公園設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案

公園設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案1.1.1.公園設(shè)施設(shè)備維護(hù)方案負(fù)責(zé)配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電等公共設(shè)備的日常維護(hù)。負(fù)責(zé)各類日常維護(hù)：門鎖、下水管道疏通的維護(hù)，隨叫隨到，及時處理，實施方案全面、完整、合理、有針對性。1.1.1.1.公共設(shè)施的日常維護(hù)1.工作任務(wù)對公共設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)及小型零星報修的及時處理，為群眾創(chuàng)造文明、舒適、方便的公園環(huán)境。日常管理、維修、保養(yǎng)措施如下：（1）設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)、維護(hù)工作由維修專人進(jìn)行，管理及工作的跟進(jìn)由項目經(jīng)理兼管；（3）制訂各項公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定；（4）編制公共設(shè)施年度維修保養(yǎng)計劃；（5）制訂崗位工作管理考核制度，保障相關(guān)設(shè)施的正常運(yùn)行及報修事項的及時處理。2、人員配置公司根據(jù)招標(biāo)要求，設(shè)置維修班長1名，全職維修員2名，應(yīng)急維修人員1名；3、維修人員工作職責(zé)A、對項目經(jīng)理負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)園內(nèi)公共設(shè)施的日常維修、巡查和維修保養(yǎng)工作；B、負(fù)責(zé)報修事項的處理；C、負(fù)責(zé)公園內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；D、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時性的交辦工作。5、規(guī)章制度A.維修員接到派發(fā)的維修事項，根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備必要的工具和材料，按相應(yīng)的維修服務(wù)承諾時間到達(dá)維修現(xiàn)場；B.嚴(yán)格按照維修標(biāo)準(zhǔn)流程進(jìn)行維修；C.因材料不足暫不能維修的，應(yīng)向采購人解釋清楚，預(yù)約下次維修時間，并將有關(guān)情況記錄在維修單上；D.根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施，注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護(hù)和遮蓋；E.故障修復(fù)后，驗收合格，維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果，簽名確認(rèn)。維修人員清理現(xiàn)場后才可離開；F.維修人員在完成的維修單上簽名，交項目經(jīng)理復(fù)核簽名；G.每周由項目經(jīng)理抽取10%已完成的工作單進(jìn)行回訪，視情況追究維修員的維修責(zé)任。1.1.1.2.供水系統(tǒng)的日常維護(hù)1.每天檢查一次生活泵、氣壓罐、排污泵、水池水箱、管道閥門，定期檢查公共衛(wèi)生間、管道井內(nèi)的上下水管道、閥門、減壓閥，集水坑、污水坑、排水溝渠（井）。設(shè)備運(yùn)行正常，壓力符合要求，儀表指示準(zhǔn)確，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；2.生活水泵、管道、閥門定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；集水坑、污水坑、化糞池、排水溝渠（井）定期疏通清掏；排水暢通無堵塞；3.生活水箱（池）檢修口封閉、加鎖，通氣口需設(shè)隔離網(wǎng)，環(huán)境衛(wèi)生，無污染物；4.雨、污水分離，不得混排，污水排放達(dá)到DB51/190-93《四川省水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》；5.制定水質(zhì)管理制度，供水管理符合《城市供水水質(zhì)管理規(guī)定》、《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理辦法》；6.二次供水需辦理《二次供水衛(wèi)生許可證》、供水管理人員持《健康證》上崗；7.二次供水水箱（池）每半年由具備資質(zhì)條件的專業(yè)清潔公司清洗消毒，并抽取水樣送成都市疾控中心檢驗，取得水質(zhì)檢測合格報告；8.制定停水、爆管等應(yīng)急處理程序，計劃停水按規(guī)定提前通知顧客；9.計量器具、壓力儀表按規(guī)定周期送計檢局校驗；10.未經(jīng)水行政主管部門許可，不得擅自采取地下水或直接從江河取水。一、

給水系統(tǒng)序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1蓄水池每周1個月6個月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常；對水池頂板進(jìn)行清潔，保證照明正常；對水池進(jìn)行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司進(jìn)行。2高低區(qū)水箱3個月1年6個月保持水箱間的清潔衛(wèi)生。照明正常，控制閥門開關(guān)靈活門鎖完好；必要時進(jìn)行防腐油漆處理；地面油漆，不得隨意堆放雜物；對水箱進(jìn)行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司進(jìn)行。3水表1個月表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確；4水泵站每天每周每月1年堅持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時處理。