租金返租合同范本

租金返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，以下簡稱“該物業(yè)”；乙方系一家專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該物業(yè)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的經(jīng)營管理，并按照約定向甲方支付租金的事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方愿意將該物業(yè)出租給乙方，乙方愿意承租該物業(yè)，并按照約定向甲方支付租金。

2.乙方具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力，能夠?yàn)樵撐飿I(yè)帶來良好的商業(yè)氛圍和經(jīng)濟(jì)效益。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保該物業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。

二、定義

1.本合同所述“租金返租”，系指甲方將物業(yè)出租給乙方，乙方按照約定向甲方支付租金，并在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的比例將租金部分返還給甲方。

2.本合同所述“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該物業(yè)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的經(jīng)營管理，通過租金返租的方式，實(shí)現(xiàn)甲方的投資回報和乙方的商業(yè)運(yùn)營。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將該物業(yè)出租給乙方，乙方支付租金；（2）乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的招商、運(yùn)營、管理等；（3）乙方按照約定的比例將租金部分返還給甲方；（4）雙方共同維護(hù)該物業(yè)的合法權(quán)益，確保物業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)。

2.租金返租：系指甲方將物業(yè)出租給乙方，乙方按照約定向甲方支付租金，并在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的比例將租金部分返還給甲方。

3.合同期限：指甲方與乙方約定的本合同有效期限。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金及返租部分。

2.甲方應(yīng)確保將該物業(yè)出租給乙方時，物業(yè)具備正常使用條件，不存在任何法律糾紛。

3.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全等工作，確保物業(yè)的正常使用。

4.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。

5.甲方應(yīng)在合同期滿后，按照約定將物業(yè)返還給乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照約定使用該物業(yè)，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營、招商等活動。

2.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付租金及返租部分，確保甲方獲得投資回報。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

5.乙方應(yīng)確保在合同期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

6.合同期滿后，乙方有權(quán)要求甲方按照約定返還物業(yè)。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每半年支付一次，每次支付金額為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及返租部分。

3.支付時間：租金每半年支付一次，分別為每年的6月30日和12月31日前支付；返租部分按照合同約定比例，在每次支付租金時一并支付。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金及返租部分，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年（以下簡稱“合同期限”）。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定繼續(xù)履行本合同。

3.合同履行期間，任何一方均有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)提前終止合同，但需提前叁個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

2.甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同未履行部分租金總額的違約金。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定支付租金及返租部分，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期款項(xiàng)及違約金。

2.乙方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同未履行部分租金總額的違約金。

3.乙方在經(jīng)營過程中，如因違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。遇有不可抗力事件的一方，在履行合同受到影響的時間范圍內(nèi)，可免除其履行合同的責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

3.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)保持溝通，共同協(xié)商解決辦法。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)履行本合同，除非一方提出解除合同并經(jīng)法院判決支持。

4.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

5.本合同約定的爭議解決方式，不損害雙方依法享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；（3）一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)平面圖；（2）租金支付憑證；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料。

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