開發(fā)商按揭貸款合同樣本

合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，用于購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1本貸款的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方貸款用途為購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目，房產(chǎn)項目地址為：_______。第二條貸款期限2.1本貸款的貸款期限為_______年，自貸款放款之日起計算。2.2貸款還款方式為等額本息還款方式，還款周期為每月一次。第三條貸款利率3.1本貸款的貸款利率為年利率_______%。3.2貸款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。第四條貸款的發(fā)放和還款4.1本貸款的發(fā)放銀行為：_______。4.2貸款放款后，乙方應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式進行還款。4.3乙方如逾期還款，逾期部分按日加收萬分之五的逾期罰息。第五條房產(chǎn)抵押5.1乙方同意將購買的房產(chǎn)項目作為本貸款的抵押物，辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。5.2抵押物價值應(yīng)不低于貸款金額。5.3甲方有權(quán)在乙方逾期還款時，依法優(yōu)先受償。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按約定時間向乙方發(fā)放貸款，確保貸款按時到位。6.2乙方應(yīng)按約定用途使用貸款，并按時還款。6.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同的變更或解除不得損害國家、社會公共利益及他人的合法權(quán)益。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方身份：確認(rèn)甲方的身份，確保其具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和貸款發(fā)放資格。3.乙方信息：準(zhǔn)確填寫乙方的個人信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。4.貸款金額和用途：明確貸款金額和用途，確保乙方按約定使用貸款。5.貸款期限和利率：注意貸款期限和利率的約定，確保雙方權(quán)益。6.房產(chǎn)抵押：辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，確保甲方在乙方逾期還款時有權(quán)優(yōu)先受償。7.雙方權(quán)利和義務(wù)：了解并履行雙方的權(quán)利和義務(wù)，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。8.合同變更和解除：如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.爭議解決：明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.查閱合同條款：發(fā)生爭議時，查閱合同條款，了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.友好協(xié)商：雙方通過友好協(xié)商，尋求解決問題的辦法，盡量達成一致意見。3.法律咨詢：如有必要，可尋求專業(yè)律師的法律咨詢，了解相關(guān)法律法規(guī)。4.訴訟解決：如協(xié)商無果，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。法律名詞解釋：1.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個人。2.按揭貸款：指借款人向銀行或其他金融機構(gòu)申請的，以所購房產(chǎn)作為抵押物的貸款。3.房產(chǎn)項目：指開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)樓盤，包括住宅、商業(yè)等不同類型的房產(chǎn)。4.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向，如購買房產(chǎn)、裝修等。5.貸款期限：指貸款合同約定的借款人還款的總時間長度。6.貸款利率：指借款人按約定支付給貸款機構(gòu)的利息比例。7.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還本金，一部分用于支付利息。8.逾期罰息：指借款人逾期還款時，按約定加收的額外利息。9.房產(chǎn)抵押：指借款人將所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物，用以保障貸款的安全。10.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利予以登記，以便在債務(wù)人違約時優(yōu)先受償。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買的房產(chǎn)用于投資或出租，而非自住。2.乙方購買的房產(chǎn)為商業(yè)房產(chǎn)，而非住宅。3.乙方購買的房產(chǎn)為期房，需要較長時間才能交付。4.乙方擬購買的房產(chǎn)存在瑕疵或需要額外維修費用。5.乙方與甲方存在親朋好友關(guān)系，影響合同公正性。針對每個特殊場合的補充條款：1.乙方購買的房產(chǎn)用于投資或出租，而非自住：補充條款：如乙方購買房產(chǎn)用于投資或出租，應(yīng)確保房產(chǎn)具備相應(yīng)的租賃或投資條件，如有租賃合同或投資計劃等。2.乙方購買的房產(chǎn)為商業(yè)房產(chǎn)，而非住宅：補充條款：鑒于乙方購買的是商業(yè)房產(chǎn)，貸款利率可適當(dāng)上浮，具體利率雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.乙方購買的房產(chǎn)為期房，需要較長時間才能交付：補充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)項目按期交付，如延期交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方擬購買的房產(chǎn)存在瑕疵或需要額外維修費用：補充條款：如房產(chǎn)存在瑕疵或需要額外維修費用，乙方應(yīng)在簽訂合同時明確告知甲方，并協(xié)商確定維修費用承擔(dān)方式。5.乙方與甲方存在親朋好友關(guān)系，影響合同公正性：補充條款：為保證合同的公正性，雙方同意在簽訂合同時，公開披露彼此之間的關(guān)系