商業(yè)土地買賣合同

商業(yè)土地買賣合同合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1定義在本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：“賣方”指（賣方全稱），一家根據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的公司，其注冊地址為（地址）?！百I方”指（買方全稱），一家根據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的公司，其注冊地址為（地址）。“土地”指位于（具體地址）的商業(yè)土地，其產(chǎn)權(quán)證編號為（編號），面積約為（面積）平方米。1.2解釋本合同中提及的條款及子條款應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并對各方具有法律約束力。第二章：土地買賣2.1買賣內(nèi)容賣方同意按照本合同條款向買方出售土地，買方同意購買該土地。2.2土地價格買方購買土地的價格為人民幣（金額）元整（大寫：_______________________元整）。2.3付款方式買方應(yīng)按照以下付款計劃向賣方支付土地款項：（1）簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付土地總價款的50%；（2）剩余50%款項，在土地過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付。第三章：交付與過戶3.1交付賣方應(yīng)在買方支付首付款項之日起（具體時間）日內(nèi)，將土地及其相關(guān)權(quán)證交付給買方。3.2過戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔(dān)。第四章：陳述與保證4.1賣方陳述與保證賣方在此陳述并保證：（1）賣方是土地的合法所有權(quán)人，擁有完全權(quán)利和權(quán)限出售土地；（2）土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）本合同簽訂過程中，賣方提供的資料和信息真實、準確、完整。4.2買方陳述與保證買方在此陳述并保證：（1）買方有權(quán)購買土地，且購買土地的資金來源合法；（2）買方將按照本合同約定及時支付土地款項。第五章：違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）賣方未按約定時間交付土地及權(quán)證的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地總價的（百分比）；（2）賣方未按約定協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)的，應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)，并賠償買方因此產(chǎn)生的損失。5.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）買方未按約定時間支付土地款項的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期款項的（百分比）；（2）買方無權(quán)購買土地或購買資金來源不合法的，賣方有權(quán)解除本合同，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為土地總價的（百分比）。第六章：合同履行6.1履行時間買方應(yīng)在不遲于本合同簽訂之日起（具體時間）日內(nèi)支付首期款項，賣方應(yīng)在收到首期款項后（具體時間）日內(nèi)完成土地交付及過戶手續(xù)。6.2履行方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付土地款項，賣方應(yīng)在土地過戶完成后將土地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給買方。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方在合同履行期間有以下權(quán)利與義務(wù)：（1）保證土地的合法出售，并承擔(dān)因土地權(quán)利瑕疵而產(chǎn)生的全部責(zé)任；（2）在合同約定時間內(nèi)完成土地交付和過戶手續(xù)；（3）提供必要的文件和資料，協(xié)助買方完成土地過戶。7.2買方權(quán)利與義務(wù)買方在合同履行期間有以下權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間和方式支付土地款項；（2）在土地交付后，依法使用和處置土地；（3）承擔(dān)土地過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八章：稅費承擔(dān)8.1土地買賣稅費土地買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)。8.2過戶稅費土地過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。第九章：合同的變更和解除9.1變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，并經(jīng)對方同意。雙方達成一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：（1）對方嚴重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟時效雙方同意，就本合同項下的任何爭議，訴訟時效為自知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起算（具體時間）。10.3保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和相關(guān)信息，應(yīng)予以嚴格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或者變更、解除。第十二章：通知與送達12.1通知本合同項下的任何通知或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的聯(lián)系地址。12.2送達任何通知或通信在以下情況下視為送達：（1）掛號信或特快專遞寄出后五個工作日內(nèi)；（2）專人遞送當場交付。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓條件若一方經(jīng)對方書面同意轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方同意并遵守本合同的全部條款。第十四章：合同的終止14.1終止條件本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；（2）雙方達成書面一致，同意終止本合同；（3）本合同根據(jù)第九章的約定被解除。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方關(guān)于土地買賣事項的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。15.2可分割性如果本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本合同其他條款的效力和執(zhí)行。15.3附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。以下為合同簽署部分：甲方（賣方）：_________________（公司全稱）乙方（買方）：_________________（公司全稱）