商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________名稱（或姓名）：____________________地址：_____________________________法定代表人（或負責人）：________________聯(lián)系電話：_________________________名稱（或姓名）：____________________地址：_____________________________法定代表人（或負責人）：________________聯(lián)系電話：_________________________第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的商住兩用房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.3標的房產(chǎn)的規(guī)劃用途：商業(yè)/居住/其他。1.4標的房產(chǎn)的面積：_______平方米。1.5標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀：已裝修/未裝修。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，標的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款的方式為：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及可能影響房產(chǎn)過戶的因素。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4乙方自過戶完成后，享有標的房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費、稅費等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：____________________乙方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.標的房產(chǎn)的平面圖3.標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片4.雙方的有效身份證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶完成的證明文件8.物業(yè)管理費、稅費等相關(guān)費用的支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將標的房產(chǎn)交付給乙方，或交付的房產(chǎn)不符合約定。2.甲方未如實向乙方說明標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況及可能影響房產(chǎn)過戶的因素。3.乙方未按約定時間和金額支付房款。4.任何一方遲延履行合同義務(wù)，導致合同無法履行或部分履行。5.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用房產(chǎn)：指既可以用于商業(yè)活動，又可以用于居住的房產(chǎn)。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定：乙方可以拒絕接受房產(chǎn)，并要求甲方承擔修復費用或支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房款：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，逾期付款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同向相關(guān)部門咨詢，加快辦理進度。5.遇到不可抗力導致合同無法履行：雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決，必要時可申請解除合同。五、所有