物業(yè)工程部設備設施管理規(guī)定

第第頁物業(yè)工程部設備設施管理規(guī)定物業(yè)工程部設備設施管理規(guī)定設備設施管理的緊要內(nèi)容有：1、確保能源的供應及有效地掌控能耗2、建立日常保養(yǎng)和定期檢查、維護和修理制度，并作好認真記錄給排水系統(tǒng)設備的維護管理給排水系統(tǒng)是指房屋的冷、熱水管道、閥門、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道設施等。（1）加強巡察檢查，檢查范圍包含室內(nèi)外的外露管道、閥門、屋頂水箱、水箱浮球閥、泵房等。①水工工作職責之一就是巡察檢查，一般每天不少于一次，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時維護和修理解決。如遇大暴雨天氣每隔一個小時巡察一次各管線、管井以及地下車庫。②水箱清洗消毒，水箱定期進行清潔消毒工作，每一年消毒一次。清洗消毒應由專業(yè)清潔公司進行。（2）若遇水箱清潔或管道閥門維護和修理停水時，應事先與物業(yè)公司溝通，說明停水原因和停水時間。（3）定期對泵房內(nèi)水泵、管道、電機等進行日常維護和修理保養(yǎng)。（4）要定期清理局部面天溝、污水坑井，使之疏通。（5）室外管道、水表、閥門等需定期養(yǎng)護，減少銹蝕。在冬季來臨之前，做好保溫防凍工作。（6）每年對化糞池進行23次清掏，以保證管線通暢。（7）每年對各管線節(jié)門，水泵壓一次盤根，各節(jié)門水泵螺絲上機油一次。供電系統(tǒng)的維護管理配電室是供電的中心，為加強這方面的管理，需訂立管理規(guī)定。1、配電室施行“三鐵”管理。鐵門鐵柜鐵窗。各種高壓設備配件，高壓安全用具嚴格管理，分類上鎖管理。并保管各備件用具耐壓合格試驗票據(jù)，每年依照規(guī)定對上述備件用具送供電局進行耐壓檢測。2、嚴格實施關鍵部門的門禁制度，未經(jīng)項目經(jīng)理或主管批準任何非本崗位人員一律禁止入內(nèi)。3、配電室的全部機電設備，由專業(yè)技術人員負責管理和值班。送停電由值班人員在主管批準后填寫操作票并完成。4、建立運行記錄，每年進行兩次全面停電設備大修維保，解決處理平常記錄以及大修時發(fā)現(xiàn)的故障隱患，并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管部門。5、供電回路操作開關的標志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標示牌，非有關人員絕不能動。6、嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。7、嚴格執(zhí)行供電局頒發(fā)的“四措八制”，以及公司對緊急停電等有關事項的規(guī)定。8、在大風、大雨、大雪等惡劣的氣候條件下，要加強對設備的巡察，當發(fā)生事故時，應保持冷靜，依照操作規(guī)程及時排出故障，并及時做好記錄。9、操作檢修時必需按規(guī)定使用電工絕緣工作、絕緣鞋、絕緣手套等?？照{(diào)系統(tǒng)管理一、風機房管理規(guī)定1、嚴禁無關人員進入機房內(nèi)。2、風機房設備由空調(diào)專業(yè)人員負責維護和修理、維護及日常巡查。3、風機房內(nèi)必需保持乾凈，各類標志清楚，不得存放雜物或作其他用途。4、進入風機房維護和修理必需注意用電、防火安全。5、空調(diào)員工定期巡查風機房，發(fā)現(xiàn)問題及時修理，并記錄在檢查表上。二、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡察內(nèi)容1、設備巡查（1）巡查運行中的空調(diào)設備要注意察看運行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；察看電壓、電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。（2）巡查設備是否在規(guī)定時間內(nèi)運行或停止。2、空調(diào)機房（1）主機是否正常，油溫是否在正常濕度，油位是否正常；三相電壓是否正常；水壓是否在正常壓力。（2）巡查水泵運行狀態(tài)，檢查進出水壓力、運轉(zhuǎn)馬達聲音是否正常，運行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門等設備有無漏水、損壞、不能開啟等故障。3、水塔、水箱檢查（1）涼水塔：檢查水塔有無溢流、缺水，風扇運行時是否發(fā)出噪音，風扇起動電柜有無故障指示。（2）膨脹水箱：檢查有無溢流、缺水、浮球是否正常工作。4、風機等檢查（1）新風機：檢查運行時有無發(fā)出噪音，起動箱指示燈是否正常，走廊風口的風量是否充分，塵網(wǎng)有無堵塞，電梯廳盤管塵網(wǎng)是否干凈，運行有無噪音。（2）分體機：運行時有無發(fā)出噪音，制冷本領是否良好，塵網(wǎng)有無堵塞，去水冷凝盤去水是否順暢。