房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)格式示例

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4甲方依法擁有上述房屋的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)足額支付剩余房款。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元支付給甲方。2.4甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方交付房屋及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購(gòu)買(mǎi)房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并愿意按照本協(xié)議的約定支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付房款。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未能按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額交付房屋及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3若乙方未能按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具備完全民事行為能力，并對(duì)房屋的真實(shí)情況有充分的了解。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金及房款，避免違約行為。（3）甲方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。（4）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（2）若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，約定由買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.權(quán)屬糾紛：指因不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等發(fā)生的爭(zhēng)議。7.租賃合同糾紛：指因租賃合同的訂立、履行、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議。8.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)的履行發(fā)生的爭(zhēng)議。9.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。10.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國(guó)公民，雙方同意本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押情況。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)，房屋存在抵押權(quán)負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方說(shuō)明抵押權(quán)的具體情況，并提供相關(guān)證明材料。抵押權(quán)的解除及轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及抵押權(quán)人的要求辦理。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：乙方需通過(guò)銀行貸款方式支付房款的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款批準(zhǔn)函或其他貸款承諾文件。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交易涉及贈(zèng)與。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋的一部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給乙方，作為對(duì)乙方購(gòu)房?jī)?yōu)惠的體現(xiàn)。具體贈(zèng)與比例為_(kāi)___%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作