《健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

EvaluatingStandardForHealthyHousing

（征求意見(jiàn)稿）

目次

1總則..................................................1

2術(shù)語(yǔ)..................................................2

3基本規(guī)定................................................3

3.1評(píng)價(jià)要求..........................................3

3.2評(píng)價(jià)方法與等級(jí)劃分..............................3

4空間舒適...............................................5

4.1一般規(guī)定..........................................5

4.2空間尺度..........................................6

4.3空間安全..........................................8

4.4空間私密.........................................10

4.5設(shè)施設(shè)備.........................................12

4.6熱濕環(huán)境.......................................13

5空氣清新...............................................15

5.1一般規(guī)定.........................................15

5.2污染源控制.......................................16

5.3通風(fēng)換氣.........................................18

5.4空氣質(zhì)量監(jiān)控.....................................19

6用水衛(wèi)生..............................................20

6.1一般規(guī)定.........................................20

6.2給水水質(zhì)衛(wèi)生.....................................20

6.3給水排水系統(tǒng).....................................22

6.4非傳統(tǒng)水源使用...................................23

6.5水質(zhì)檢測(cè).........................................24

7環(huán)境安靜...............................................25

7.1一般規(guī)定.........................................25

7.2室外聲環(huán)境.......................................25

7.3室內(nèi)聲環(huán)境.......................................26

8光照良好.............................................29

8.1一般規(guī)定.........................................29

8.2天然采光.........................................29

8.3人工照明.........................................30

9健康促進(jìn).............................................34

9.1一般規(guī)定.........................................34

9.2增進(jìn)交往.........................................36

9.3促進(jìn)健身.........................................38

9.4公共衛(wèi)生.........................................41

9.5健康服務(wù).........................................43

9.6健康創(chuàng)新.........................................46

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄..............................................47

附錄A：評(píng)價(jià)細(xì)則..........................................49

條文說(shuō)明..................................................87

Contents

1Generalprovisions.....................................................................1

2Terms............................................................................................2

3Basicrequirements.....................................................................3

3.1Evaluationrequirements....................................................3

3.2Evaluationmethodologyandgrade...................................3

4Spacecomfort.............................................................................5

4.1Generalprovisions.............................................................5

4.2Spatialdimensions.............................................................6

4.3Spacesecurity....................................................................8

4.4Spaceprivacy....................................................................10

4.5Facilitiesandequipment.................................................12

4.6Indoorthermalandhumidenvironment............................13

5Airfreshness.............................................................................15

5.1Generalprovisions..........................................................15

5.2Pollutionsourcescontrol.................................................16

5.3Ventilation.........................................................................18

5.4Airqualitymonitoring........................................................19

6Waterquality.............................................................................20

6.1Generalprovisions..........................................................20

6.2Supplywatersanitation....................................................20

6.3Watersupplyanddrainagesystem.................................22

6.4Non-traditionalwatersourcesusage................................23

6.5Waterqualitytesting........................................................24

7Quietnessofenvironment........................................................25

7.1Generalprovisions..........................................................25

7.2Outdoornoiseenvironment.............................................25

7.3Indoornoiseenvironment.................................................26

8Favourableillumination............................................................29

8.1Generalprovisions..........................................................29

8.2Naturallighting.................................................................29

8.3Artificiallighting.................................................................30

9Healthpromotion........................................................................34

9.1Generalprovisions..........................................................34

9.2Facilitatingcontacting......................................................36

9.3Promotionoffitness.........................................................38

9.4Publichealth.....................................................................41

9.5Healthservices.................................................................43

9.6Healthinnovation.............................................................46

Listofquotedstandards................................................................47

AppendixA:Explanationofprovisions..................................49

Explanationofprovisions................................................................87

1總貝u

1.0.1為推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)，貫徹健康住宅建設(shè)理念，提高人民的

健康水平，實(shí)現(xiàn)住宅健康性能提升，指導(dǎo)健康住宅建設(shè)、運(yùn)行與認(rèn)

證，規(guī)范健康住宅的評(píng)價(jià)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建和改建居住建筑的健康性能的評(píng)價(jià)。

1.0.3健康住宅評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1健康住宅healthyhousing

在符合居住功能要求和綠色發(fā)展理念的基礎(chǔ)上，通過(guò)提供更加

健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進(jìn)居住者生理、心理、道德和社會(huì)適

應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住環(huán)境。

2.0.2公共空間publicspace

在住區(qū)內(nèi)提供居民日常生活和社會(huì)生活公共使用的建筑室內(nèi)空

間。

2

3基本規(guī)定

3.1評(píng)價(jià)要求

3.1.1健康住宅的評(píng)價(jià)應(yīng)以住宅項(xiàng)目、組團(tuán)為評(píng)價(jià)對(duì)象。評(píng)價(jià)組團(tuán)

