zhǔn)。94、各種戶型贈送的露臺面積是多少？露臺尺寸？地下室面積是多少？地下室尺寸？答：詳見戶型圖95、是否有智能化家居？答：無97、電梯品牌和地暖品牌，窗戶材質(zhì)，指紋密碼鎖品牌，水管材質(zhì)品牌，五金等？答：詳見上和府建造標(biāo)準(zhǔn)。98、地下大堂和地上大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)和材質(zhì)？層高？開間和進(jìn)深多少？答：詳見上和府建造標(biāo)準(zhǔn)。99、洋房怎么下到地下室？別墅是怎么下到地下室的？答：洋房去一樓地下室是從室內(nèi)樓梯可以下去，室內(nèi)設(shè)有樓梯口；別墅室內(nèi)設(shè)有樓梯的，都從室內(nèi)樓梯下地下室。別墅停完車，可以直接去自家地下室。100、別墅和洋房院子內(nèi)部是否可以挖坑養(yǎng)魚？答：這個(gè)如果挖坑會有安全隱患，地下管線很多，而且會破壞地下防水、如果挖壞或者挖斷管線，后果無法預(yù)估，比如燃?xì)夤堋２豢梢浴?01、小區(qū)內(nèi)部暖氣是開發(fā)商自己建的鍋爐還是市政供暖？答：開發(fā)商提供場地，熱力公司自己建和維護(hù)，B和C地塊各有一個(gè)，B地塊在室外，C地塊在地庫，燒的是天然氣。特殊洋房層高答：一層是車庫和車位，層高3.5米；二層以上至6層是住宅，層高3.4米。103、洋房地下室是否有采光井？答：洋房疊拼下面沒有涉及采光井，104、陽臺是推拉門還是平開門？答：推拉門105、疊拼的地下室，上中下疊具體地下室怎么送？答：疊拼地下夾層送下疊住戶，負(fù)一層儲藏間平分三戶，但具體面積未定。106、有沒有會所，會所在哪？多大面積？具體內(nèi)不怎么規(guī)劃？答：待定107、溫泉入戶，交付時(shí)就能正常使用溫泉水嗎？如果不能，什么時(shí)候能使用溫泉水？有無二次加熱？加熱設(shè)備在哪？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：正常使用溫泉水，無二次加熱，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未定，108、交付時(shí)，陽臺做防水嗎？如果做，做多高？答：有、高度待定，符合規(guī)范要求進(jìn)行做防水109、別墅屋頂是平頂排水怎么做？下水管道位置及?答：排水管道墻內(nèi)外都有。110、暖氣是否有建設(shè)市政批復(fù)？能否提供批復(fù)證件照片？答：無111、商業(yè)分布在哪個(gè)區(qū)域？答：B地塊沒有商業(yè)，集中商業(yè)只有C1地塊有。112、別墅每戶是否贈送電梯？答：別墅全部贈送電梯。113、別墅和洋房的院子，用什么把兩家院子隔開？答：不做隔離114.社區(qū)內(nèi)部有沒有地上開閉所，如果有，在哪里？答：無115.頂層的閣樓多大面積？答：60-70平方左右116.潤澤路南北出入口有沒有門禁？或者物業(yè)保安24小時(shí)值班？答：潤澤路沒有門禁，屬于市政路117.供暖設(shè)施(鍋爐房)在哪里？具體位置在哪兒？答：詳見施工圖118.洋房電梯是否實(shí)行刷卡到戶？答：待定119.疊拼客戶從地庫坐電梯到家的方式？電梯刷卡還是設(shè)置門禁？答：私家電梯，刷門禁卡120.物業(yè)費(fèi)是否確定，別墅物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢項(xiàng)目是否確定？答：別墅備案為6元/平方，洋房備案價(jià)格5元/平方。121.現(xiàn)在項(xiàng)目有幾個(gè)證了？答：B1地塊目前預(yù)售證于2018年11月14日公示，122：洋房的消防樓梯到達(dá)幾層？答：頂層（悶頂除外）123：C地塊是否有采光井，答：2018年8月份以后的報(bào)建的新社區(qū)，都不在允許設(shè)計(jì)采光井。124：B1\B2地塊采光井的位置分布在分別在什么地方？答：，見施工圖125：實(shí)際車庫的高度答：層高4米126：地下行車道高度答：約2.5米起127：地下室排水問題答：預(yù)留功能、排水需要業(yè)主自行增加水泵。128：每棟樓是否都有無障礙通道答：所有樓棟都是無障礙通道129：首期地塊是否有停機(jī)坪：答：無130:5#6#號樓東側(cè)院子消防樓梯高度？具體隔離方式?答：5#號樓600公分高度實(shí)體墻，其余為玻璃，高度為3米131：院子高度？答：綠化隔離1,2左右，雙側(cè)綠籬中間鋼絲網(wǎng)132：別墅地下一層6米通高怎么排水？答：133別墅是否有煙道？如果沒有業(yè)主是否可以改造答：設(shè)備部：1、室內(nèi)配備供電負(fù)荷與家電使用的配比？怎樣保證業(yè)主的用電安全(雙重漏電保護(hù))？答：根據(jù)面積大小配置供電負(fù)荷，按鄭州供電公司要求配置。具有漏電保護(hù)。2、是否預(yù)留寬帶接口？答：是3天然氣和暖氣是否收初裝費(fèi)？