廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本

合同編號：__________廣州市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（受讓人）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______組范圍內(nèi)的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證編號為_______，土地面積為_______平方米（具體位置和界限以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)），乙方愿意流轉(zhuǎn)該土地使用權(quán)。甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條流轉(zhuǎn)土地及用途1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方使用，流轉(zhuǎn)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2乙方流轉(zhuǎn)土地后，僅限于從事_______（用途）活動(dòng)，不得改變土地用途。如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。第二條流轉(zhuǎn)金及其支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)金，流轉(zhuǎn)金為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列第_______種方式向甲方支付流轉(zhuǎn)金：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部流轉(zhuǎn)金。（2）分期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期流轉(zhuǎn)金，以后每月_______日前支付當(dāng)期流轉(zhuǎn)金。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)期間，對該土地的獨(dú)占使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。3.2甲方不得將已流轉(zhuǎn)給乙方的土地使用權(quán)再次流轉(zhuǎn)給第三方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與流轉(zhuǎn)土地相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。3.4甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按約定用途合理利用流轉(zhuǎn)土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應(yīng)按約定支付流轉(zhuǎn)金，如有逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×_______%。4.3乙方在流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)和其他違法行為。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)經(jīng)原合同登記機(jī)關(guān)備案。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額×_______%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)金，均視為違約。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，共同維護(hù)合同的履行。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為流轉(zhuǎn)土地的合法使用權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。2.明確乙方的流轉(zhuǎn)土地用途，避免后續(xù)因改變用途引發(fā)糾紛。3.合理設(shè)定流轉(zhuǎn)金及支付方式，確保乙方按時(shí)支付。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.合同變更或解除需書面協(xié)議，并報(bào)經(jīng)原合同登記機(jī)關(guān)備案。6.注意違約情形及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決辦法。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以確保合同的合法性與有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法取得的，對集體土地上一定范圍的土地使用、收益和一定程度上的處置權(quán)。2.流轉(zhuǎn)金：指乙方為取得農(nóng)村土地使用權(quán)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.合同變更：指合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.合同解除：指合同有效期內(nèi)，甲乙雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.訴訟時(shí)效：指當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)其權(quán)利的法定時(shí)間限制。在本合同中，訴訟時(shí)效為三年。特殊應(yīng)用場合：1.農(nóng)業(yè)種植：乙方用于種植農(nóng)作物，如水稻、蔬菜等。2.養(yǎng)殖業(yè)：乙方用于飼養(yǎng)牲畜，如豬、牛、羊等。3.鄉(xiāng)村旅游：乙方用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，如農(nóng)家樂、民宿等。4.建設(shè)溫室大棚：乙方用于建設(shè)溫室大棚，進(jìn)行反季節(jié)蔬菜種植等。5.土地整理與開發(fā)：乙方用于土地整理與開發(fā)，提高土地利用率。針對每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.農(nóng)業(yè)種植：雙方同意乙方在流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)種植農(nóng)作物，甲方應(yīng)提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持。2.養(yǎng)殖業(yè)：雙方同意乙方在流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)進(jìn)行養(yǎng)殖活動(dòng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.鄉(xiāng)村旅游：雙方同意乙方在流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.建設(shè)溫室大棚：雙方同意乙方在流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)建設(shè)溫室大棚，甲方應(yīng)提供建設(shè)所需的土地支持。5.土地整理與開發(fā)：雙方同意乙方在流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)進(jìn)行土地整理與開發(fā)，甲方應(yīng)提供必要的政策支持。附件列表：1.甲方農(nóng)村土地使用權(quán)證