合作建房合同房屋買賣合同

合作建房合同房屋買賣合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“出賣方”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（以下簡稱“購買方”）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章定義與術(shù)語1.1除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“本合同”指本合作建房合同房屋買賣合同。1.1.2“出賣方”指甲方，即擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出售房屋的一方。1.1.3“購買方”指乙方，即購買房屋的一方。1.1.4“房屋”指本合同項下所涉及的房屋，包括但不限于建筑、附屬設(shè)施及土地。1.1.5“合同總價”指甲乙雙方約定的房屋購買總價。第二章房屋基本情況2.1房屋位于____________市____________區(qū)____________路____________號，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑總面積為_________平方米，土地使用權(quán)面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)證號為____________。2.3房屋現(xiàn)狀：出賣方保證所出賣的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第三章合同價格與支付方式3.1合同總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方支付合同總價__%的定金，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。3.2.2乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方支付合同總價__%的款項，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。3.2.3乙方在本合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方支付合同總價__%的尾款，即人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元。第四章房屋交付與驗收4.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給購買方。4.2交付日期為：________年________月________日。4.3交付條件：4.3.1房屋已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3.2房屋已通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗收。4.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，具備入住條件。4.4購買方對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合交付條件后，雙方簽署房屋驗收確認(rèn)書。第五章違約責(zé)任5.1如出賣方未按約定時間、質(zhì)量要求交付房屋，購買方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價__%。5.2如購買方未按約定時間支付房款，出賣方有權(quán)解除本合同，并要求購買方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價__%。5.3本合同項下任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方協(xié)商一致，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限。5.4除本合同另有規(guī)定外，任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋交付及手續(xù)辦理6.1出賣方應(yīng)在房屋交付時，向購買方提供以下文件：6.1.1房屋所有權(quán)證；6.1.2土地使用權(quán)證；6.1.3房屋質(zhì)量合格證明；6.1.4其他與房屋交付相關(guān)的必要文件。6.2購買方應(yīng)自房屋交付之日起__日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)費用支付給出賣方。6.3出賣方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。6.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，購買方應(yīng)向出賣方支付剩余的合同尾款。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1出賣方有權(quán)按照本合同的約定收取房屋價款；7.1.2出賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；7.1.3出賣方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量要求交付房屋；7.1.4出賣方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2購買方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1購買方有權(quán)按照本合同的約定接收房屋；7.2.2購買方應(yīng)按照約定的時間支付房屋價款；7.2.3購買方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；7.2.4購買方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1房屋交付后，購買方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，對房屋進(jìn)行維修與保養(yǎng)。8.2出賣方應(yīng)提供房屋保修服務(wù)，保修期限為房屋交付之日起__年。8.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在接到購買方通知后的__個工作日內(nèi)，進(jìn)行維修或更換相關(guān)設(shè)施。8.4保修期滿后，購買方自行承擔(dān)房屋維修與保養(yǎng)費用。第九章爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，爭議解決過程中，本合同的履行不受影響。第十章其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如雙方需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充，須簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。10.5本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十一章房屋使用與維護11.1購買方在獲得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護房屋。11.2購買方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向相關(guān)部門申請并獲得批準(zhǔn)。11.3購買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費，并參與小區(qū)的公共事務(wù)。11.4出賣方應(yīng)向購買方提供房屋使用和維護的相關(guān)資料，包括但不限于房屋使用說明書、設(shè)施設(shè)備清單等。第十二章保險與安全12.1購買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的保險費用，并保證房屋在購買期間有有效的保險覆蓋。12.2購買方應(yīng)采取必要的安全措施，保證房屋及其附屬設(shè)施的安全使用。12.3出賣方不承擔(dān)因購買方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。12.4在房屋交付前，出賣方應(yīng)保證房屋符合消防安全要求。第十三章稅費與費用13.1本合同項下涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。13.2購買方應(yīng)自行承擔(dān)因購買房屋而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于按揭貸款利息、評估費、律師費等。13.3出賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費用、維修基金等相關(guān)費用。13.4雙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁└髯詰?yīng)承擔(dān)稅費和費用的明細(xì)。第十四章終止與解除14.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。14.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。14.3如一方違反本合同且無法補救，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4終止或解除本合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理尚未履行完畢的事項。第十五章一般條款15.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。15.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有，如有爭議，應(yīng)按照合同條款的通常含義進(jìn)行解釋。15.3本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.4本合同簽訂地為中華人民共和國____________市______