物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定

第第頁(yè)物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定設(shè)備設(shè)施管理的緊要內(nèi)容有：1、確保能源的供應(yīng)及有效地掌控能耗2、建立日常保養(yǎng)和定期檢查、維護(hù)和修理制度，并作好認(rèn)真記錄給排水系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)管理給排水系統(tǒng)是指房屋的冷、熱水管道、閥門(mén)、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道設(shè)施等。（1）加強(qiáng)巡察檢查，檢查范圍包含室內(nèi)外的外露管道、閥門(mén)、屋頂水箱、水箱浮球閥、泵房等。①水工工作職責(zé)之一就是巡察檢查，一般每天不少于一次，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維護(hù)和修理解決。如遇大暴雨天氣每隔一個(gè)小時(shí)巡察一次各管線、管井以及地下車(chē)庫(kù)。②水箱清洗消毒，水箱定期進(jìn)行清潔消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒應(yīng)由專(zhuān)業(yè)清潔公司進(jìn)行。（2）若遇水箱清潔或管道閥門(mén)維護(hù)和修理停水時(shí)，應(yīng)事先與物業(yè)公司溝通，說(shuō)明停水原因和停水時(shí)間。（3）定期對(duì)泵房?jī)?nèi)水泵、管道、電機(jī)等進(jìn)行日常維護(hù)和修理保養(yǎng)。（4）要定期清理局部面天溝、污水坑井，使之疏通。（5）室外管道、水表、閥門(mén)等需定期養(yǎng)護(hù)，減少銹蝕。在冬季來(lái)臨之前，做好保溫防凍工作。（6）每年對(duì)化糞池進(jìn)行23次清掏，以保證管線通暢。（7）每年對(duì)各管線節(jié)門(mén)，水泵壓一次盤(pán)根，各節(jié)門(mén)水泵螺絲上機(jī)油一次。供電系統(tǒng)的維護(hù)管理配電室是供電的中心，為加強(qiáng)這方面的管理，需訂立管理規(guī)定。1、配電室施行“三鐵”管理。鐵門(mén)鐵柜鐵窗。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類(lèi)上鎖管理。并保管各備件用具耐壓合格試驗(yàn)票據(jù)，每年依照規(guī)定對(duì)上述備件用具送供電局進(jìn)行耐壓檢測(cè)。2、嚴(yán)格實(shí)施關(guān)鍵部門(mén)的門(mén)禁制度，未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或主管批準(zhǔn)任何非本崗位人員一律禁止入內(nèi)。3、配電室的全部機(jī)電設(shè)備，由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。送停電由值班人員在主管批準(zhǔn)后填寫(xiě)操作票并完成。4、建立運(yùn)行記錄，每年進(jìn)行兩次全面停電設(shè)備大修維保，解決處理平常記錄以及大修時(shí)發(fā)現(xiàn)的故障隱患，并做好記錄。不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)。5、供電回路操作開(kāi)關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)示牌，非有關(guān)人員絕不能動(dòng)。6、嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。7、嚴(yán)格執(zhí)行供電局頒發(fā)的“四措八制”，以及公司對(duì)緊急停電等有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定。8、在大風(fēng)、大雨、大雪等惡劣的氣候條件下，要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的巡察，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持冷靜，依照操作規(guī)程及時(shí)排出故障，并及時(shí)做好記錄。9、操作檢修時(shí)必需按規(guī)定使用電工絕緣工作、絕緣鞋、絕緣手套等?？照{(diào)系統(tǒng)管理一、風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定1、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)。2、風(fēng)機(jī)房設(shè)備由空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)維護(hù)和修理、維護(hù)及日常巡查。3、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)必需保持乾凈，各類(lèi)標(biāo)志清楚，不得存放雜物或作其他用途。4、進(jìn)入風(fēng)機(jī)房維護(hù)和修理必需注意用電、防火安全。5、空調(diào)員工定期巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理，并記錄在檢查表上。