時(shí)，凡涉及與住宅項(xiàng)目相關(guān)的系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)，應(yīng)基于該組團(tuán)

所屬住宅項(xiàng)目的總體指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3.1.2健康住宅的評(píng)價(jià)分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)以場(chǎng)地

健康自評(píng)估報(bào)告、方案和施工圖等設(shè)計(jì)文件為評(píng)價(jià)對(duì)象。運(yùn)行評(píng)價(jià)

應(yīng)在申報(bào)項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收、投入使用一年后且入住率不低于40%

時(shí)進(jìn)行。

3.1.3申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平，選用適

宜的建筑技術(shù)、設(shè)備、材料和服務(wù)，對(duì)建設(shè)和使用進(jìn)行全過(guò)程控制，

并提交相應(yīng)的分析、測(cè)試及健康風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告等相關(guān)文件。

3.1.4評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的

報(bào)告、文件進(jìn)行審查，出具評(píng)價(jià)報(bào)告，確定等級(jí)。對(duì)申請(qǐng)運(yùn)行評(píng)價(jià)

的項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。

3.2評(píng)分方法與等級(jí)劃分

3.2.1申報(bào)評(píng)價(jià)方應(yīng)委托第三方對(duì)申報(bào)項(xiàng)目開(kāi)展健康住宅設(shè)計(jì)評(píng)

價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)。

3.2.2健康住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由空間舒適、空氣清新、用水衛(wèi)生、

環(huán)境安靜、光照良好和健康促進(jìn)6類(lèi)指標(biāo)組成。每類(lèi)指標(biāo)均包括控

制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)。其中控制項(xiàng)為必須達(dá)到的指標(biāo)，評(píng)定結(jié)果為滿足或

不滿足，評(píng)分項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果為分值。健康住宅應(yīng)滿足本評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)所

有控制項(xiàng)的要求。評(píng)分項(xiàng)為進(jìn)一步提高健康性能的指標(biāo)，申報(bào)評(píng)價(jià)

方可根據(jù)項(xiàng)目具體條件進(jìn)行選擇，評(píng)定結(jié)果為分值。

3

3.2.3設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，不對(duì)建成環(huán)境及其運(yùn)行管理的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)

價(jià)；運(yùn)行評(píng)價(jià)應(yīng)對(duì)全部指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3.2.4健康住宅按滿足評(píng)分項(xiàng)的總得分確定等級(jí)。當(dāng)本標(biāo)準(zhǔn)中某評(píng)

分項(xiàng)不適用于項(xiàng)目所在地區(qū)氣候或生活方式等條件時(shí)，該評(píng)分項(xiàng)不

參與評(píng)價(jià)，參評(píng)的評(píng)分項(xiàng)總項(xiàng)目數(shù)相應(yīng)減少。

3.2.5健康住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，空間舒適、空氣清新、用水衛(wèi)生、

環(huán)境安靜、光照良好和健康促進(jìn)6類(lèi)指標(biāo)的參評(píng)評(píng)分項(xiàng)總分值均為

100分，其中，健康促進(jìn)章節(jié)中的健康創(chuàng)新相關(guān)內(nèi)容，得分計(jì)入健

康促進(jìn)章節(jié)的參評(píng)評(píng)分項(xiàng)得分，且參評(píng)評(píng)分項(xiàng)總分值保持不變，參

評(píng)6類(lèi)指標(biāo)各自的評(píng)分項(xiàng)得分Q?《按參評(píng)項(xiàng)目該類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)

實(shí)際得分值除以適用于該項(xiàng)目的評(píng)分項(xiàng)總分值再乘以100分計(jì)算。

3.2.6健康住宅評(píng)價(jià)的總得分按公式3.2.6進(jìn)行計(jì)算，其中評(píng)價(jià)指

標(biāo)體系6類(lèi)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)的權(quán)重%按表3.2.6取值。

0=例2+歷Q+版Q+版Q+%?+%屐(3.2.6)

表3.2.6健康住宅各類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重

空間空氣水質(zhì)環(huán)境光照健康

舒適清新衛(wèi)生安靜良好促進(jìn)

設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)0.200.140.130.120.110.30

運(yùn)行評(píng)價(jià)0.140.140.140.140.140.30

3.2.7健康住宅分為銀級(jí)、金級(jí)、柏金級(jí)3個(gè)等級(jí)。當(dāng)健康住宅總

得分分別達(dá)到50分、60分、80分且各章節(jié)得分大于40分時(shí)，健康

住宅等級(jí)分別為銀級(jí)、金級(jí)、珀金級(jí)。

4

4空間舒適

4.1一般規(guī)定

4.1.1空間舒適應(yīng)對(duì)住宅建筑的空間尺度、空間安全、空間私密、

設(shè)施設(shè)備和室內(nèi)熱濕環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4.1.2空間舒適指標(biāo)體系按表4.1.2確定。

