不動產(chǎn)典權設定借款合同與不動產(chǎn)抵押借款合同

不動產(chǎn)典權設定借款合同與不動產(chǎn)抵押借款合同典權設定借款合同與不動產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（出借方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：乙方（借款方）：公司名稱：地址：聯(lián)系方式：地址：第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出借資金給乙方，乙方以不動產(chǎn)設定典權及抵押權的事宜，達成以下協(xié)議。1.2除非本合同另有規(guī)定，否則本合同中的術語應具有以下含義：1.2.1“借款”指甲方借給乙方的資金；1.2.2“典權”指甲方在乙方的不動產(chǎn)上設定的權利，甲方有權在約定的期限內(nèi)使用、收益該不動產(chǎn)；1.2.3“抵押權”指甲方在乙方的不動產(chǎn)上設定的權利，當乙方未按照約定償還借款時，甲方有權優(yōu)先受償。第二章借款2.1乙方因（具體原因），向甲方借款人民幣（借款金額），借款期限為（借款期限），自（借款起始日期）起至（借款到期日期）止。2.2乙方應按照本合同的約定，按時足額償還借款本金及利息。2.3乙方應按照甲方的指定用途使用借款，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變借款用途。第三章典權設定3.1乙方同意將其擁有的（不動產(chǎn)具體信息）設定為甲方的不動產(chǎn)典權，典權期限為（典權期限），自（典權起始日期）起至（典權到期日期）止。3.2在典權期限內(nèi)，甲方有權使用、收益該不動產(chǎn)，并承擔相應的管理、維護費用。3.3乙方應在典權期限內(nèi)保持該不動產(chǎn)的完好，不得擅自轉讓、出租、抵押或者采取其他方式處置。第四章抵押權設定4.1乙方同意將其擁有的（不動產(chǎn)具體信息）設定為甲方的抵押權，抵押權期限為（抵押權期限），自（抵押權起始日期）起至（抵押權到期日期）止。4.2在抵押權期限內(nèi)，乙方不得擅自轉讓、出租、抵押或者采取其他方式處置該不動產(chǎn)。4.3當乙方未按照約定償還借款時，甲方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償。第五章借款償還及違約責任5.1乙方應按照約定的借款期限及還款方式，按時足額償還借款本金及利息。5.2乙方未按照約定償還借款的，應按照（逾期利率）支付逾期利息，并承擔甲方為實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的全部費用。5.3乙方未按照約定履行本合同的，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即償還借款本金、利息及違約金。5.4本合同的解除、終止不影響雙方依據(jù)本合同所享有的權利和承擔的義務。第六章不動產(chǎn)過戶及登記6.1乙方應在本合同簽訂之日起（過戶期限）內(nèi)，將典權及抵押權所涉不動產(chǎn)過戶至甲方名下，并辦理完畢相關登記手續(xù)。6.2過戶及登記費用由（承擔方）承擔。如因乙方原因導致過戶及登記未能按期完成，乙方應承擔因此產(chǎn)生的全部費用及違約責任。6.3過戶及登記完成后，甲方應將不動產(chǎn)的權屬證明文件交付給乙方，并保證該不動產(chǎn)在典權及抵押權期限內(nèi)的權屬清晰、無爭議。6.4在典權及抵押權期限內(nèi)，如乙方需對該不動產(chǎn)進行維修、翻新等行為，應提前書面通知甲方，并征得甲方同意。第七章借款利息及費用7.1借款利率為（年利率/月利率），利息按（計息方式）計算。利息每（支付周期）支付一次，支付日為每（支付日期）。7.2乙方應按約定的利率及支付方式支付利息，如乙方未按時支付利息，甲方有權要求乙方立即支付未付利息及逾期利息。7.3乙方除應支付借款利息外，還應承擔以下費用：7.3.1（費用名稱）；7.3.2（費用名稱）；7.3.3（費用名稱）。7.4上述費用如乙方未按時支付，甲方有權從借款本金中扣除或要求乙方另行支付。第八章保證與擔保8.1乙方應提供（保證人/擔保物）作為借款的保證及/或擔保。8.2保證人或擔保物應具備相應的保證能力或價值，甲方有權對保證人或擔保物進行調(diào)查、評估。8.3在借款期限內(nèi)，如保證人或擔保物的保證能力或價值降低，乙方應立即提供新的保證人或擔保物，以滿足甲方的要求。8.4如乙方未按約定提供新的保證人或擔保物，甲方有權要求乙方提前償還全部或部分借款。第九章合同的變更、解除與終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。9.2在以下情況下，甲方有權單方面解除本合同：9.2.1乙方未按約定用途使用借款；9.2.2乙方未按約定償還借款本金及利息；9.2.3乙方未按約定履行本合同項下的任何義務。9.3在以下情況下，乙方有權單方面解除本合同：9.3.1甲方未按約定提供借款；9.3.2甲方違反本合同項下的任何義務。9.4本合同的解除或終止不影響雙方依據(jù)本合同所享有的權利和承擔的義務。第十章爭議解決與法律適用10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章通知與送達11.1雙方在履行本合同過程中，所有通知、函件等書面文件應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。通知、函件送達后，視為已送達對方。11.2任何一方如變更其聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。否則，按原地址或方式送達的通知、函件視為有效送達。11.3雙方應保證其指定的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式的準確性，因地址或方式錯誤導致的通知、函件未能送達，責任由指定方承擔。第十二章保密條款12.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除后（保密期限）。12.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、傳播、使用對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.4保密義務不受本合同終止、解除或失效的影響，仍應繼續(xù)履行。第十三章違約責任13.1任何一方違反本合同項下的義務，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.2違約金的標準為（違約金計算方式），雙方另有約定的除外。13.3任何一方因違約給對方造成損失的，違約方應在賠償違約金的同時賠償對方的實際損失。13.4違約方支付違約金及賠償損失后，不影響其繼續(xù)履行本合同項下的義務。第十四章法律適用及爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其他部分應繼續(xù)履行。第十五章其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