標(biāo)準(zhǔn)房屋銷(xiāo)售合同模板

合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑用途：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方要求，于_______年_______月_______日前付清。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶，應(yīng)按日向乙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利和義務(wù)。（4）房款支付、交付及過(guò)戶等時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，確保按時(shí)履行。（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確。2.解決辦法：（1）合同糾紛：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)在約定的質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理，如有特殊情況，可協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.民事行為能力：是指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。4.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及相關(guān)地方政策規(guī)定的條件，具有購(gòu)買(mǎi)住房的資格。5.定金：是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。6.違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。7.質(zhì)保期：是指產(chǎn)品質(zhì)量保證期限，期內(nèi)產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，廠家或賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間通過(guò)溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的方式解決問(wèn)題。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)定居，無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士，需特殊辦理戶籍變更手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方協(xié)助乙方辦理戶籍變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋含有地下車(chē)位，需單獨(dú)辦理過(guò)戶。補(bǔ)充條款：車(chē)位過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并于房屋過(guò)戶完成后_______日內(nèi)交付給乙方。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)，部分設(shè)施不具備使用條件。補(bǔ)充條款：甲方承諾在_______日內(nèi)完成設(shè)施安裝或修復(fù)，確保房屋交付時(shí)具備正常使用條件。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需征求甲方意見(jiàn)。補(bǔ)充條款：乙方在改造房屋前應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)改造費(fèi)用。附件