二、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡察內(nèi)容1、設(shè)備巡查（1）巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意察看運(yùn)行狀態(tài)，聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音；察看電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒(méi)有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。（2）巡查設(shè)備是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行或停止。2、空調(diào)機(jī)房（1）主機(jī)是否正常，油溫是否在正常濕度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。（2）巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，檢查閥門(mén)等設(shè)備有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。3、水塔、水箱檢查（1）涼水塔：檢查水塔有無(wú)溢流、缺水，風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音，風(fēng)扇起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。（2）膨脹水箱：檢查有無(wú)溢流、缺水、浮球是否正常工作。4、風(fēng)機(jī)等檢查（1）新風(fēng)機(jī)：檢查運(yùn)行時(shí)有無(wú)發(fā)出噪音，起動(dòng)箱指示燈是否正常，走廊風(fēng)口的風(fēng)量是否充分，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞，電梯廳盤(pán)管塵網(wǎng)是否干凈，運(yùn)行有無(wú)噪音。（2）分體機(jī)：運(yùn)行時(shí)有無(wú)發(fā)出噪音，制冷本領(lǐng)是否良好，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞，去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。三、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)，電工主管進(jìn)行監(jiān)督。2、每班當(dāng)值人員定期巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。3、按大廈空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表定時(shí)啟?？照{(diào)系統(tǒng)。4、在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，樂(lè)觀探究并實(shí)施有效的節(jié)能方法。四、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程1、空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維護(hù)和修理，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。2、專(zhuān)業(yè)主管每年12月訂立下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、設(shè)備維護(hù)和修理過(guò)程所要更換的零件，必需做認(rèn)真記錄。4、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，配備滅火器施工。5、系統(tǒng)維護(hù)和修理保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)冷水機(jī)組檢查表，冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)爭(zhēng)處理方案（一）冷水機(jī)組1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)立刻停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開(kāi)備用電機(jī)。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)公司維護(hù)和修理。3、設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后，辦公時(shí)間內(nèi)4小時(shí)內(nèi)參加維護(hù)和修理，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)參加維護(hù)和修理，并在事后做維護(hù)和修理報(bào)告。（二）水泵1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)連續(xù)供冷。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可現(xiàn)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管，由其組織維護(hù)和修理，并在事后作維護(hù)和修理報(bào)告。