個人房產(chǎn)預售合同協(xié)議書

合同編號：__________個人房產(chǎn)預售合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________身份證號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________第一條預售房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的預售項目位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，土地使用權(quán)證號：_______，房屋預售許可證號：_______。1.2預售房屋為_______棟_______單元_______層_______號，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方承諾按照本協(xié)議約定的價格、面積、質(zhì)量等條件向乙方出售上述預售房屋。第二條預售房屋價格及支付方式2.1預售房屋的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），上述房價包含房屋買賣價款、裝修費用、配套設(shè)備費用等。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定申請辦理貸款手續(xù)。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后，甲方應按照本協(xié)議約定為乙方辦理貸款手續(xù)。（3）乙方應按照銀行貸款額度及貸款年限，于_______年_______月_______日前將剩余房款支付給甲方。2.3甲方收取乙方支付的定金、首付款等房款后，應向乙方出具相應的收款憑證。第三條預售房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應按照本協(xié)議約定的交付時間，將符合本協(xié)議約定的預售房屋交付給乙方。3.2甲方承諾預售房屋的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的相應費用。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條預售房屋的登記和過戶4.1乙方應按照本協(xié)議約定的時間，向甲方提供辦理房屋登記和過戶所需的全部資料和文件。4.2甲方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理預售房屋的登記和過戶手續(xù)。4.3辦理房屋登記和過戶所產(chǎn)生的費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付預售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期交房部分房價的_______%乘以逾期天數(shù)。5.3甲方未按照本協(xié)議約定的價格出售預售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房價款，并按照房價款的_______%向乙方支付賠償金。5.4乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的_______%乘以逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其對預售房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，確保預售房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.乙方應按照約定的時間和方式支付房價款，否則將承擔相應的違約責任。3.雙方應按照約定履行預售房屋的交付和過戶手續(xù)，確保預售房屋的質(zhì)量符合國家標準。4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟，解決履行過程中發(fā)生的爭議。解決辦法：1.對于甲方未按照約定時間、條件交付預售房屋的情況，乙方可以要求甲方支付逾期交房違約金。2.對于甲方未按照約定價格出售預售房屋的情況，乙方可以要求甲方返還已支付的房價款，并按照房價款的相應比例支付賠償金。3.對于乙方未按照約定時間支付房價款的情況，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金。4.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他爭議，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售房屋：指在房屋建設(shè)過程中，尚未完成全部建設(shè)手續(xù)，但已開始對外銷售的房屋。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.首付款：指買家在購買房屋時，除貸款外首次支付的房款。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰和補償。5.逾期交房違約金：指甲方未按照約定時間、條件交付預售房屋，應支付給乙方的違約金。6.逾期付款違約金：指乙方未按照約定時間支付房價款，應支付給甲方的違約金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若乙方為未婚人士，購買預售房屋作為婚房，甲方應確保房屋交付時間與婚禮日期相匹配，以避免影響婚期。補充條款：如甲方未能按照約定時間交付房屋，導致乙方婚期延遲，甲方應承擔相應的違約責任，并支付給乙方一定的賠償金。2.投資目的購房：若乙方購買預售房屋用于投資目的，甲方應提供有關(guān)房屋未來增值潛力的相關(guān)資料和承諾。補充條款：甲方未能按照約定時間交付房屋，導致乙方投資計劃受到影響，甲方應承擔相應的違約責任，并支付給乙方一定的賠償金。3.子女教育：若乙方購買預售房屋用于子女入學，甲方應確保房屋交付時間不晚于入學報名截止日期。補充條款：如甲方未能按照約定時間交付房屋，導致乙方子女無法按時入學，甲方應承擔相應的違約責任，并支付給乙方一定的賠償金。4.遷移戶籍：若乙方購買預售房屋用于遷移戶籍，甲方應提供有關(guān)遷移戶籍的相關(guān)政策和流程指導。補充條款：甲方未能按照約定時間交付房屋，導致乙方遷移戶籍受到影響，甲方應承擔相應的違約責任，并支付給乙方一定的賠償金。附