表4.1.2空間舒適指標(biāo)體系

設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)

指標(biāo)名稱(chēng)階段分值

階段

(1)空間高度VV控制項(xiàng)

(2)過(guò)道凈寬V控制項(xiàng)

(3)空間進(jìn)深5

1空間尺度

(4)窗前視野VV5

(5)套內(nèi)前廳V5

(6)儲(chǔ)藏空間75

(7)無(wú)障礙VV控制項(xiàng)

(8)地面防滑V控制項(xiàng)

(9)場(chǎng)地環(huán)境VV控制項(xiàng)

2空間安全

(10)交通環(huán)境VV13

(11)無(wú)障礙通行3

(12)衛(wèi)生間VV6

(13)平面布局V控制項(xiàng)

(14)樓棟間距VV控制項(xiàng)

3空間私密12(15)相鄰住宅間距VV5

(16)首層住戶私密VV4

(17)衛(wèi)生間功能分區(qū)VV3

(18)公用電梯VV控制項(xiàng)

(19標(biāo)識(shí)清晰77控制項(xiàng)

4設(shè)施設(shè)備

(20)開(kāi)關(guān)插座VV8

(21)安全報(bào)警VV8

(22)供暖空調(diào)設(shè)施VV控制項(xiàng)

(23)室外熱濕環(huán)境VV5

5熱濕環(huán)境(24)主動(dòng)調(diào)節(jié)V710

(25)被動(dòng)調(diào)節(jié)VV10

(26)室內(nèi)熱舒適度檢測(cè)VV5

4.2空間尺度

5

I控制項(xiàng)

4.2.1【空間高度】住宅的層高和室內(nèi)凈高符合下列要求：

1.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.50m,局部?jī)舾卟?/p>

低于2.20m,且局部?jī)舾咚嫉拿娣e不大于室內(nèi)使用面積的

1/3；

2.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不低于2.20m。

4.2.2【過(guò)道凈寬】住宅的過(guò)道凈寬符合下列要求：

1.套內(nèi)前廳過(guò)道凈寬不小于1.20m；

2.通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不小于1.00m；

3.通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不小于0.90m。

II評(píng)分項(xiàng)

4.2.3【空間進(jìn)深】起居室、臥室的進(jìn)深，一側(cè)采光時(shí)不超過(guò)窗口

上沿至地面高度的2.5倍，兩側(cè)采光時(shí)不超過(guò)5倍。評(píng)價(jià)分值為5

分。

4.2.4【窗前視野】住宅室內(nèi)具有良好視野，評(píng)價(jià)總分值為5分，

按下列規(guī)則評(píng)分：

1.起居室主要臥室至少1間窗前1.5m的范圍內(nèi)，視點(diǎn)1.5m高

度可以看到室外自然景觀，得5分；

2.在起居室或臥室的陽(yáng)臺(tái)上可以看到室外自然景觀的視野寬度

不小于90°,得3分。

4.2.5【套內(nèi)前廳】住宅入戶處有具備戶內(nèi)外空間過(guò)渡和潔污分區(qū)

等功能的空間，評(píng)價(jià)分值為5分,按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.無(wú)獨(dú)立套內(nèi)前廳，入口功能空間使用面積不小于L2平米，

且具備阻隔入口外視線通達(dá)戶內(nèi)的空間效果，得1分；

2.有獨(dú)立套內(nèi)前廳，使用面積不小于1.8平米，得3分；

6

3.套內(nèi)前廳與套內(nèi)其他功能空間之間具有空間分隔措施，得2

分。

4.2.6【儲(chǔ)藏空間】住宅設(shè)置儲(chǔ)藏空間，評(píng)價(jià)總分值為5分，按下

列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.在住宅首層、地下室設(shè)置獨(dú)立儲(chǔ)藏間，得1分；

2.套內(nèi)設(shè)置獨(dú)立儲(chǔ)藏空間，得2分；

3.套內(nèi)設(shè)置的獨(dú)立儲(chǔ)藏空間核算面積不低于套內(nèi)使用面積的

5%,得2分。

4.3空間安全

I控制項(xiàng)

4.3.1【無(wú)障礙】健康住宅滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50763的相關(guān)規(guī)定，并符合下列要求：

1.套內(nèi)至少有一個(gè)臥室與餐廳、廚房和衛(wèi)生間在一個(gè)無(wú)障礙平

面上；

2.老年人使用的衛(wèi)生間緊鄰其臥室布置；

3.除樓梯和坡道外，室內(nèi)地面高差小于20mm。

4.3.2【地面防滑】住宅室內(nèi)地面采用防滑材料，并符合下列防滑

指標(biāo)要求：

1.一般空間的地面靜摩擦系數(shù)不小于0.5,且小于0.6；

2.衛(wèi)生間洗浴空間和廚房的地面靜摩擦系數(shù)不小于0.6,且小

于0.7；

3.室內(nèi)樓梯和坡道的地面靜摩擦系數(shù)不小于0.7。

4.3.3【場(chǎng)地環(huán)境】建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境符合下列要求：

