城市更新融資管理辦法

城市更新融資管理辦法合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________丙方：__________鑒于甲方作為城市更新項(xiàng)目的發(fā)起人和實(shí)施主體，乙方和丙方愿意為該項(xiàng)目的融資提供支持，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本融資管理辦法，共同遵照執(zhí)行。第一條定義與術(shù)語1.1本合同所稱城市更新項(xiàng)目，是指位于__________的城市更新區(qū)域，占地面積約為__________平方米，項(xiàng)目范圍內(nèi)包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等建筑。1.2本合同所稱甲方，是指__________，作為城市更新項(xiàng)目的發(fā)起人和實(shí)施主體。1.3本合同所稱乙方，是指__________，作為城市更新項(xiàng)目的融資方。1.4本合同所稱丙方，是指__________，作為城市更新項(xiàng)目的擔(dān)保方。第二條融資額度與用途2.1乙方同意向甲方提供總額為__________元人民幣的融資支持，用于甲方實(shí)施城市更新項(xiàng)目。2.2融資資金的用途包括但不限于：拆遷補(bǔ)償、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治、舊房拆除與新建等。第三條融資方式與期限3.1乙方同意采用__________方式向甲方提供融資，包括但不限于貸款、債券、信托等。3.2融資期限為__________年，自融資資金實(shí)際到賬之日起計(jì)算。3.3甲方應(yīng)按照約定的期限和方式，逐步清償融資款項(xiàng)及利息。第四條融資條件4.1甲方應(yīng)保證城市更新項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，取得所有必要的審批手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證其提供的融資擔(dān)保措施合法、有效，包括但不限于提供土地使用權(quán)抵押、房產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押等。4.3甲方應(yīng)按照約定用途使用融資資金，不得挪作他用。4.4甲方應(yīng)按照約定的期限和方式，及時(shí)足額償還融資款項(xiàng)及利息。第五條融資利息與費(fèi)用5.1乙方向甲方提供的融資，年利率為__________%。5.2甲方應(yīng)按照約定的期限和方式，支付融資利息。5.3甲方應(yīng)支付乙方的融資手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為融資額度的__________%。5.4本合同履行過程中，如需支付其他費(fèi)用，各方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和約定承擔(dān)。第六條擔(dān)保措施6.1丙方同意為甲方的融資提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。6.2擔(dān)保范圍包括但不限于甲方應(yīng)償還的融資款項(xiàng)、利息、違約金、損害賠償金等。6.3甲方、乙方、丙方應(yīng)共同簽訂擔(dān)保合同，作為本合同的附件。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定的期限和方式償還融資款項(xiàng)及利息的，應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)償還金額的__________%。7.2甲方未按照約定用途使用融資資金的，乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定的期限和方式提供融資的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.4丙方未按照約定的方式提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，各方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方融資方案及相關(guān)資質(zhì)文件3.丙方擔(dān)保能力證明文件4.城市更新項(xiàng)目相關(guān)審批文件5.土地使用權(quán)抵押合同6.房產(chǎn)抵押合同7.股權(quán)質(zhì)押合同8.融資擔(dān)保合同9.項(xiàng)目合作協(xié)議10.其他相關(guān)協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限和方式償還融資款項(xiàng)及利息2.甲方未按約定用途使用融資資金3.乙方未按約定期限和方式提供融資4.丙方未按約定方式提供擔(dān)保5.甲方未取得所有必要審批手續(xù)6.甲方提供的融資擔(dān)保措施無效或違法7.甲方、乙方、丙方未履行補(bǔ)充協(xié)議約定8.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.城市更新項(xiàng)目：指位于特定區(qū)域，對(duì)老舊城區(qū)進(jìn)行改造、提升和優(yōu)化的項(xiàng)目。2.融資方：指為項(xiàng)目提供資金支持的乙方。3.擔(dān)保方：指為甲方融資提供擔(dān)保的丙方。4.融資額度：指乙方同意向甲方提供的資金支持總額。5.融資期限：指甲方清償融資款項(xiàng)及利息的約定期限。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.擔(dān)保措施：指丙方為甲方融資提供的保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用融資資金解決辦法：乙方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未取得所有必要審批手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)審批手續(xù)，否則乙方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方提供的融資擔(dān)保措施無效或違法解決辦法：甲方應(yīng)提供合法、有效的擔(dān)保措施，否則乙方有權(quán)解除合同。4.問題：融資款項(xiàng)未能按時(shí)到賬解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定，確保融資款項(xiàng)順利到賬。5.問題：項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：各方通過友好協(xié)商解決，協(xié)