農(nóng)村私人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方愿意將上述土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方愿意受讓甲方上述土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)。1.3甲方保證其擁有上述土地使用權(quán)的合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述土地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一半，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；剩余價(jià)款人民幣_______元整（大寫：_______元整）乙方應(yīng)于辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付土地及地上附著物，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)過戶登記3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，并將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。3.2乙方應(yīng)提供辦理土地使用權(quán)過戶登記所需的全部材料，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利完成。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2如甲方違反本合同第一條第1.3款約定，導(dǎo)致乙方受到第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其擁有上述土地使用權(quán)的合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。（2）乙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)證件，避免遺失、損壞等情況發(fā)生。（3）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。（4）乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付土地及地上附著物，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。（5）雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，避免影響合同的正常履行。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。（2）如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)拒絕交付土地及地上附著物，并依法追究乙方的違約責(zé)任。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.私有土地使用權(quán)：指公民、法人或其他組織依法取得并對土地享有使用、收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過戶登記：指土地使用權(quán)權(quán)利人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為，需辦理的法定手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。合同特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方出賣土地用于子女教育支出補(bǔ)充條款：鑒于甲方出賣土地使用權(quán)的主要目的是為了資助子女完成學(xué)業(yè)，乙方同意在合同簽訂后，按照雙方約定的比例，從轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除相應(yīng)金額，專用于甲方的子女教育支出。具體扣除比例和金額雙方另行協(xié)商確定。2.特殊應(yīng)用場合：乙方購買土地用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施補(bǔ)充條款：乙方購買該土地使用權(quán)的目的在于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，提供給老年人居住和使用。甲方了解并同意乙方的用途，雙方應(yīng)盡力協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營符合相關(guān)法律法規(guī)。3.特殊應(yīng)用場合：土地使用權(quán)及地上附著物涉及文物保護(hù)補(bǔ)充條款：如甲方土地使用權(quán)及地上附著物范圍內(nèi)存在文物或者其他需要保護(hù)的遺跡，甲方應(yīng)依法履行保護(hù)責(zé)任，乙方應(yīng)給予充分尊重和支持。如因保護(hù)文物需要對土地使用權(quán)進(jìn)行限制或者調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件列表：1.甲方擁有的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)及地上附著物