1.場(chǎng)地環(huán)境滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則總綱》

7

町/T2.1的標(biāo)準(zhǔn)要求；

2.場(chǎng)地內(nèi)的空氣環(huán)境滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

GB3095的要求；

3.場(chǎng)地內(nèi)的水環(huán)境滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

GB3838的要求；

4.場(chǎng)地內(nèi)的聲環(huán)境滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB

3096的要求；

5.場(chǎng)地內(nèi)電磁環(huán)境滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《500kV超高壓送變電工

程電磁輻射環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范》町/T24的要求；

6.場(chǎng)地內(nèi)土壤氮濃度滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)

境污染控制規(guī)范》GB50325的要求。

II評(píng)分項(xiàng)

4.3.4【交通環(huán)境】項(xiàng)目交通環(huán)境采取安全措施，評(píng)價(jià)總分值為

13分，按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.小區(qū)道路人車(chē)分流，得3分；

2.車(chē)行道與活動(dòng)廣場(chǎng)之間設(shè)置安全隔離設(shè)施，得2分；

3.應(yīng)急服務(wù)和社區(qū)服務(wù)機(jī)動(dòng)車(chē)輛能夠通達(dá)每個(gè)住棟單元入口，

得2分；

4.提供安全、方便的停車(chē)環(huán)境，總分值為6分：小區(qū)設(shè)置電動(dòng)

自行車(chē)充電停泊位（點(diǎn)），且距建筑主要居室門(mén)窗及主要人

行出入口不小于10m,得2分；小區(qū)在安全位置設(shè)置新能源

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)充電位，得2分；采用智能停車(chē)管理系統(tǒng)，得1

分；利用手機(jī)APP實(shí)時(shí)推送本小區(qū)及周邊停車(chē)位信息，得1

分。

4.3.5【無(wú)障礙通行】從住棟單元門(mén)外到單元內(nèi)所有戶門(mén)之間滿足

8

無(wú)障礙通行條件，得3分。

4.3.6【衛(wèi)生間】衛(wèi)生間采取安全措施，評(píng)價(jià)總分值為6分，按下

列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.套內(nèi)衛(wèi)生間采用干濕分離的布置方式，得2分；

2.設(shè)置淋浴器、坐便器的衛(wèi)生間或獨(dú)立隔間不采用內(nèi)開(kāi)門(mén)，得

2分；

3.設(shè)置安全報(bào)警裝置，得1分；

4.設(shè)置安全扶手或預(yù)留其安裝條件，得1分。

4.4空間私密

I控制項(xiàng)

4.4.1【平面布局】住宅戶內(nèi)平面布局符合下列要求：

1.戶內(nèi)設(shè)置套內(nèi)前廳、過(guò)道等過(guò)渡性空間；

2.無(wú)前室衛(wèi)生間的門(mén)不正對(duì)餐廳或起居室。

4.4.2【樓棟間距】樓棟間距符合下列要求：

1.多層、高層住宅之間，主要居室直視距離不小于18叱

2.低層住宅之間，主要居室直視距離不小于12m。

II評(píng)分項(xiàng)

4.4.3【相鄰住宅間距】避免相鄰住戶主要居室之間產(chǎn)生對(duì)視，評(píng)

價(jià)總分值為5分，按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.相鄰住戶主要居室之間的直視距離不小于4米，得3分；

2.采用避免戶間對(duì)視的措施，得2分。

4.4.4【首層住戶私密】保障首層住戶的私密性，評(píng)價(jià)總分值為4

分，按下列規(guī)則評(píng)分：

9

1.首層住宅主要居室外窗距車(chē)行道或室外人行道的近端邊緣距

離不小于3米，得3分；

2.首層住宅主要居室外窗距車(chē)行道或室外人行道的近端邊緣距

離大于2米小于3米，得1分；

3.首層住宅主要居室外窗與車(chē)行道或室外人行道之間，設(shè)置景

觀綠化或院落等不影響居室日照的視線隔離措施，或采用防

噪音外窗和避免視線干擾的措施，得1分。

4.4.5【衛(wèi)生間功能分區(qū)】套內(nèi)衛(wèi)生間采用功能分區(qū)的方式，評(píng)價(jià)

總分值為3分，按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.套內(nèi)公用部分衛(wèi)生間具備前室分區(qū)，得1分；