自動控制運(yùn)行正常；保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物；檢修燈具，保證照明良好；根據(jù)《保養(yǎng)規(guī)程》對水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)維護(hù)，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆；通風(fēng)設(shè)施完好正常。5管道及附件1年保護(hù)漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門、逆止閥、排氣閥6個月各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。7減壓閥浮球閥6個月動作靈活準(zhǔn)確，絕對不得有銹死現(xiàn)象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。9公共衛(wèi)生間每周進(jìn)水設(shè)施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)設(shè)施正常。有故障應(yīng)及時排除10管道間1年管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正常。門鎖完好。二、排水系統(tǒng)序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1下水管3個月管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管；若有堵塞及時清理2室外管網(wǎng)3個月1年各沉沙井無嚴(yán)重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物；疏通下水管道。各井蓋完好無破損。配合專業(yè)公司進(jìn)行若有破損及時修復(fù)3排氣管6個月保持管內(nèi)氣體及時排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在；4地漏3個月各屋面及地漏無雜物堵塞；地漏蓋應(yīng)完好無缺。雨季應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查5支、吊架1年必要時進(jìn)行防腐油漆。三、污水處理池序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1管道、沉井3個月進(jìn)水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查2污水泵3個月1年設(shè)備運(yùn)行正常；根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行保養(yǎng)。3曝氣風(fēng)機(jī)每天1個月1年設(shè)備運(yùn)行正常；根據(jù)季節(jié)變動增添潤滑油。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及時排除故障；根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運(yùn)行狀況良好。4閥門6個月閥門開關(guān)靈活；作例行保養(yǎng)防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好；各接線端子連接牢靠；各儀表指示正常；對控制柜進(jìn)行除塵清潔；各指示燈完好正常。四、集水坑序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1每天1個月1年集水坑水位處于正常水位；沒有雜物漂浮。；對水坑進(jìn)行清理；對鋼構(gòu)件進(jìn)行防腐油漆；根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對潛水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)確保水泵運(yùn)行狀態(tài)良好；對自控裝置進(jìn)行檢測，達(dá)到要求。五、化糞池序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1服務(wù)期內(nèi)化糞池的管道暢通必要時進(jìn)行清理1.1.1.3.供電系統(tǒng)的日常維護(hù)一、記錄：1.供配電抄表記錄；2.供配電運(yùn)行值班記錄；3.供配電系統(tǒng)巡視維護(hù)表；4.供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)表；5.接地電阻測試記錄表。二、供電設(shè)施的運(yùn)行管理及養(yǎng)護(hù)1、確保供電設(shè)施（設(shè)備）保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證業(yè)主用電需要；2、機(jī)電值班人員負(fù)責(zé)供電設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄及異常報告；3、工程部主管負(fù)責(zé)供電設(shè)備綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督；4、供電系統(tǒng)發(fā)生故障，工程人員應(yīng)及時報告主管，必要時報供電局進(jìn)行搶修等聯(lián)絡(luò)工作，確保設(shè)備的性能。供電保養(yǎng)維修程序：（一）變壓器：每年冬季做高低壓絕緣試驗，對變壓器線耳和各種螺絲進(jìn)行檢查、收緊、清潔污物。具體實施程序如下：1、組織熟悉設(shè)備的人員，了解工作任務(wù)和注意事項，并由專門責(zé)任人按工作單程序安排工作；2、工作時穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗電器是否正常；3、先停低壓開關(guān)，再停高壓開關(guān)，用合格的驗電器驗明接線端無電后，最后用專用的接線桿將接地線可靠接地，對母線進(jìn)行放電并相間短接；4、接、拆地線應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，所有停電安全措施完成后，方可進(jìn)行保養(yǎng)工作；5、工作完畢后檢查所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場后才可按步驟進(jìn)行送電。