2023年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同

合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（貸款人）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條借款期限1.借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方同意在甲方履行本合同約定的還款義務(wù)的情況下，按照約定的還款方式和還款進(jìn)度，逐步減少甲方應(yīng)還本金，直至還清全部借款本金。第三條借款利率1.借款年利率為____%。2.如遇中國人民銀行調(diào)整同期貸款基準(zhǔn)利率，本合同的借款利率可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式如下：（1）如中國人民銀行上調(diào)同期貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)上調(diào)本合同的借款利率，但上調(diào)后的借款利率不得高于同期貸款基準(zhǔn)利率的1.3倍；（2）如中國人民銀行下調(diào)同期貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)相應(yīng)下調(diào)本合同的借款利率。第四條還款方式1.甲方采取等額本息還款方式，按月還本付息。2.每月還款日為借款合同簽訂之日起的每月相同日期，甲方應(yīng)按約定的還款進(jìn)度和還款金額，向乙方支付當(dāng)月借款利息和本金。第五條抵押物1.甲方將其名下的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：____）作為本合同的抵押物，抵押給乙方。2.抵押物的價(jià)值等于或高于借款金額，甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值在借款期間保持足以覆蓋借款金額的狀況。第六條抵押物的登記與保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同項(xiàng)下的抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付乙方。保險(xiǎn)期限不得少于借款期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。第七條借款的用途甲方應(yīng)保證借款用于____（注明借款用途），如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回全部借款本金及相應(yīng)利息。第八條提前還款甲方提前還款的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按乙方規(guī)定的還款進(jìn)度和還款金額進(jìn)行還款。提前還款的，甲方應(yīng)支付提前還款違約金，違約金計(jì)算方式為：提前還款金額×____%。第九條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回全部借款本金及相應(yīng)利息。2.甲方未按約定時(shí)間、金額還款的，乙方有權(quán)按照逾期還款的方式計(jì)算利息，并有權(quán)要求甲方支付逾期還款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期還款金額×____%。3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)或保險(xiǎn)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本金及相應(yīng)利息。第十條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（貸款人）：__________簽字/蓋章日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)抵押物權(quán)屬，確保甲方對(duì)抵押物享有合法的處分權(quán)。3.明確借款用途，確保借款用于合法、合規(guī)的支出。4.注意合同約定的還款進(jìn)度、還款金額和還款時(shí)間，確保按時(shí)履行還款義務(wù)。5.辦理抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，確保乙方權(quán)益得到保障。6.關(guān)注利率調(diào)整條款，了解利率變動(dòng)對(duì)還款額的影響。7.提前還款和違約情形下，注意計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)和方式。解決辦法：1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，按照法律規(guī)定和法院判決執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)膭?dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還同等數(shù)額的借款本金和利息的還款方式。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅等情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司對(duì)保險(xiǎn)合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為。6.逾期還款：指借款人未按照約定的還款進(jìn)度和還款金額按時(shí)還款的行為。7.違約金：指?jìng)鶆?wù)人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人支付的金錢賠償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.購房周轉(zhuǎn)：甲方因購房需要，向乙方申請(qǐng)短期貸款，用以支付房屋首付款或臨時(shí)周轉(zhuǎn)。2.個(gè)人經(jīng)營：甲方為個(gè)體工商戶，需要資金用于購買設(shè)備、原材料或擴(kuò)大經(jīng)營。3.教育支出：甲方因子女教育需要，向乙方申請(qǐng)貸款，用以支付學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)等。4.醫(yī)療治療：甲方因疾病治療需要，向乙方申請(qǐng)貸款，用以支付醫(yī)療費(fèi)用。合同補(bǔ)充條款：1.購房周轉(zhuǎn)：甲方承諾借款資金專用于購房，并按照約定的時(shí)間償還全部借款本金及利息。2.個(gè)人經(jīng)營：甲方承諾借款資金專用于經(jīng)營活動(dòng)，并按照約定的時(shí)間償還全部借款本金及利息。3.教育支出：甲方承諾借款資金專用于子女教育支出，并按照約定的時(shí)間償還全部借款本金及利息。4.醫(yī)療治療：甲方承諾借款資金專用于醫(yī)療治療費(fèi)用，并按照約定