成都前期物業(yè)服務(wù)合同格式參考

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：_______（如建筑面積、占地面積等）第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)的檔案資料管理；（6）法律法規(guī)和雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，明確服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修資金、能耗費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中合理扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的公共維修資金和能耗費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受乙方監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求支付違約金。5.3乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可按法定利率加收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保雙方權(quán)益的平衡和公平。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照法律法規(guī)和甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。4.甲方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。6.如乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可按法定利率加收滯納金。7.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。3.法律途徑：如果協(xié)商不成，雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。2.業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常事務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.公共維修資金：指業(yè)主按照物業(yè)共有部分的使用年限和維修需求，按比例繳納的資金。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：針對(duì)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，可能對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備造成影響或損害的情況。2.寵物管理：針對(duì)業(yè)主飼養(yǎng)寵物可能對(duì)其他業(yè)主造成困擾或損害的情況。3.噪音管理：針對(duì)業(yè)主在生活中產(chǎn)生噪音，可能影響其他業(yè)主正常休息的情況。4.停車管理：針對(duì)業(yè)主停車可能對(duì)其他業(yè)主造成不便或損害的情況。5.公共區(qū)域使用：針對(duì)業(yè)主在公共區(qū)域舉行活動(dòng)，可能影響其他業(yè)主的情況。合同補(bǔ)充條款：1.裝修管理：甲方應(yīng)規(guī)定裝修申請(qǐng)流程，確保裝修過(guò)程中對(duì)共用部位及設(shè)施設(shè)備造成的影響或損害得到妥善處理。2.寵物管理：甲方應(yīng)制定寵物管理規(guī)范，要求業(yè)主遵守，確保寵物不會(huì)對(duì)其他業(yè)主造成困擾或損害。3.噪音管理：甲方應(yīng)制定噪音管理規(guī)范，要求業(yè)主在生活中的噪音排放符合規(guī)定，確保其他業(yè)主的正常休息。4.停車管理：甲方應(yīng)制定停車管理規(guī)范，確保業(yè)主的停車需求得到滿足，同時(shí)避免對(duì)其他業(yè)主造成不便或損害。5.公共區(qū)域使用：甲方應(yīng)制定公共區(qū)域使用規(guī)范，確保業(yè)主在使用公共區(qū)域時(shí)