2.套內(nèi)公用部分衛(wèi)生間分為盥洗區(qū)、淋浴區(qū)或廁所區(qū)等2處可

同時(shí)使用的功能分區(qū)，得1分；

3.套內(nèi)公用部分衛(wèi)生間分為盥洗區(qū)、淋浴區(qū)、廁所區(qū)等3處及

以上可同時(shí)使用的功能分區(qū)，得1分。

4.5設(shè)施設(shè)備

I控制項(xiàng)

4.5.1【公用電梯】公用電梯符合下列要求：

1.設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)；

2.住宅建筑每單元至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的無(wú)障礙電梯。

4.5.2【標(biāo)識(shí)清晰】小區(qū)公共場(chǎng)所、建筑和設(shè)施設(shè)置標(biāo)識(shí)，并符合

下列要求：

1.場(chǎng)地、交通、建筑、單元入口及樓層、消防設(shè)施、應(yīng)急疏散

的標(biāo)識(shí)晝夜可清晰辨識(shí)；

2.建筑至少在兩個(gè)主要觀察方向的立面上設(shè)置樓棟編號(hào)標(biāo)識(shí)。

10

II評(píng)分項(xiàng)

4.5.3【開(kāi)關(guān)插座】照明開(kāi)關(guān)與電氣插座的設(shè)置，評(píng)價(jià)總分值為8

分，按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.在套內(nèi)前廳設(shè)置戶內(nèi)一般照明總開(kāi)關(guān)，得2分；

2.套內(nèi)設(shè)置智能照明開(kāi)關(guān)，得2分；

3.坐便器附近預(yù)留低位電源插座，得1分；

4.晾曬空間附近預(yù)留高位電源插座，得1分；

5.在廚房相關(guān)電器使用位置就近設(shè)置電源插座，得1分；

6.老年人使用的臥室或其他空間，低位插座高度設(shè)置在0.7?

0.8m之間，得1分。

4.5.4【安全報(bào)警】住宅室內(nèi)采取智能安防措施，評(píng)價(jià)總分值為8

分，按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.在起居室、臥室、衛(wèi)生間或廚房設(shè)置戶內(nèi)安全報(bào)警系統(tǒng)，得

4分；

2.設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、外窗報(bào)警設(shè)施并與戶內(nèi)安全報(bào)警設(shè)施共同構(gòu)成住

宅報(bào)警系統(tǒng)，得2分；

3.住宅報(bào)警系統(tǒng)與物業(yè)服務(wù)接警聯(lián)動(dòng)，或可與戶門(mén)開(kāi)啟聯(lián)動(dòng)，

得2分。

4.6熱濕環(huán)境

I控制項(xiàng)

4.6.1【供暖空調(diào)設(shè)施】住宅設(shè)置采暖、空調(diào)系統(tǒng)或預(yù)留安裝條件;

廚房、衛(wèi)生間分別設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)設(shè)備。

11

II評(píng)分項(xiàng)

4.6.2【室外熱濕環(huán)境】小區(qū)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)時(shí)，采取改善小區(qū)公

共空間溫濕度環(huán)境的技術(shù)措施，得5分。

4.6.3【主動(dòng)調(diào)節(jié)】室內(nèi)設(shè)置供暖空調(diào)設(shè)備，評(píng)價(jià)總分值為10分,

并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)。

1.系統(tǒng)選擇合理，滿足室內(nèi)溫度的健康需求，得5分；

2.設(shè)備布置合理，室內(nèi)溫度均勻，得3分；

3.設(shè)備需長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行時(shí)，無(wú)噪聲、無(wú)振動(dòng)，得1分；

4.洗浴及更衣空間有獨(dú)立的供暖設(shè)備，1分。

4.6.4【被動(dòng)調(diào)節(jié)】室內(nèi)設(shè)置防止室內(nèi)溫度產(chǎn)生明顯波動(dòng)的設(shè)施，

評(píng)價(jià)總分值為10分，并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)。

1.開(kāi)窗面積、朝向合理，避免室內(nèi)明顯溫度波動(dòng)，得4分；

2.設(shè)置外遮陽(yáng)且技術(shù)選型合理，得4分；

3.空調(diào)排放不影響鄰近住戶，得2分。

4.6.5【室內(nèi)熱舒適度檢測(cè)】對(duì)住宅室內(nèi)熱舒適度指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)和

評(píng)價(jià)，得5分。

12

5空氣清新

5.1一般規(guī)定

5.1.1空氣清新應(yīng)對(duì)住宅建筑的污染源控制、通風(fēng)換氣和空氣質(zhì)量

監(jiān)控進(jìn)行評(píng)價(jià)。

5.1.2空氣清新評(píng)價(jià)指標(biāo)體系按表5.1.2確定。

表5.1.2空氣清新評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)

指標(biāo)名稱(chēng)分值

階段階段

(1)材料管控V控制項(xiàng)