三、空調(diào)系統(tǒng)運行管理規(guī)定1、空調(diào)系統(tǒng)的設備運行由空調(diào)專業(yè)人員負責，電工主管進行監(jiān)督。2、每班當值人員定期巡查空調(diào)機組和外圍設備一次，并將運行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)主管批準，不得擅自更改運行參數(shù)。3、按大廈空調(diào)運行時間表定時啟?？照{(diào)系統(tǒng)。4、在不影響大廈正常營運的前提下，樂觀探究并實施有效的節(jié)能方法。四、空調(diào)系統(tǒng)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程1、空調(diào)專業(yè)人員負責大廈空調(diào)設備的維護和修理，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。2、專業(yè)主管每年12月訂立下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃，并負責組織實施。3、設備維護和修理過程所要更換的零件，必需做認真記錄。4、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動火證，并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定，配備滅火器施工。5、系統(tǒng)維護和修理保養(yǎng)工作結(jié)束后應填寫冷水機組檢查表，冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風機檢查表等表格。五、中央空調(diào)系統(tǒng)應爭處理方案（一）冷水機組1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障，應立刻停止該機，轉(zhuǎn)開備用電機。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告專業(yè)主管并聯(lián)系設備保養(yǎng)公司維護和修理。3、設備保養(yǎng)公司接通知后，辦公時間內(nèi)4小時內(nèi)參加維護和修理，非辦公時間12小時內(nèi)參加維護和修理，并在事后做維護和修理報告。（二）水泵1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機連續(xù)供冷。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可現(xiàn)場解決的問題即時修復，并記錄在當值日志上。3、屬較嚴重的故障應報告專業(yè)主管，由其組織維護和修理，并在事后作維護和修理報告。（三）涼水塔1、巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機連續(xù)供冷。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可現(xiàn)場解決的問題即時修復，并記錄在當值日志上。3、屬較嚴重的故障應報告專業(yè)主管，由其組織維護和修理，并在事后作維護和修理報告。（四）管網(wǎng)系統(tǒng)1、發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)管道漏水應快速關閉冷水機組和水泵。2、采取相關措施，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不足，則將漫出的水導入走火梯。3、對漏水口做處理，以防水各處亂射；將空調(diào)機房內(nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關閉排水口。4、報告專業(yè)主管，由其布置搶修并在事后作維護和修理報告。5、事件發(fā)生后，將情況通知物業(yè)公司及相關單位。篇2:多媒體教室設備管理章程為更有效地管理好教室的多媒體教學設備，規(guī)范多媒體教學設備的使用，認真細致地做好維護與保養(yǎng)工作，確保設備的完好率、利用率。提高學?，F(xiàn)代教育技術的管理水平，保證學?，F(xiàn)代教育技術的經(jīng)濟投入和取得相應的教學成績相匹配，真正體現(xiàn)服務于教育教學，服務于師生的管理宗旨。將現(xiàn)代教育技術的管理融入學校資產(chǎn)管理、教學過程管理、班級活動管理等各個環(huán)節(jié)和過程中，加強學校班級班主任對電教設備的管理力度，特訂立如下管理方案。一、管理機構(gòu)教務處校長室教育技術組班級電教課代表遠程教育部班主任政教處二、班級電教管理職責1.明確配備到班級的多媒體設備由各班班主任和電教課代表共同負責管理。班主任為實在負責人，電教課代表替換班主任行使管理權限。2.班主任應關懷本教室的多媒體設備是否齊全，設備使用是否正常，督促班級課代表做好設備的日常管理。