（三）涼水塔1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)連續(xù)供冷。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可現(xiàn)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管，由其組織維護(hù)和修理，并在事后作維護(hù)和修理報(bào)告。（四）管網(wǎng)系統(tǒng)1、發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)管道漏水應(yīng)快速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。2、采取相關(guān)措施，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不足，則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。3、對(duì)漏水口做處理，以防水各處亂射；將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。4、報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管，由其布置搶修并在事后作維護(hù)和修理報(bào)告。5、事件發(fā)生后，將情況通知物業(yè)公司及相關(guān)單位。篇2:多媒體教室設(shè)備管理章程為更有效地管理好教室的多媒體教學(xué)設(shè)備，規(guī)范多媒體教學(xué)設(shè)備的使用，認(rèn)真細(xì)致地做好維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保設(shè)備的完好率、利用率。提高學(xué)校現(xiàn)代教育技術(shù)的管理水平，保證學(xué)校現(xiàn)代教育技術(shù)的經(jīng)濟(jì)投入和取得相應(yīng)的教學(xué)成績(jī)相匹配，真正體現(xiàn)服務(wù)于教育教學(xué)，服務(wù)于師生的管理宗旨。將現(xiàn)代教育技術(shù)的管理融入學(xué)校資產(chǎn)管理、教學(xué)過(guò)程管理、班級(jí)活動(dòng)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程中，加強(qiáng)學(xué)校班級(jí)班主任對(duì)電教設(shè)備的管理力度，特訂立如下管理方案。一、管理機(jī)構(gòu)教務(wù)處校長(zhǎng)室教育技術(shù)組班級(jí)電教課代表遠(yuǎn)程教育部班主任政教處二、班級(jí)電教管理職責(zé)1.明確配備到班級(jí)的多媒體設(shè)備由各班班主任和電教課代表共同負(fù)責(zé)管理。班主任為實(shí)在負(fù)責(zé)人，電教課代表替換班主任行使管理權(quán)限。2.班主任應(yīng)關(guān)懷本教室的多媒體設(shè)備是否齊全，設(shè)備使用是否正常，督促班級(jí)課代表做好設(shè)備的日常管理。班級(jí)多媒體設(shè)備的管理情況評(píng)價(jià)納入政教處對(duì)班主任班級(jí)管理的考核中去。3.電教課代表應(yīng)實(shí)在負(fù)責(zé)多媒體設(shè)備的日常管理（如規(guī)范使用、設(shè)備完好、清潔衛(wèi)生、故障報(bào)修、使用記載等）。日常管理情況表按月上交匯總，作為評(píng)定優(yōu)秀電教班的緊要依據(jù)。4.班主任和電教課代表應(yīng)自動(dòng)接受遠(yuǎn)程教育部教育技術(shù)組布置的多媒體設(shè)備管理和技術(shù)培訓(xùn)，幫忙老師實(shí)施多媒體課堂教學(xué)活動(dòng)，并對(duì)任課老師的使用情況作必需的評(píng)價(jià)和反饋。5.講臺(tái)設(shè)備只準(zhǔn)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的班主任、電教課代表和任課老師打開(kāi)使用，其他同學(xué)不準(zhǔn)隨便操作、使用多媒體設(shè)備。配置好電腦后，學(xué)生不得在電腦中安裝與教學(xué)無(wú)關(guān)的任何軟件；不得隨便撥弄設(shè)備的開(kāi)關(guān)、按鈕；不得隨便插拔連接線。如有違反經(jīng)查實(shí)則扣班主任電教管理分，同時(shí)扣除電教管理保證金若干（實(shí)在見(jiàn)細(xì)則另附）。若全部扣除，則令其整改，整改期間不得使用多媒體設(shè)備。6.教育全體同學(xué)飲水時(shí)不要弄濕講臺(tái)和設(shè)備，班級(jí)里做清衛(wèi)掃地時(shí)或擦黑板時(shí)要防止灰塵四處飛揚(yáng)，要做好設(shè)備的防水、防塵工作，保持設(shè)備干燥、清潔。并接受電教組老師的常規(guī)檢查評(píng)比。三、電教管理老師職責(zé)：1.學(xué)校遠(yuǎn)程教育部向每班級(jí)收取多媒體設(shè)備管理保證金100元/學(xué)期，實(shí)在在班費(fèi)中列支。各班在設(shè)備管理中認(rèn)真規(guī)范，無(wú)違規(guī)行為者，在學(xué)期結(jié)束時(shí)退還相應(yīng)班級(jí)，若班級(jí)設(shè)備管理中有物品遺失，違規(guī)應(yīng)用，非正常損壞等，則按條例逐項(xiàng)扣除。2.