(2)途徑阻斷VV控制項(xiàng)

(3)禁煙標(biāo)識(shí)VV控制項(xiàng)

1污染源控制(4)源頭控制VV18

(5)裝修交付VV22

(6)小區(qū)防塵VV5

(7)性能測(cè)試VV5

(8)自然通風(fēng)VV15

2通風(fēng)換氣(9)機(jī)械通風(fēng)VV10

(10)空氣凈化V5

(11)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)VV15

3空氣質(zhì)量監(jiān)控

(12)設(shè)備聯(lián)動(dòng)V5

5.2污染源控制

I控制項(xiàng)

5.2.1【材料管控】建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值

滿足現(xiàn)行相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.2.2【途徑阻斷】對(duì)污染室內(nèi)空氣的途徑進(jìn)行控制，并滿足以下

要求：

1.廚房、衛(wèi)生間排氣道完整、無(wú)破損，并設(shè)置防火和止回部件;

2.衛(wèi)生間按照需求設(shè)置水封，用水器具、地漏的水封深度不小

于50mm；且不得使用僅設(shè)置機(jī)械式密封的地漏。

13

5.2.3【禁煙標(biāo)識(shí)】建筑門(mén)廳、電梯等公共空間設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)；建

筑出入口、可開(kāi)啟門(mén)窗、新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口周?chē)?0m范圍內(nèi)禁止吸煙。

II評(píng)分項(xiàng)

5.2.4【源頭控制】小區(qū)內(nèi)部污染源位置有利于污染物快速疏散。

評(píng)價(jià)總分值為18分，并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.地下空間廢氣有組織排放，采用機(jī)械通風(fēng)并符合通風(fēng)量要求,

得2分；排風(fēng)口設(shè)置于主要居室門(mén)窗的下風(fēng)向，距離210m,

得2分；充分利用場(chǎng)地條件采用自然通風(fēng)，得2分；總計(jì)6

分；

2.廚房、衛(wèi)生間廢氣有組織排放，當(dāng)采用豎向排氣道時(shí)，采取

可靠的防串味措施；當(dāng)采用水平直排時(shí)，采取防倒灌、廚房

廢氣凈化等措施且廢氣排放不影響相鄰居室；得4分；

3.小區(qū)室外公共空間設(shè)置單獨(dú)的、可凈化處理的指定吸煙區(qū)，

得4分；

4.廚余垃圾及時(shí)處理，制定管理制度，得4分。

5.2.5【裝修交付】住宅全裝修交付，評(píng)價(jià)總分值為22分，并按

下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.住宅全裝修采用土建裝修一體化設(shè)計(jì)與施工，得4分；

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污

染物3控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325中I類(lèi)民用建筑工程規(guī)定，得

14分；

3.建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料來(lái)源可溯，具有信息完整的產(chǎn)

品標(biāo)簽或現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告，包含有害物質(zhì)含量信息及健康影響

聲明，得4分。

5.2.6【小區(qū)防塵】設(shè)置防塵措施，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列

14

要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.在可能揚(yáng)塵的重點(diǎn)部位種植吸附能力強(qiáng)的植被，得3分；

2.制定物業(yè)運(yùn)維手冊(cè)，維護(hù)小區(qū)清潔，得1分；

3.在公共建筑入口、住宅單元入口設(shè)置防塵地墊和自閉門(mén)，得

1分；

5.2.7【性能測(cè)試】高層住宅排氣道、排水系統(tǒng)的性能通過(guò)足尺性

能測(cè)試，得5分。

5.3通風(fēng)換氣

II評(píng)分項(xiàng)

5.3.1【自然通風(fēng)】小區(qū)及室內(nèi)有良好自然通風(fēng)等條件，評(píng)價(jià)分值

為15分，并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.針對(duì)小區(qū)及室內(nèi)可能產(chǎn)生通風(fēng)不暢的空間進(jìn)行數(shù)值模擬驗(yàn)

算，并采取相應(yīng)措施，得8分；

2.入口大堂、電梯廳和室內(nèi)公共走道等公共空間，有2個(gè)以上

的空間具備自然通風(fēng)的條件，得3分；

3.停車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間等地下空間具備自然通風(fēng)條件，得4分。

5.3.2【機(jī)械通風(fēng)】住宅室內(nèi)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，評(píng)價(jià)分值為10

分，并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.廚房、衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)在全工況下開(kāi)啟，換氣次數(shù)滿足設(shè)計(jì)

要求，得4分；

2.臥室、起居室等主要房間設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，得4分；

3.停車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏間等地下空間設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，得2分。

5.3.3【空氣凈化】小區(qū)室內(nèi)公共活動(dòng)空間設(shè)置具有空氣凈化功能

的新風(fēng)系統(tǒng)或凈化裝置，得5分。

15

5.4空氣質(zhì)量監(jiān)控

II評(píng)分項(xiàng)