（開發(fā)部提供）答：不收安裝費(fèi)4、上和府項(xiàng)目的暖氣是鍋爐嗎？開發(fā)商自己燒的？還是區(qū)域政府燒的？（新增內(nèi)容）答：上和府項(xiàng)目的暖氣是市政統(tǒng)一供暖，我們提供場地，熱力公司自己建，熱力公司管理和維護(hù)，B、C地塊各有一個(gè)，B地塊在室外，C地塊在地庫，燒的是天然氣。5、有無入戶可視對講系統(tǒng)及紅外線監(jiān)控？有哪些智能化管理配置？答：入戶可視對講系統(tǒng)已設(shè)置，其余待定6、廚房是否設(shè)有專門的排煙道？答：有排煙道7、哪些墻是承重墻不可以改動(dòng)？哪些墻是可以改動(dòng)？答：所有承重墻均不可改動(dòng)8、廚衛(wèi)上下水位置可否挪動(dòng)？答：不可移動(dòng)9、我們的地漏和排水管采用什么品牌？此品牌優(yōu)勢？答：待定10、室內(nèi)墻體采用何種材質(zhì)，是否考慮隔音效果？答：室內(nèi)墻體為加氣混凝土砌塊，保溫、隔音性能良好；11：溫泉水的收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是？答：有物業(yè)來收取費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)待定景觀部：1、地面私家院子的交付標(biāo)準(zhǔn)？答：草坪交付：雙側(cè)法青圍合中間附加鋼絲網(wǎng)，高度1.2米，地面為草皮。2、下沉私家院子的交付標(biāo)準(zhǔn)，排水設(shè)計(jì)？答：無下沉私家庭院3、小區(qū)外圍市政綠化帶的規(guī)劃設(shè)計(jì)及樹種？答：見施工圖5、項(xiàng)目建成后地平和市政地平的高度落差多少？答：0.8m-1m6、每一景觀組團(tuán)的詳細(xì)介紹，景觀樹木品種，和設(shè)計(jì)思路？答：已提供景觀設(shè)計(jì)思路及說詞，樹種擴(kuò)初階段提供。7、小區(qū)圍墻上設(shè)計(jì)是否有裝飾照明？答：無8、別墅和洋房南院是否可以進(jìn)出到道路上？答：疊墅南院有小院門，其余產(chǎn)品南院沒有小院門9、院子回填土有多厚？答：1.5米左右10、項(xiàng)目整個(gè)地勢呈什么狀態(tài)？答：項(xiàng)目整個(gè)地勢是北高南低，從北向南呈坡狀。11、林地旁邊人行道的材質(zhì)？人行道的寬度？長度？車行道的寬度和長度分別是多少？答：人行道為漏骨料透水混凝土，寬度在1.6米左右。10米的規(guī)劃道路車行道寬6.5米和20米的規(guī)劃道路車行道寬13米。人行道和車行道南北一側(cè)總長在1200米左右。12、獨(dú)棟的南院多大面積？院子開間進(jìn)深多少？北院的面積多大？開間進(jìn)深多少？答：參照圖紙面積：13、雙拼的南院多大面積？開間進(jìn)深多少？北院多大面積？開間進(jìn)深多少？答：參照圖紙面積：15、聯(lián)排的南院多大面積？開間進(jìn)深多少？北院多大面積？開間進(jìn)深多少？答：參照圖紙面積16、疊加的南院多大面積？開間進(jìn)深多少？北院多大面積？開間進(jìn)深多少？露臺多大面積？開間進(jìn)深多少？閣樓多大面積？層高多少？答：參照圖紙面積17、洋房贈送院子多大面積？開間進(jìn)深多少？頂層露臺多大面積？閣樓多大面積？層高多少？答：參照圖紙面積18、小區(qū)內(nèi)部道路兩側(cè)的樹種有哪些？都是什么樹木？答：待定、19、各組團(tuán)小區(qū)之間是用一個(gè)圍墻圍起來的？還是各個(gè)組團(tuán)單獨(dú)圍起來的？分別是哪種方式？是圍墻還是鐵藝欄桿？高度多少？答：待定裝飾部：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊加、洋房的外立面分別采用材質(zhì)？答：以建筑圖紙。是否有信報(bào)箱，位置，尺寸？答：有，在人行大堂設(shè)置信報(bào)箱地面景觀回填土多厚？答：1.5米左右地下車位的交付標(biāo)準(zhǔn)？管道是否裝飾隱藏，地面墻面如何處理？答：地下車位的交付標(biāo)準(zhǔn)由公司決策，管道局部隱藏，墻地面處理見下：部位剛需配置高端配置地面金剛砂未定墻面乳膠漆分色未定入戶大堂的單元門材質(zhì)，每棟樓的大堂面積，裝修配備標(biāo)準(zhǔn)，材質(zhì)？答：入戶單元門為手觸感應(yīng)門，大堂面積依建筑圖紙，裝修配置標(biāo)準(zhǔn)需公司決策，目前依照上和郡兩個(gè)樣板（詳見下表），公司4月份確定最終以哪個(gè)樣板推行。部位入戶大堂標(biāo)準(zhǔn)層頂面墻面地面招采部：窗戶的材質(zhì)，品牌，玻璃的厚度，雙層還是三層玻璃？答：三層雙中空玻璃、品牌待定，屋頂及室內(nèi)防水的品牌？答：東方雨虹全國80%的高鐵鳥巢、水立方、人民大會堂使用產(chǎn)品，亞洲唯一上市品牌，國家大型工程建筑制定品牌。入戶門和門鎖材質(zhì)，尺寸，品牌，開啟方式?