（二）低壓開關(guān)柜：每年冬季對低壓開關(guān)柜內(nèi)的各種開關(guān)和機(jī)械進(jìn)行檢修，收緊螺絲，清潔污物。三、維護(hù)明細(xì)（一）配電室1.變壓器序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1外觀檢查1年A、應(yīng)無積灰污垢；B、所有接線螺栓應(yīng)牢固；C、標(biāo)識應(yīng)齊全清晰。2測量線圈的絕緣電阻2年A、按電氣專業(yè)的要求。配合電業(yè)局年檢3預(yù)防性試驗3年A、按國家有關(guān)規(guī)程。由電業(yè)局試驗2.高壓開關(guān)柜序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1外觀檢查1個月1年A、應(yīng)無積灰、污垢；B、標(biāo)記及標(biāo)號應(yīng)清楚；C、各組件應(yīng)完好；D、接線端子應(yīng)完好；E、指示燈、儀器、儀表完好。2電度表1個月1年A、鉛封應(yīng)完好；B、無異?，F(xiàn)象；C、校表按有關(guān)規(guī)定。由電業(yè)局校正3絕緣檢查1年A、按電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)定由電業(yè)局進(jìn)行年檢3.低壓柜序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1外觀檢查柜內(nèi)檢修1個月1年A、柜表面應(yīng)無積灰、污垢；B、標(biāo)記及標(biāo)號應(yīng)清楚、完好；C、各組件應(yīng)完好；D、接線端子牢固。2儀器儀表1個月A、電表運(yùn)行正常；B、鉛封完好；C、電壓、電流表完好,顯示正常；D、指示燈、開關(guān)完好。有故障及時更換3絕緣檢查2年A、應(yīng)不低于2兆歐。4斷路器1年A、觸頭無燒損痕跡；B、機(jī)械部分動作靈活、完好。5公共電氣柜1月

1年A、巡檢、保養(yǎng)；B、電氣安全檢查。（二）公共照明序號項目周期標(biāo)

準(zhǔn)說明1路燈3-4天按季節(jié)定時開關(guān)照明。及時更換損壞的燈具、燈泡、開關(guān)等，保持樓道燈、街坊燈99%以上的亮燈率2消防照明3-4天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。1.1.1.4.其它公共設(shè)備的日常維護(hù)園林設(shè)施管理1、園林設(shè)施完整率達(dá)80%以上；2、雕塑定期刷新，景石、小品清潔完整，果皮箱、導(dǎo)向牌、欄桿定期油漆，殘缺、破爛的及時維修、更換；桌椅等休息設(shè)施干凈整潔，無亂貼、亂畫現(xiàn)象，健身、休閑娛樂設(shè)施及時維護(hù)、修繕，保證安全；3、各類燈飾、噴灌等水電設(shè)施運(yùn)行良好，及時維護(hù)和隨時消除不安全隱患，湖、渠、池等水面清潔、無漂浮物，警示牌醒目、完備，定期更換；噴泉嚴(yán)格按照規(guī)定定時開放，并能保證各類應(yīng)急要求；4、公廁全天保持干凈整潔，做到地面無垃圾、污垢、便溺，無蚊蠅蛆蟲，無異味。園林綠化設(shè)施維護(hù)管理1、對侵占綠地、踐踏綠地、損壞植物和設(shè)施、亂擺亂賣、亂停亂放和其它破壞綠化的行為，要堅決制止，同時向單位及業(yè)主方報告，并及時對現(xiàn)場進(jìn)行清理和修復(fù)；2、對交通事故損壞的綠化和設(shè)施，要及時進(jìn)行清理和修復(fù)；3、對損壞的園林設(shè)施（包括建筑物、小品、給排水設(shè)施、電力、照明、音響、園路、鋪裝地、臺凳、垃圾箱、噴泉、護(hù)欄和公廁設(shè)施等），要即時采取相應(yīng)的處理措施并及時修復(fù)；4、對園林設(shè)施應(yīng)在每年冬季翻新一次；對鐵質(zhì)或木質(zhì)結(jié)構(gòu)的設(shè)施，要涂刷油漆，防止表面生銹或腐爛；對木結(jié)構(gòu)的設(shè)施，要加強(qiáng)白蟻防治工作；5、對下水道要定期進(jìn)行清疏，確保排水暢順；6、護(hù)樹設(shè)施要保持整齊，對損壞的護(hù)樹設(shè)施要及時維修。園林小品建筑的養(yǎng)護(hù)和修繕1、園林小品的保潔（1）保潔員每日1次清理小品四周的垃圾、雜物；（２）保潔員每周１次清理小品建筑物表面的污跡、灰塵；（３）保潔員每日擦拭１次小品供休閑的石凳、石桌、木椅等；（４）對噴泉、水池中的水每季更換一次，并清洗水池；2、因損壞或自然磨損的小品建筑，機(jī)電人員要及時予以修復(fù)；3、機(jī)電人員每天對小品中使用的電器進(jìn)行巡查，對于不安全的要立即整改，對于損壞的要及時更換和維修。1.1.2.維修人員考核細(xì)則維修人員考核細(xì)則表號：版本：生效日期：序號檢查內(nèi)容檢查考核細(xì)則1維修人員按規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌；發(fā)現(xiàn)一次不合格扣2分2禮貌待人,微笑服務(wù)，不發(fā)生爭執(zhí)或打斗事件；服務(wù)態(tài)度不好發(fā)現(xiàn)一次扣6分；3做好維修記錄，不亂涂亂劃保持清楚；每發(fā)現(xiàn)一次違規(guī)扣1分4維修時，嚴(yán)格按12345維修流程進(jìn)行操作，遵守安全操作規(guī)范；未按流程維修扣3分，不遵守規(guī)范扣3分；5不屬工作范圍的要耐心解釋清楚；不得推卸責(zé)任或故意拖延時間；發(fā)現(xiàn)一次不符合扣5分；6按照維修保養(yǎng)計劃定期對所管轄區(qū)域進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)照明、下水等損壞或堵塞及時維修；每發(fā)現(xiàn)一次不按要求操作的扣5分7未經(jīng)允許,不得擅自改動電器線路或管線；發(fā)現(xiàn)一次違規(guī)扣10分；8不在上崗期間閑聊、打鬧、大聲喧嘩、酗酒；發(fā)現(xiàn)一次扣8分；9電話保持24小時暢通；發(fā)現(xiàn)一次不通扣5分；10積極參加公司或物業(yè)管理處組織的培訓(xùn)；故意不參加者扣5分；參加者學(xué)習(xí)不到位扣3分；11對上次檢查的不合格采取措施，在規(guī)定時間內(nèi)完成，經(jīng)驗證合格；每項未在規(guī)定時間內(nèi)完成扣5分；12發(fā)現(xiàn)易燃、易爆等安全隱患未及