班級多媒體設備的管理情況評價納入政教處對班主任班級管理的考核中去。3.電教課代表應實在負責多媒體設備的日常管理（如規(guī)范使用、設備完好、清潔衛(wèi)生、故障報修、使用記載等）。日常管理情況表按月上交匯總，作為評定優(yōu)秀電教班的緊要依據(jù)。4.班主任和電教課代表應自動接受遠程教育部教育技術組布置的多媒體設備管理和技術培訓，幫忙老師實施多媒體課堂教學活動，并對任課老師的使用情況作必需的評價和反饋。5.講臺設備只準經(jīng)過培訓的班主任、電教課代表和任課老師打開使用，其他同學不準隨便操作、使用多媒體設備。配置好電腦后，學生不得在電腦中安裝與教學無關的任何軟件；不得隨便撥弄設備的開關、按鈕；不得隨便插拔連接線。如有違反經(jīng)查實則扣班主任電教管理分，同時扣除電教管理保證金若干（實在見細則另附）。若全部扣除，則令其整改，整改期間不得使用多媒體設備。6.教育全體同學飲水時不要弄濕講臺和設備，班級里做清衛(wèi)掃地時或擦黑板時要防止灰塵四處飛揚，要做好設備的防水、防塵工作，保持設備干燥、清潔。并接受電教組老師的常規(guī)檢查評比。三、電教管理老師職責：1.學校遠程教育部向每班級收取多媒體設備管理保證金100元/學期，實在在班費中列支。各班在設備管理中認真規(guī)范，無違規(guī)行為者，在學期結(jié)束時退還相應班級，若班級設備管理中有物品遺失，違規(guī)應用，非正常損壞等，則按條例逐項扣除。2.電教老師應在每學期開學前依據(jù)學校的班級布局做好講臺鑰匙、電視機遙控器等器材的調(diào)整工作，修訂設備配量情況一覽表；期末完成各教室設備的清點設備保養(yǎng)，器材的收歸工作。3.電教老師應做好電教課代表（特別是新高一、新初一）的多媒體電教設備的使用和管理培訓。另每學期組織二次以上的業(yè)務考核，促進電教課代表業(yè)務管理水平的提高。4.電教老師平常應加強對各班的使用管理并進行不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)問題做好認真記錄，開出整改通知單，一式三份，分別送班級（班主任）、政教處，一份留底。5.每個月月初，電教老師應召集各班電教課代表開會，通報一個月來多媒體設備使用管理情況，統(tǒng)計多媒體設備的使用率。6.電教老師要督促電教課代表履行管理職責，做好設備的維護和修理保養(yǎng)工作，對電教課代表遞交的報修單（班級報修確定要有報修單），電教老師要及時下班檢查、排出故障，需要更換設備或配件的通知公司來人更換。每次排出故障排出后應讓電教課代表確認一下并簽字，以確保100%的故障處理率。四、1.每學年由教育技術組對各班電教課代表進行年度考核，實在從六方面進行考核：1）培訓、參加會議、業(yè)務考核情況；2）電教課記載情況；3）班級多媒體設備的維護、管理情況；4）設備的清潔衛(wèi)生、故障報修情況；5）老師上課使用多媒體設備實在幫忙情況評價；6）在設備使用管理中有無違規(guī)行為。以上六方面全優(yōu)者，評為優(yōu)秀班級電教管理員進行稱贊和嘉獎，實在費用在電教設備保證金中列支。2.有下列違規(guī)行為或管理不善者，將作出必需的懲罰：1）多媒體設備因沒有關鎖講臺門或教室門窗造成失竊的，責成班級集體賠償失竊金額的1020%，并扣除班級電教管理保證金；2）多媒體教學終端教室講臺鑰匙丟失的；班級電視機遙控器遺失的，扣除班級電教管理保證金20元/次；3）敲碎臺面玻璃，人為嚴重損壞講臺門、鎖的，扣除10元/次；4）講臺關鎖處堆放雜物、設備嚴重積灰、不清潔的，責令清除并扣除5元/次；5）學校自發(fā)電時使用投影機的，責令關機并扣除5元/次；6）學生觀觀觀看電影、錄象、體育競賽長時間使用投影機的，責令停止并扣除5元/次；7）一幅靜止畫面或文字（如布置作業(yè)）連續(xù)投影達0.5節(jié)課時間的；責令停止并扣除5元/次；8）學生用教室電腦玩電腦游戲或裝與教學無關的軟件；責令刪除并扣除電教保證金10元/次；9）未參加培訓而擅自使用多媒體設備的，扣除電教保證金10元/次；10）操作欠妥，造成設備損壞的，視設備損壞價值扣除電教保證金1030元/次；11）設備出故障，隱瞞實情，不及時報修且影響教育教學的，扣10元/次；12）無端把玩投影機、電動幕者，扣除10元/次。有符合以上12項條款中某些條款的，由電教老師在檢查中開出整改通知單，同時在班級管理保證金中扣除相應款項；并由政教處依據(jù)整改通知單對有關班主任的班級管理情況和學生品品性為分進行量化扣分處理。篇3:特殊教育學校電教設備管理使用規(guī)定一、電教設備的使用要依照保證需要、物盡其用的原則，做到合理使用，講究實效。全部電教器材、教材原則上只供本校老師在開展電化教學、電教研究、電教第二課堂中使用。二、電教設備使用時要嚴格記錄，認真登記，認真記載使用情況。使用設備時，要嚴格遵守操作規(guī)程，對違反操作規(guī)程，造成事故者，追究個人責任。三、嚴格依照操作規(guī)程使用教學微機，注意安全，不得亂動任何電源，要精心珍惜微機，不得亂操作、亂撥弄。四、不得設置個人密碼，不得進行諸如硬盤分區(qū)、格式化之類的不安全操作，不得隨便改動機