5.4.1【監(jiān)測(cè)系統(tǒng)】設(shè)置空氣質(zhì)量指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，評(píng)價(jià)總分值為

15分，

1.小區(qū)及公共空間室內(nèi)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫濕度、PM2.5、CO?濃度、氧

含量等空氣質(zhì)量，得5分；

2.小區(qū)車(chē)庫(kù)等地下空間實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫濕度、CO、硫化物、氮氧化

物等空氣質(zhì)量，得5分；

3.通過(guò)顯示屏實(shí)時(shí)展示或手機(jī)APP實(shí)時(shí)向推送住戶，并提出應(yīng)

對(duì)措施或建議，得5分。

5.4.2【設(shè)備聯(lián)動(dòng)】空氣質(zhì)量指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)，當(dāng)監(jiān)

測(cè)到有害氣體濃度超標(biāo)時(shí)，排風(fēng)設(shè)備能自動(dòng)啟動(dòng)，評(píng)價(jià)分值為5分。

16

6用水衛(wèi)生

6.1一般規(guī)定

6.1.1用水衛(wèi)生應(yīng)對(duì)住宅建筑的給水水質(zhì)衛(wèi)生、給水排水系統(tǒng)、非

傳統(tǒng)水源使用和水質(zhì)監(jiān)測(cè)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

6.1.2水質(zhì)衛(wèi)生指標(biāo)體系按表6.1.2確定。

表6.1.2水質(zhì)衛(wèi)生指標(biāo)體系

設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)

指標(biāo)名稱(chēng)分值

階段階段

(1)生活飲用水VV控制項(xiàng)

(2)生活熱水VV12

1給水水質(zhì)衛(wèi)生

(3)水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)VV10

(4)戶內(nèi)凈水V8

(5)標(biāo)識(shí)清晰VV控制項(xiàng)

(6)水池水箱維護(hù)V控制項(xiàng)

(7)管道維護(hù)V控制項(xiàng)

⑻無(wú)負(fù)壓供水VV4

(9)輸送管道VV4

(10)用水舒適度VV8

2給水排水系統(tǒng)

(11)衛(wèi)生間供水系統(tǒng)VV6

(12)淋浴器VV4

(13)同層排水VV6

(14)排水系統(tǒng)V8

(15)排水配件VV8

(16)足尺性能測(cè)試V6

(17)中水使用安全VV控制項(xiàng)

3非傳統(tǒng)水源使用

(18)中水不入戶VV6

4水質(zhì)檢測(cè)(19)水質(zhì)檢測(cè)制度10

6.2給水水質(zhì)衛(wèi)生

I控制項(xiàng)

6.2.1【生活飲用水】生活飲用水供水水質(zhì)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生

活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749的要求，直飲水供水水質(zhì)符合現(xiàn)行行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94的要求，集中生活熱水系統(tǒng)的

17

熱水水質(zhì)指標(biāo)應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T521

的要求。

II評(píng)分項(xiàng)

6.2.2【生活熱水】生活熱水系統(tǒng)供水溫度不低于55℃,設(shè)置抑菌

殺菌措施，評(píng)價(jià)總分值為12分，并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.熱水系統(tǒng)采用閉式系統(tǒng)得2分；

2.末端出水溫度不低于50℃,得3分；

3.末端出水時(shí)間小于10秒，得3分；

4.設(shè)置消毒滅菌裝置，得2分；

5.有定期清洗和維護(hù)制度，得2分。

6.2.3【水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)】設(shè)置管網(wǎng)水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，評(píng)價(jià)總分值

為10分，并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.監(jiān)測(cè)指標(biāo)至少包括渾濁度和消毒劑余量，得3分；

2.監(jiān)測(cè)頻率不小于4次/h,得3分；

3.通過(guò)顯示屏實(shí)時(shí)展示或手機(jī)APP實(shí)時(shí)向推送住戶，得4分。

6.2.4【戶內(nèi)凈水】設(shè)置戶內(nèi)凈水設(shè)備，評(píng)價(jià)總分值為8分，并按

下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.具有防止使用者燙傷的措施或功能，得2分；

2.具有提示更換耗材、設(shè)備維護(hù)、故障提示等防止出水水質(zhì)不

達(dá)標(biāo)的措施或功能，得2分；

3.凈水設(shè)備運(yùn)行噪音聲功率級(jí)不得超過(guò)65dB(A)，得2分;

4.系統(tǒng)或設(shè)備的溢流、排污管接入排水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)具有防回流

污染的措施或配件，得2分。

6.3給水排水系統(tǒng)

18

I控制項(xiàng)

