2024年簡(jiǎn)單購(gòu)房協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單購(gòu)房協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況詳見附件一。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日前，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。四、陳述與保證4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.3乙方保證其具備購(gòu)房資格，并愿意承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況說明（此處可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況，如家具、家電等。）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方對(duì)協(xié)議的條款達(dá)成一致理解。如有疑問或需要解釋的地方，應(yīng)及時(shí)提出，由專業(yè)律師進(jìn)行解釋。2.房屋狀況的披露：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的現(xiàn)狀，包括附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其它具體狀況。如甲方未如實(shí)披露，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.購(gòu)房資格的審查：乙方應(yīng)確保自己具備購(gòu)房資格，并承擔(dān)因不具備購(gòu)房資格而產(chǎn)生的責(zé)任。如乙方不具備購(gòu)房資格，導(dǎo)致房屋過戶出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.違約金的支付：如任何一方違反協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的一定比例。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的基礎(chǔ)性法律，調(diào)整了房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律關(guān)系。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，是確立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利爭(zhēng)議的重要制度。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰和補(bǔ)償。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方出售的房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，乙方可以直接入住時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于入住時(shí)間的約定。例如：“甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完成后，乙方有權(quán)立即入住該房屋?！?.裝修情況：當(dāng)甲方出售的房屋進(jìn)行了特殊裝修，乙方希望保留原有裝修時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于裝修保留的約定。例如：“甲方同意將房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備完整地交付給乙方。”4.家具家電轉(zhuǎn)讓：當(dāng)甲方愿意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于家具家電轉(zhuǎn)讓的約定。例如：“甲方同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元轉(zhuǎn)讓給乙方?！?.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：當(dāng)甲方需要將房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算給乙方時(shí)，可以在合同中增加一條關(guān)于物業(yè)費(fèi)用結(jié)算的約定。例如：“甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完成后