答：標(biāo)準(zhǔn)未定電梯品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)，尺寸？答：標(biāo)準(zhǔn)未定開關(guān)插座品牌？戶內(nèi)多媒體箱及空氣開關(guān)品牌？答：標(biāo)準(zhǔn)未定上水管的材質(zhì)？下水管的材質(zhì)？答：標(biāo)準(zhǔn)未定小區(qū)采用哪種牌子的鎖？有何特色？答：指紋密碼鎖五、項(xiàng)目特點(diǎn)：1、小區(qū)建筑風(fēng)格？答：現(xiàn)代2、景觀的核心設(shè)計(jì)理念。答：純林社區(qū)3、景觀有幾大亮點(diǎn)？答：詳見銷講4、外立面的顏色、材質(zhì)？顏色的選定，與普通面磚、施工工藝有什么區(qū)別？答：待定5、為了保證業(yè)主活動(dòng)的安全，小區(qū)采用人車分流，停車位有多少？答：B1地塊B2地塊1895個(gè)車位（待定）六、物業(yè)管理1、物業(yè)公司是哪一家？幾級資質(zhì)？何時(shí)成立，曾管理面積?物價(jià)局審批的指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是多少？（附批文）答：xx物業(yè)國家一級。物業(yè)費(fèi)暫時(shí)未定。2、物業(yè)管理有何特點(diǎn)：答：上和府后期管理是有xx物業(yè)管理。是我們自己的物業(yè)，外聘的物業(yè)公司都是以盈利為目的，而我們自己的物業(yè)公司是以服務(wù)為目的的，和樹立品牌口碑，服務(wù)質(zhì)量非常有保障。所以我們很多老業(yè)主就是因?yàn)槲覀兊奈飿I(yè)服務(wù)才持續(xù)購買我們公司開發(fā)的項(xiàng)目。為了讓您居住的放心、安心、舒心，我們的智能化系統(tǒng)是非常完善的，有人臉識別可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、24小時(shí)無死角閉路監(jiān)控、電子巡更系統(tǒng)、紅外線安防系統(tǒng)等，保障您生活安全無憂。并且我們社區(qū)制定出一對一管家服務(wù)模式及時(shí)處理業(yè)主的保修、投訴、建議等，讓上和府的業(yè)主們獲得更尊崇的服務(wù)價(jià)值體驗(yàn)。您可能會問好在哪？我給你舉個(gè)例子，如果您到xx物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū)里，你會發(fā)現(xiàn)每一個(gè)垃圾桶上都有一個(gè)小標(biāo)簽，而標(biāo)簽上除了垃圾桶固定的編號、位置外，還有兩個(gè)時(shí)間，分別是中午和晚上的傾倒時(shí)間，再仔細(xì)一看，每個(gè)垃圾桶的傾倒時(shí)間都不一樣，甚至在不同的季節(jié)，標(biāo)簽上的時(shí)間也有所更改。萬科物業(yè)用這個(gè)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)來控制垃圾滯留的時(shí)間，要求保潔員必須按時(shí)清理垃圾桶，以保證小區(qū)的整潔度。一般來說，一個(gè)垃圾桶的垃圾存放量不會超過2/3，更加不會出現(xiàn)滿溢的情況。垃圾滯留時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)化，只是xx物業(yè)眾多服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的其中一條。具體可以總結(jié)為12項(xiàng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求如下：1）、xx保安在崗時(shí)從來不打手機(jī)。為了確保工作不受打擾，xx的保安在上崗前需上交手機(jī)統(tǒng)一保管。2）.xx物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工要距離10米。xx物業(yè)嚴(yán)格要求園區(qū)工作人員，如綠化、保潔等，在進(jìn)行園區(qū)相關(guān)服務(wù)工作時(shí)，要保持10米以上的間距，有效避免崗位上的閑聊，保證業(yè)主的安寧和作業(yè)效率。3）、圾滯留時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)化。在xx管轄的區(qū)域，小區(qū)各區(qū)域的地面垃圾和垃圾桶內(nèi)的垃圾有明確的滯留時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)和打掃時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主更放心，讓環(huán)境更美好。4）.查崗的秘訣。管