2024年上海房產(chǎn)買賣合同模板

合同編號(hào)：__________上海市房產(chǎn)買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于上海市_______區(qū)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見附件一。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至交付日止，甲方仍擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金支付方式詳見附件二）。（2）自本合同簽訂之日起至交付日止，乙方按月向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)房款。（3）交付時(shí)，乙方一次性支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理過戶至乙方名下。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為逾期違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況附件二：定金支付方式注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)基本情況的真實(shí)性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間應(yīng)明確，乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)逾期違約金。（3）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，否則將承擔(dān)逾期違約金。（4）過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方應(yīng)協(xié)商解決過戶過程中的費(fèi)用問題。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.定金：乙方支付給甲方的購(gòu)房定金，用于確保乙方履行合同義務(wù)。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.過戶：將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下的過程。5.逾期違約金：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)支付的違約金。6.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。7.人民法院：合同簽訂地的人民法院，具有管轄權(quán)，雙方可在此提起訴訟解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方出國(guó)留學(xué)，需要提前交付房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前至少三個(gè)月將房產(chǎn)交付給乙方，以確保乙方有足夠時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.特殊情況：乙方支付房?jī)r(jià)款遇到困難，需要延長(zhǎng)支付期限補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方支付房?jī)r(jià)款的期限可延長(zhǎng)至_______個(gè)月，延長(zhǎng)期內(nèi)每月支付金額不變。3.特殊情況：過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)補(bǔ)充條款：如因政策變化、乙方原因等導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可商議增加過戶費(fèi)用。4.特殊情況：房產(chǎn)交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在交付后發(fā)現(xiàn)房