6.3.1【管道標(biāo)識(shí)】各類(lèi)給排水管道和設(shè)備設(shè)置明確清晰的標(biāo)識(shí)防

止誤接，并采取措施防止誤飲、誤用。

6.3.2【水池水箱維護(hù)】建立供水系統(tǒng)維護(hù)管理制度，并每半年對(duì)

水池水箱清洗消毒1次。

6.3.3［管道維護(hù)】給排水管道無(wú)結(jié)露和漏損現(xiàn)象。

II評(píng)分項(xiàng)

6.3.4【無(wú)負(fù)壓供水】利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)壓力，采用無(wú)負(fù)壓供水系

統(tǒng)，得4分。

6.3.5【輸送管道】生活飲用水系統(tǒng)采用不易腐蝕材質(zhì)的給水管道

和非現(xiàn)場(chǎng)焊接的安裝工藝，避免二次污染，得4分。

6.3.6【用水舒適度】生活給水系統(tǒng)的供水壓力滿足用水器具工作

壓力和用水舒適度的要求，評(píng)價(jià)總分值為評(píng)價(jià)總分值為8分，并按

下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.單冷水嘴的供水靜壓不小于0.15MPa,且不大于0.2MPa,得

2分；

2.混合水嘴的供水靜壓不小于0.2MPa,且不大于0.25MPa,得

2分；

3.淋浴花灑的供水靜壓不小于0.2MPa,且不大于0.30MPa,得2

分；

4.采用充氣式水嘴、淋浴花灑等，得2分。

6.3.7【衛(wèi)生間供水系統(tǒng)】衛(wèi)生間給水系統(tǒng)采用保障供水壓力穩(wěn)定、

平衡的措施，評(píng)價(jià)總分值為評(píng)價(jià)總分值為6分，并按下列要求分別

評(píng)分并累計(jì)：

19

1.供水系統(tǒng)設(shè)置分水器配水的方式，得2分；

2.采取保障冷、熱水壓力平衡的措施，得2分；

3.熱水供水系統(tǒng)設(shè)置循環(huán)管道、小循環(huán)泵機(jī)械循環(huán)、回水配件

自然循環(huán)或熱水管設(shè)自調(diào)控電伴熱保溫等措施，得2分；

6.3.8【淋浴器】淋浴器設(shè)置恒溫混水閥，評(píng)價(jià)分值為4分。

6.3.9【同層排水】衛(wèi)生間采用墻排式同層排水，得6分。

6.3.10【排水系統(tǒng)】健康住宅排水立管的最大設(shè)計(jì)排水能力不小

于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015規(guī)定的1.5倍，得

8分。

6.3.11【排水配件】排水系統(tǒng)的管配件為專(zhuān)用、成品配件，8分,

并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.采用帶檢查口、一體成型硬質(zhì)、光壁的成品存水彎，得4分;

2.采用洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏，得4分。

6.3.12【足尺性能測(cè)試】排水系統(tǒng)立管排水能力按現(xiàn)行國(guó)家行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)《住宅生活排水系統(tǒng)立管排水能力測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T245的要

求，搭建排水系統(tǒng)進(jìn)行足尺測(cè)試，得6分。

6.4非傳統(tǒng)水源使用

I控制項(xiàng)

6.4.1【中水使用安全】用于景觀綠化的中水水質(zhì)符合以下要求：

1.用于景觀的中水水質(zhì)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用

景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的要求。

2.用于綠化澆灌的中水水質(zhì)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生

利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的相關(guān)要求。

20

II評(píng)分項(xiàng)

6.4.2【中水不入戶】中水等非傳統(tǒng)水源不進(jìn)入住宅戶內(nèi)用水系統(tǒng),

評(píng)價(jià)分值為6分。

6.5水質(zhì)檢測(cè)

II評(píng)分項(xiàng)

6.5.1【水質(zhì)檢測(cè)制度】物業(yè)服務(wù)部門(mén)制定水質(zhì)檢測(cè)制度，定期檢

測(cè)各類(lèi)用水的水質(zhì)，評(píng)價(jià)總分值為10分，并按下列要求分別評(píng)分并

累計(jì)：

1.生活飲用水、直飲水每季度檢測(cè)1次，得2分；

2.室內(nèi)游泳池水質(zhì)檢測(cè)每月檢測(cè)1次，得2分；

3.生活熱水每季度檢測(cè)1次，得2分；

4.非傳統(tǒng)水源、采暖空調(diào)系統(tǒng)用水每半年檢測(cè)1次，得2分；

5.有完整清洗消毒與水質(zhì)檢測(cè)數(shù)據(jù)記錄，得2分。

21

7環(huán)境安靜

7.1一般規(guī)定

7.1.1環(huán)境安靜應(yīng)對(duì)住宅建筑的室外聲環(huán)境和室內(nèi)聲環(huán)境進(jìn)行評(píng)

價(jià)。

7.1.2環(huán)境