電教老師應(yīng)在每學(xué)期開(kāi)學(xué)前依據(jù)學(xué)校的班級(jí)布局做好講臺(tái)鑰匙、電視機(jī)遙控器等器材的調(diào)整工作，修訂設(shè)備配量情況一覽表；期末完成各教室設(shè)備的清點(diǎn)設(shè)備保養(yǎng)，器材的收歸工作。3.電教老師應(yīng)做好電教課代表（特別是新高一、新初一）的多媒體電教設(shè)備的使用和管理培訓(xùn)。另每學(xué)期組織二次以上的業(yè)務(wù)考核，促進(jìn)電教課代表業(yè)務(wù)管理水平的提高。4.電教老師平常應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各班的使用管理并進(jìn)行不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題做好認(rèn)真記錄，開(kāi)出整改通知單，一式三份，分別送班級(jí)（班主任）、政教處，一份留底。5.每個(gè)月月初，電教老師應(yīng)召集各班電教課代表開(kāi)會(huì)，通報(bào)一個(gè)月來(lái)多媒體設(shè)備使用管理情況，統(tǒng)計(jì)多媒體設(shè)備的使用率。6.電教老師要督促電教課代表履行管理職責(zé)，做好設(shè)備的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作，對(duì)電教課代表遞交的報(bào)修單（班級(jí)報(bào)修確定要有報(bào)修單），電教老師要及時(shí)下班檢查、排出故障，需要更換設(shè)備或配件的通知公司來(lái)人更換。每次排出故障排出后應(yīng)讓電教課代表確認(rèn)一下并簽字，以確保100%的故障處理率。四、1.每學(xué)年由教育技術(shù)組對(duì)各班電教課代表進(jìn)行年度考核，實(shí)在從六方面進(jìn)行考核：1）培訓(xùn)、參加會(huì)議、業(yè)務(wù)考核情況；2）電教課記載情況；3）班級(jí)多媒體設(shè)備的維護(hù)、管理情況；4）設(shè)備的清潔衛(wèi)生、故障報(bào)修情況；5）老師上課使用多媒體設(shè)備實(shí)在幫忙情況評(píng)價(jià)；6）在設(shè)備使用管理中有無(wú)違規(guī)行為。以上六方面全優(yōu)者，評(píng)為優(yōu)秀班級(jí)電教管理員進(jìn)行稱贊和嘉獎(jiǎng)，實(shí)在費(fèi)用在電教設(shè)備保證金中列支。2.有下列違規(guī)行為或管理不善者，將作出必需的懲罰：1）多媒體設(shè)備因沒(méi)有關(guān)鎖講臺(tái)門(mén)或教室門(mén)窗造成失竊的，責(zé)成班級(jí)集體賠償失竊金額的1020%，并扣除班級(jí)電教管理保證金；2）多媒體教學(xué)終端教室講臺(tái)鑰匙丟失的；班級(jí)電視機(jī)遙控器遺失的，扣除班級(jí)電教管理保證金20元/次；3）敲碎臺(tái)面玻璃，人為嚴(yán)重?fù)p壞講臺(tái)門(mén)、鎖的，扣除10元/次；4）講臺(tái)關(guān)鎖處堆放雜物、設(shè)備嚴(yán)重積灰、不清潔的，責(zé)令清除并扣除5元/次；5）學(xué)校自發(fā)電時(shí)使用投影機(jī)的，責(zé)令關(guān)機(jī)并扣除5元/次；6）學(xué)生觀觀觀看電影、錄象、體育競(jìng)賽長(zhǎng)時(shí)間使用投影機(jī)的，責(zé)令停止并扣除5元/次；7）一幅靜止畫(huà)面或文字（如布置作業(yè)）連續(xù)投影達(dá)0.5節(jié)課時(shí)間的；責(zé)令停止并扣除5元/次；8）學(xué)生用教室電腦玩電腦游戲或裝與教學(xué)無(wú)關(guān)的軟件；責(zé)令刪除并扣除電教保證金10元/次；9）未參加培訓(xùn)而擅自使用多媒體設(shè)備的，扣除電教保證金10元/次；10）操作欠妥，造成設(shè)備損壞的，視設(shè)備損壞價(jià)值扣除電教保證金1030元/次；11）設(shè)備出故障，隱瞞實(shí)情，不及時(shí)報(bào)修且影響教育教學(xué)的，扣10元/次；12）無(wú)端把玩投影機(jī)、電動(dòng)幕者，扣除10元/次。有符合以上12項(xiàng)條款中某些條款的，由電教老師在檢查中開(kāi)出整改通知單，同時(shí)在班級(jí)管理保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)；并由政教處依據(jù)整改通知單對(duì)有關(guān)班主任的班級(jí)管理情況和學(xué)生品品性為分進(jìn)行量化扣分處理。篇3:特殊教育學(xué)校電教設(shè)備管理使用規(guī)定一、電教設(shè)備的使用要依照保證需要、物盡其用的原則，做到合理使用，講究實(shí)效。全部電教器材、教材原則上只供本校老師在開(kāi)展電化教學(xué)、電教研究、電教第二課堂中使用。二、電教設(shè)備使用時(shí)要嚴(yán)格記錄，認(rèn)真登記，認(rèn)真記載使用情況。使用設(shè)備時(shí)，要嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，對(duì)違反操作規(guī)程，造成事故者，追究個(gè)人責(zé)任。三、嚴(yán)格依照操作規(guī)程使用教學(xué)微機(jī)，注意安全，不得亂動(dòng)任何電源，要精心珍惜微機(jī)，不得亂操作、亂撥弄。四、不得設(shè)置個(gè)人密碼，不得進(jìn)行諸如硬盤(pán)分區(qū)、格式化之類(lèi)的不安全操作，不得隨便改動(dòng)機(jī)