年度二手房買賣協(xié)議-合同范本

合同編號：__________二手房買賣協(xié)議合同雙方：身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的條件。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的真實性、合法性，如存在虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的戶口遷出。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房價款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間接受房屋交付。5.3乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。6.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶不成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，但甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金及過戶費用。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.甲方應(yīng)保證房屋的合法性，包括產(chǎn)權(quán)清晰、無租賃合同、無抵押貸款等法律問題。2.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房價款。3.雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋交付和過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)在房屋交付前將房屋內(nèi)的戶口遷出。5.乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，防止因自身原因?qū)е聯(lián)p失。解決辦法：1.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括對房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢，一旦合同履行完畢，定金將被抵作房價款；如果合同無法履行，定金將被甲方?jīng)]收。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程，包括變更登記、申請產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國：如果甲方因出國等原因需要盡快完成交易，可以約定一個較短的交付和過戶時間。補充條款：甲方應(yīng)在出國前完成房屋交付和過戶手續(xù)，確保乙方順利入住。2.買方貸款：如果乙方需要貸款購買房屋，可以約定貸款辦理的時間和方式。補充條款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如貸款審批不成，乙方應(yīng)立即支付剩余房款。3.房屋裝修：如果房屋需要裝修，可以約定裝修的時間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)開始裝修，并在約定時間內(nèi)完成。裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.戶口遷移：如果房屋所在區(qū)域有特殊戶口遷移政策，需要明確戶口遷移的時間和責(zé)任。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)遷出戶口。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.物業(yè)費用：如果房屋已產(chǎn)生物業(yè)費用，需要明確物業(yè)費用的承擔(dān)方式。補充條款：房屋交付時，甲方應(yīng)將物業(yè)費用的結(jié)算情況告知乙方。如物業(yè)費用未結(jié)清，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.家具電器：如果房屋內(nèi)包含家具電